Tỷ lệ trống (Định nghĩa, Công thức) - Làm thế nào để tính toán?

Tỷ lệ trống là gì?

Tỷ lệ trống có nghĩa là số lượng căn hộ có sẵn trên cơ sở cho thuê đang bị bỏ trống hoặc không có người sử dụng trong một căn hộ, tòa nhà, khu phức hợp, khách sạn hoặc thuộc địa, tại một khoảng thời gian nhất định và được thể hiện bằng tỷ lệ phần trăm. Nói cách khác, nó hoàn toàn ngược lại với tỷ lệ lấp đầy.

Giải trình

• Trong lĩnh vực bất động sản, tỷ lệ trống có nghĩa là có các căn hộ / khách sạn / khu phức hợp cụ thể bị bỏ trống tại một thời điểm cụ thể và có sẵn cho mục đích cho thuê.
• Nói chung, chỉ số này được sử dụng để tính toán tỷ giá cho mỗi bất động sản và so sánh nó với các bất động sản tương tự khác, giúp đưa ra ý tưởng và hiểu biết về hoạt động của bất động sản trên thị trường.

Công thức

Để tính toán điều này, hãy lấy số lượng căn hộ còn trống trong tòa nhà, nhân với 100 và chia số lượng đã đến cho tổng số căn hộ trong tòa nhà.

Về mặt toán học, công thức sẽ như sau:

Công thức Tỷ lệ trống = Đơn vị trống trong tòa nhà * 100 / Tổng số căn hộ trong tòa nhà

Làm thế nào để tính toán?

• Bước # 1 - Tìm số lượng căn hộ trống trong tòa nhà.
• Bước # 2 - Nhân số ở Bước 1 với 100.
• Bước # 3 - Cuối cùng, chia số có ở bước 2 với tổng số đơn vị trong tòa nhà.

Ví dụ

Ông Joseph đang tìm kiếm tài sản và sẵn sàng thuê nó trong khoảng thời gian một năm. Anh tìm thấy một căn hộ thực sự ấm cúng ở phố Tây, Colorado. Trong khi nghiên cứu về khu vực và bất động sản, anh lưu ý rằng căn hộ mà anh muốn thuê là một phần của 120 căn hộ trong tòa nhà. Khi hỏi về các căn còn lại, anh được thông báo rằng có tổng cộng 8 căn để cho thuê và số còn lại đã có người ở.

Bây giờ, dựa trên thông tin được đưa ra ở trên, hãy tính tỷ lệ trống của tòa nhà mà Joseph đang muốn thuê một căn hộ.

Giải pháp:

Thông tin bắt buộc

1. Tổng số căn còn trống trong tòa nhà = 8
2. Tổng số căn trong tòa nhà = 120

Bây giờ, làm theo các bước như đã giải thích ở trên, chúng tôi áp dụng công thức này,

Tỷ lệ trống = Số căn còn trống trong tòa nhà * 100 / Tổng số căn trong tòa nhà

• = 8 * 100/120
• = 6,67%

Tỷ lệ trống trong bất động sản

Tỷ lệ trống, nói một cách đơn giản, là tỷ lệ số căn hộ trống so với tổng số căn hộ có sẵn trong tòa nhà. Hiện nay, chỗ trống này có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau như tài sản đang sửa chữa, cần sửa sang lại, người thuê mới dọn nhà, bất kỳ sự thay đổi đột ngột nào của kịch bản kinh tế khiến tài sản bị bỏ trống, tài sản mới. trên thị trường và gần đây đã được niêm yết cho thuê.

Ở đây, khi chúng ta nói về tài sản, cần phải hiểu rằng tài sản có thể đề cập đến bất kỳ điều nào sau đây:

1. Căn hộ chung cư
2. Xây dựng khu dân cư
3. Nhà gia đình
4. Nhà nhiều gia đình
5. Tài sản thương mại
6. Trang trại hoặc Nhà nghỉ
7. Bất kỳ loại căn hộ nào

Yếu tố nào ảnh hưởng đến tỷ lệ trống?

1. Vùng lân cận nơi tài sản nằm.
2. Tuổi của tài sản.
3. Giá thuê thị trường viz a viz tiền thuê được báo giá cho tài sản được đề cập.
4. Độ tuổi hoặc nhóm tuổi mà dân số thuộc khu vực đó sinh sống.
5. Mật độ dân cư trong khu vực;
6. Khả năng tiếp cận thị trường tiêu dùng và lâu bền;
7. Khả năng tiếp cận hệ thống giao thông.
8. Mức thu nhập của người thuê tiềm năng;
9. Thông tin có sẵn trên thị trường về tài sản.
10. Phù hợp với yêu cầu của người thuê tiềm năng và các tiện nghi có sẵn trong tài sản;

Tầm quan trọng và sử dụng

• Tỷ lệ trống thấp có nghĩa là bất động sản tốt và có rất nhiều người mua hoặc những người đang muốn thuê trong tòa nhà hoặc bất động sản đó;
• Điều này hoạt động như một chỉ báo về khả năng sinh lời kỳ vọng bằng cách cho thuê bất động sản trong một khu vực cụ thể;
• Nó cho biết mọi người có muốn thuê bất động sản hay không và sẽ giúp bạn quyết định xem bạn có định đầu tư vào khu vực đó hay không;
• Nó đòi hỏi bạn phải để mắt và kiểm tra xem tại sao mức giá cao như vậy và bất kỳ sự kém hiệu quả nào khác có thể tồn tại trong việc thuê tài sản.

Tỷ lệ trống so với Tỷ lệ lấp đầy

Tỷ lệ trống		Tỷ suất sử dụng
Số lượng căn hộ bị bỏ trống hoặc không có người sử dụng trong một tòa nhà.		Số lượng đơn vị ở trong một tòa nhà.
Công thức = Đơn vị trống * 100 / Tổng số đơn vị		Công thức = Đơn vị bị chiếm đóng * 100 HOẶC = 100% - Tỷ lệ trống
Được sử dụng để ra quyết định đầu tư.		Cung cấp thông tin về thu nhập và khả năng sinh lời của danh mục đầu tư.

Phần kết luận

• Điều này đóng một vai trò quan trọng đối với các chủ sở hữu bất động sản, vì nó cung cấp cho họ một bức tranh về hiệu suất của bất động sản của họ so với tiêu chuẩn ngành. Nó cung cấp thông tin về các đơn vị đang bị bỏ trống trong một tòa nhà hoặc khu phức hợp và do đó hoạt động như một chỉ báo về mức độ sinh lời.
• Tỷ lệ trống thấp có nghĩa là các căn hộ trong tòa nhà cụ thể đó đang có nhu cầu, rằng mọi người đang muốn ở hoặc sinh sống trong bất động sản đó. Trong khi tỷ lệ trống cao là một mối quan tâm, có nghĩa là mọi người có thể không muốn ở lại vùng lân cận đó. Ngoài ra, từ quan điểm đầu tư, lợi nhuận / lợi nhuận mong muốn có thể không đạt được.