Máy tính thế chấp với thuế và bảo hiểm
Máy tính thanh toán thế chấp này, cùng với thuế và bảo hiểm, cho phép bạn tính số tiền trả góp hàng tháng được yêu cầu trả trên số tiền được vay, trong đó lãi suất được trả theo định kỳ, giảm số tiền gốc.
Công thức thế chấp với thuế và bảo hiểm
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
Trong đó,- P / pv là số tiền vay
- R / rate là lãi suất hàng năm
- N / nper là số khoảng thời gian hoặc tần suất trong đó khoản vay phải được trả
- PMT là số tiền EMI
- Tôi là Số tiền bảo hiểm mỗi năm
- T là số tiền thuế hàng năm
Giới thiệu về Máy tính Thế chấp với Thuế và Bảo hiểm
Về mặt toán học, nó có thể được tính:
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)Trong Excel, chúng ta có thể sử dụng hàm này:
PMT (tỷ lệ, nper, pv, fv, (loại)) và cộng I / N + T / NĐể sử dụng máy tính thế chấp này với thuế và công thức bảo hiểm, người ta cần biết số tiền gốc mà số tiền được vay, thời gian vay, tỷ lệ lãi suất, số thuế hàng năm và số tiền bảo hiểm. Một cũng có thể bao gồm PMI nếu phải trả. PMI là viết tắt của bảo hiểm thế chấp tư nhân, chỉ được yêu cầu khi số tiền vay lớn hơn 80% và thường được cung cấp tại một điểm cơ bản cố định và nó có thể bị hủy bỏ khi số vốn chủ sở hữu vượt quá 20%.
Cách sử dụng Máy tính này?
Người ta cần làm theo các bước dưới đây để tính số tiền trả góp hàng tháng.
Bước # 1 - Trước hết, xác định số tiền vay cần thiết. Các ngân hàng thường cung cấp nhiều khoản vay hơn cho những người có điểm tín dụng tốt và ít hơn cho những người có điểm tín dụng thấp hơn. Đầu tiên, chúng tôi sẽ nhập số tiền gốc:
Bước # 2 - Nhân số tiền gốc với lãi suất.
Bước # 3 - Bây giờ, chúng ta cần kết hợp cùng một tỷ lệ cho đến thời hạn cho vay.
Bước # 4 - Bây giờ chúng ta cần chiết khấu kết quả trên thu được ở bước 3 như sau:
Bước # 5 - Sau khi nhập công thức trên vào excel, chúng ta sẽ nhận được các khoản trả góp theo định kỳ.
Bước # 6 - Xác định các loại thuế hàng năm đối với tài sản và bảo hiểm hàng năm của tài sản đó và chia giống nhau theo thời gian cho vay theo tháng chẳng hạn.
Bước # 7 - Bây giờ tổng hợp giá trị đã đến ở bước 4 và bước 6, sẽ mang lại tổng dòng tiền định kỳ
Bước # 8 - Người ta cũng có thể nhận được các khoản trả góp định kỳ bằng cách nhập công thức excel bên dưới:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type)) và giá trị cộng dồn đã đến ở bước 6.
Máy tính thế chấp với các ví dụ về thuế và bảo hiểm
Ví dụ 1
Christin muốn mua một ngôi nhà thành phố nơi anh ấy đang làm việc và hiện đang ở trên cơ sở thuê. Căn hộ đề xuất mua có giá khoảng 139.800 USD. Anh ấy đã nộp đơn vay tiền mua nhà; ông được duyệt 75% giá trị tài sản. Anh ta đã có vốn chủ sở hữu hơn 25% và do đó quyết định vay với số tiền được phê duyệt. Lãi suất áp dụng cho khoản vay này là 9,5% cố định.
Anh ấy muốn thời hạn vay là 18 năm và anh ấy muốn trả góp hàng tháng. Bảo hiểm sẽ được tính 1% hàng năm và thuế tài sản sẽ là 3%. Dựa trên thông tin trên, bạn được yêu cầu tính số tiền EMI, số tiền trả góp hàng tháng bằng nhau cùng với thuế và bảo hiểm.
