Máy tính thanh toán thế chấp
Công cụ tính toán khoản vay thanh toán thế chấp sẽ cho phép bạn tính số tiền trả góp hàng tháng phải trả cho khoản vay, trong đó tiền lãi được trả theo định kỳ, giảm số tiền gốc.
Công thức thế chấp
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Trong đó,- P / pv là số tiền vay
- R / rate là lãi suất hàng năm
- N / nper là số khoảng thời gian hoặc tần suất trong đó khoản vay phải được trả
- PMT là số tiền EMI
Giới thiệu về Máy tính Thanh toán Thế chấp
Để sử dụng công cụ tính khoản vay tín chấp đơn giản này, người ta cần biết số tiền gốc, thời gian vay, lãi suất.
Một cũng có thể bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm và PMI nếu phải trả. Chúng ta chỉ cần chia các khoản thanh toán này theo thời gian vay và cộng lại vào khoản trả góp hàng tháng. PMI là viết tắt của bảo hiểm thế chấp tư nhân, chỉ được yêu cầu khi số tiền vay lớn hơn 80% và thường được cung cấp tại một điểm cơ bản cố định và nó có thể bị hủy bỏ khi số vốn chủ sở hữu vượt quá 20%.
Làm thế nào để tính số tiền trả góp hàng tháng?
Người ta cần làm theo các bước dưới đây để sử dụng công cụ tính khoản vay trả góp thế chấp đơn giản này để tính số tiền trả góp hàng tháng.
Bước # 1 - Trước hết, xác định số tiền vay cần thiết. Các ngân hàng thường cung cấp nhiều khoản vay hơn cho những người có điểm tín dụng tốt và ít hơn cho những người có điểm tín dụng thấp hơn. Đầu tiên, chúng tôi sẽ nhập số tiền gốc:
Bước # 2 - Nhân tiền gốc với lãi suất
Bước # 3 - Bây giờ, chúng ta cần kết hợp cùng một tỷ lệ cho đến thời hạn cho vay.
Bước # 4 - Bây giờ chúng ta cần chiết khấu kết quả trên thu được ở bước 3 như sau:
Bước # 5 - Sau khi nhập công thức trên vào excel, chúng ta sẽ nhận được các khoản trả góp theo định kỳ.
Bước # 6 - Người ta cũng có thể nhận được các khoản trả góp định kỳ bằng cách nhập các công thức excel cơ bản dưới đây:
PMT (tỷ lệ, nper, pv, fv, (loại))Ví dụ về Máy tính Thế chấp
Ví dụ 1
Harry có ước mơ mua một căn nhà trong thành phố tàu điện ngầm nơi anh đang làm việc và hiện đang ở thuê. Căn hộ đề xuất mua có giá khoảng 140.800 USD. Anh ta đã duy trì một điểm tín dụng tốt vì anh ta đã thanh toán tất cả các khoản phí trên thẻ tín dụng trong ngày đến hạn, và đó cũng là tổng số tiền đến hạn chứ không phải số phí tối thiểu.
Vì vậy, khi làm thủ tục vay mua nhà ở, anh đã được duyệt 80% giá trị tài sản. Anh ta đã có vốn chủ sở hữu hơn 20% và do đó quyết định vay với số tiền đã được phê duyệt. Lãi suất áp dụng cho khoản vay này là 8,5% cố định. Anh ấy muốn thời hạn vay là 20 năm và anh ấy muốn trả góp hàng tháng. Dựa trên thông tin trên, bạn được yêu cầu tính số tiền EMI, số tiền trả góp hàng tháng đều nhau.
Số tiền EMI sẽ bắt đầu vào cuối kỳ.
Giải pháp:
- Chúng ta cần tính toán số tiền EMI, trước tiên, chúng ta sẽ tính số tiền vay, là 140.800 * 80%, là 112.640.
- Số kỳ hạn phải trả trong 20 năm, nhưng vì ở đây Harry sẽ phải trả hàng tháng, do đó số khoản mà cậu phải trả là 20 * 12, là 240 lần trả góp như nhau và cuối cùng, lãi suất là 8,5% cố định tính hàng tháng là 8,5% / 12 là 0,71%.
Bây giờ chúng ta sẽ sử dụng công thức dưới đây để tính toán số tiền EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Do đó, số tiền EMI cho ông Harry trong 20 năm trên khoản vay 112.640 sẽ là 977,52
Ví dụ số 2
Anh J đề xuất mua xe trả góp hàng tháng. Khoản vay được chấp thuận 100% để mua một chiếc xe là 25.000 đô la. Thời gian vay là 10 năm, lãi suất gộp 11% hàng năm.
Khoản vay phải được trả hàng tháng. Ngoài ra, ông J cũng được yêu cầu trả số tiền bảo hiểm là 2.500 đô la, số tiền này có thể tương đương với số tiền EMI. Dựa trên thông tin trên, bạn được yêu cầu tính toán tổng số tiền gửi đi hàng tháng và số tiền vượt quá trả như lãi suất.
Giải pháp:
Chúng ta cần tính toán số tiền EMI; cho điều đó trước tiên, chúng tôi sẽ tính số tiền vay, là 25.000 * 100%, là 25.000. Số kỳ hạn phải trả là 10 năm, nhưng vì ở đây ông J sẽ trả hàng tháng, do đó số lần ông phải trả là 10 * 12, tức là 120 lần trả góp đều nhau và cuối cùng , lãi suất cố định 11,00% tính hàng tháng là 8,5% / 12 là 0,71%.
Bây giờ chúng ta sẽ sử dụng công thức dưới đây để tính toán số tiền EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Khoản chi hàng tháng cho số tiền bảo hiểm sẽ là $ 2,500 / 120, là $ 20,83.
- Do đó, số tiền EMI cho ông J trong 10 năm trên khoản vay 25.000 đô la sẽ là 20,83 đô la.
- Tổng lãi xuất đi bằng ($ 344,38 * 120) - $ 25,000 tương đương với $ 16,325
Phần kết luận
Đây là một công cụ tính toán khoản vay thanh toán thế chấp rất đơn giản, trong đó chúng tôi đã kết hợp một tỷ lệ lãi suất cố định. Tuy nhiên, có những khoản vay trên thị trường cũng sẽ cung cấp lãi suất thả nổi trong đó việc tính toán cho thời gian còn lại thay đổi kể từ ngày thay đổi lãi suất, và theo đó lãi suất và số tiền EMI sẽ tăng hoặc giảm. Thông thường, các khoản vay với lãi suất cố định tương đối cao hơn lãi suất thả nổi do các Ngân hàng đang giữ lãi suất trong một thời gian dài hơn.
