Ý nghĩa của Lessor là gì?
Người cho thuê là người cho người khác thuê tài sản của mình theo hợp đồng cho thuê được lập giữa các bên bao gồm tất cả các điều khoản và điều kiện bắt buộc của hợp đồng thuê, đổi lại khoản tiền thuê cố định hàng tháng được quyết định cho việc sử dụng tài sản thuê đó .
Bên cho thuê được định nghĩa là chủ sở hữu của tài sản được người khác thuê hoặc cho thuê được gọi là bên thuê theo thỏa thuận trong một khoảng thời gian xác định. Bên thuê phải thanh toán một lần hoặc định kỳ theo thỏa thuận để đổi lại việc sử dụng tài sản. Ở đây, bên cho thuê có nghĩa là chủ sở hữu tài sản hoặc các tài sản đã nhận thanh toán, và bên thuê là người đi thuê thanh toán tiền thuê. Nếu có bất kỳ tổn thất nào phát sinh trong hợp đồng do làm hư hỏng hoặc sử dụng sai tài sản được đề cập thì chủ sở hữu phải được bồi thường.
Các loại bên cho thuê
Theo quan điểm kế toán, nó được phân thành các loại như dưới đây.
# 1 - Cho thuê hoạt động (Quan điểm của Bên cho thuê)
Trong hợp đồng thuê hoạt động, bên cho thuê nhận tiền lãi định kỳ đối với tài sản thuê và tài sản thuê vẫn nằm trên bảng cân đối kế toán, điều này liên tục khấu hao theo chính sách kế toán tài sản cố định. Thu nhập từ tài sản cho thuê được ghi nhận theo phương pháp đường thẳng trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.
# 2 - Tài chính Trực tiếp hoặc Cho thuê Vốn (Quan điểm Bên Cho thuê)
Nếu giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê bằng với giá trị của tài sản thuê được gọi là Tài trợ Trực tiếp và báo cáo khoản phải thu cho thuê trong bảng cân đối kế toán. Nếu các khoản thanh toán tiền thuê theo giá trị hiện tại của một tài sản thuê cao hơn các tài sản thuê, Nó được gọi là thuê loại bán.
Ví dụ về Bên cho thuê
Sau đây là một số ví dụ cơ bản và thực tế.
Ví dụ # 1 (Cơ bản)
Giả sử một công ty trách nhiệm hữu hạn Denim đang muốn thành lập một cửa hàng quần áo mới ở California, nhưng công ty này không có tư cách mua hoặc xây một tòa nhà mới. Vì vậy, công ty quyết định tiếp cận hợp đồng thuê đầu tiên có giới hạn để thuê cửa hàng hoặc tòa nhà. Denim Limited được ký kết trên hợp đồng thuê ba năm với thời hạn thuê đầu tiên theo các điều khoản và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng. Vì vậy, ở đây Denim giới hạn được gọi là bên thuê, và hợp đồng thuê giới hạn đầu tiên được gọi là bên cho thuê. Ở đây, hợp đồng cho thuê đầu tiên có giới hạn là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản, mà họ đã cho Denim giới hạn thuê. Denim giới hạn cần phải trả lại số tiền thuê cho lần thuê đầu tiên hàng tháng theo điều khoản thỏa thuận.
Ví dụ # 2 (Thực tế)
Xử lý kế toán đối với hợp đồng thuê hoạt động
Giả sử rằng một công ty trách nhiệm hữu hạn ABC (Bên cho thuê) cho Công ty TNHH XYZ (bên thuê) thuê một số thiết bị trong 5 năm theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng. XYZ giới hạn Thỏa thuận thanh toán 50.000 đô la vào đầu mỗi năm. ABC đã mua thiết bị thuê có giới hạn với chi phí 400.000 đô la, và nó có tuổi thọ ước tính là 10 năm. ABC limited sử dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng. Vào ngày 1/10/95, anh ta trả phí bảo hiểm hàng năm là 2.000 đô la và vào ngày 15/12/95 trả một số chi phí sửa chữa là 1.500 đô la. Giả sử ban đầu không có chi phí trực tiếp thì thông tin trên được ghi vào các bút toán sau theo quan điểm của bên cho thuê.
# 1 - Mua Thiết bị sẽ được cho thuê vào ngày 1/1/95
# 2 - Thu Thanh toán Hàng năm cho Thuê Hoạt động vào ngày 1/1/95
# 3 - Thanh toán Phí bảo hiểm hàng năm vào ngày 1/10/95: (Chi phí thực thi)
Ghi nhận chi phí khấu hao hàng năm:
Chi phí khấu hao = 400.000 / 10
Chi phí khấu hao = 40.000
Ưu điểm
- Người cho thuê hành động thông minh hoặc cẩn thận có thể kiếm được lợi nhuận cao hơn bằng cách cho thuê tài sản và bất kỳ lợi nhuận nào mà anh ta / cô ta kiếm được sẽ trang trải chi phí vốn và rủi ro liên quan đến việc Cho thuê tài sản.
- Vì chủ sở hữu tài sản có thể yêu cầu các lợi ích khác nhau về thuế, do đó, các công ty cho thuê khác nhau đã thực hiện thành công Cho thuê tài sản để giảm thiểu các nghĩa vụ thuế.
- Bằng cách cho thuê tài sản, họ có thể kiếm được tiền trong thời gian ngắn hơn là đầu tư vào một dự án có thời gian đáo hạn dài hơn.
- Nó cũng giúp tăng doanh thu của nhà sản xuất thông qua tài trợ cho thuê và đôi khi bên cho thuê cũng có thể yêu cầu một số chiết khấu do tăng doanh số bán hàng.
Nhược điểm
- Ngay cả khi giá tài sản thay đổi do lạm phát, chủ sở hữu sẽ nhận được chi phí cố định theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
- Do thị trường cạnh tranh, bên cho thuê ở tất cả các khu vực phải trải qua sự cạnh tranh chặt chẽ và có thể không đạt được số tiền thuê như mong đợi.
- Chủ sở hữu phải chịu rủi ro nếu giá trị tài sản bị giảm sút trong thời gian cho thuê.
- Hoạt động kinh doanh Cho thuê tài chính chủ yếu phụ thuộc vào dòng tiền quản lý hiệu quả, vốn không dễ quản lý do sự biến động của thị trường.
Điểm quan trọng
- Bên cho thuê cần hiểu rõ nguyên giá thực tế của tài sản.
- Giá trị hiện tại của tất cả các khoản cho thuê cho thuê mà bên cho thuê sẽ lấy từ túi của bên thuê và bỏ vào túi của mình như một khoản thu nhập. Giá trị hiện tại cần phải được quan tâm bởi vì, trong tài chính, điều chính là khấu trừ giá trị hiện tại, luôn nằm trên giá trị chiết khấu.
- Giá trị tận dụng của tài sản cũng được xem xét trong quá trình Cho thuê.