Số tiền EMI sẽ bắt đầu vào cuối kỳ.
Giải pháp:
- Chúng tôi cần tính số tiền EMI, trước tiên, chúng tôi sẽ tính số tiền vay, là 139.800 * 75%, là 104.850.
- Số kỳ phải trả trong 18 năm, nhưng kể từ đây, Christin sẽ trả hàng tháng; do đó số khoản thanh toán mà anh ta phải được trả là 18 * 12, tức là 216 lần trả góp như nhau.
- Và cuối cùng, lãi suất cố định 9,5% tính theo tháng là 9,5% / 12 là 0,79%.
- Bảo hiểm tài sản: 1% của 139.800 là 1.398 đô la hàng năm và thuế tài sản là 3% của 139.800 là 4.194 đô la
Bây giờ chúng ta sẽ sử dụng công thức dưới đây để tính Tổng số tiền gửi đi.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (104,850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1,398 / 12 + 4,194 / 12
= 1.014,86 + 116,50 + 349,50
= 1.480,86
Ví dụ số 2
Ông KRK đề xuất mua một bất động sản thương mại trả góp hàng tháng. Khoản vay đã được phê duyệt 100% là 200.000 đô la. Thời gian vay là 30 năm, lãi suất gộp 9,63% hàng năm. Ngoài ra, ông KRK cũng phải trả số tiền bảo hiểm là 3.800 đô la và thuế tài sản là 2.000 đô la. Dựa trên thông tin trên, bạn được yêu cầu tính toán tổng số tiền gửi đi hàng tháng và số tiền vượt quá trả như lãi suất.
Giải pháp:
- Chúng ta cần tính toán số tiền EMI. Đầu tiên, chúng tôi sẽ tính toán số tiền cho vay là 200.000 * 100%, là 200.000.
- Số kỳ phải trả trong 30 năm, nhưng kể từ đây, ông KRK sẽ phải trả hàng tháng; do đó số khoản thanh toán mà anh ta phải được trả là 30 * 12, tức là 360 lần trả góp như nhau.
- Và cuối cùng là mức lãi suất cố định 9,63% tính hàng tháng là 9,63% / 12 là 0,80%.
- Số tiền bảo hiểm được đưa ra là 3.800, và thuế tài sản được đưa ra là 2.000.
Bây giờ chúng ta sẽ sử dụng công thức dưới đây để tính toán số tiền EMI.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (200.000 * 0.80% * (1 + 0.80%) 360) / ((1 + 0.80%) 360-1) + (3.800 / 12) + (2.000/12)
= 1.700,71 + 316,67 + 166,67
= 2.184,04
- Do đó, tổng số tiền phải trả cho ông KRK trong 30 năm sẽ là $ 2,184,04
- Tổng lãi xuất đi tương đương với (1.700,71 đô la * 360) - 200.000 đô la là 412.255,92 đô la
Phần kết luận
Đây là một bước đi trước máy tính thế chấp, vì ở đây chúng tôi cũng giới thiệu thuế tài sản và bảo hiểm tài sản. Đây là những khoản thanh toán bổ sung khác ngoài khoản trả góp thế chấp, và do đó việc mua tài sản của riêng bạn không chỉ ăn lãi mà còn cả thuế và bảo hiểm. Vì bảo hiểm tài sản gần như đã trở thành bắt buộc để giảm rủi ro tín dụng của các ngân hàng trong trường hợp tài sản bị phá hủy và các loại thuế khác gần như được đánh trên tất cả các tài sản, hầu như không có ngoại lệ nào.
Các bài báo được đề xuất
- Máy tính Thanh toán Bổ sung
- Sử dụng Máy tính Lãi suất CD
- Tính toán thế chấp trong Excel
- APR thế chấp so với lãi suất
- Sách Mô hình Tài chính
