Ý nghĩa cho thuê lại
Cho thuê lại đề cập đến việc thỏa thuận trong đó một người, được gọi là bên thuê, cho bên thứ ba thuê tài sản được thuê từ bên cho thuê để đổi lấy tiền thuê định kỳ và thường được bên thuê thực hiện khi không thể sử dụng hết tài sản. hết tiềm năng và bên thuê quyết định để lại phần chưa sử dụng đó nhưng các điều khoản thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê vẫn giữ nguyên.
Nó chỉ đơn giản có nghĩa là một thỏa thuận trong đó một bên (bên thuê), bên đã thực hiện hợp đồng thuê, cho bên thứ ba thuê toàn bộ hoặc một phần tài sản đó cho bên thứ ba. Việc cho thuê lại cũng giống như việc cho thuê lại, đôi khi bên thuê không thể sử dụng hết khả năng của tài sản thuê thì họ cho bên thứ ba thuê lại phần tài sản thuê. Không có sự thay đổi trong hợp đồng ban đầu giữa hai bên đầu tiên và bên thuê vẫn có trách nhiệm tôn trọng các điều khoản của hợp đồng, kể cả trong trường hợp vỡ nợ từ bên thứ ba. Ở đây chúng ta hãy hiểu các bên liên quan -
- Người cho thuê - Là người cho thuê tài sản hoặc tài sản của mình.
- Bên thuê - Là người đã lấy tài sản hoặc tài sản thuê từ bên cho thuê.
- Bên thứ ba - Là người mà bên thuê đã cho thuê tài sản, vì vậy ở đây bên thuê và bên thứ ba có quan hệ tương ứng là bên cho thuê và bên thuê.
Kế toán cho thuê lại
Với toàn cầu hóa ngày càng tăng và IFRS (Chuẩn mực Báo cáo Tài chính Quốc tế) đang được thực hiện, ở đây chúng ta phải hiểu IFRS cần công bố thông tin gì từ các bên. IFRS 16 đề cập đến kế toán cho thuê lại và yêu cầu bên cho thuê phân loại xem nó đang hoạt động hay thuê tài chính -
# 1 - Kế toán tài chính phụ
Khi các điều khoản của hợp đồng thuê bao gồm toàn bộ thời gian tiềm năng của tài sản hoặc giá trị hiện tại ròng của tổng số tiền thanh toán cho các đợt thuê bằng với giá trị thị trường hợp lý hiện tại của tài sản thuê thì hợp đồng thuê này được gọi là thuê tài chính. Tuy nhiên, khi nói đến việc phân loại hợp đồng thuê lại, cơ sở trở thành các điều khoản của hợp đồng thuê lại chứ không phải hợp đồng thuê ban đầu.
Hãy hiểu điều này với ví dụ sau:
A Ltd. đã thuê một bất động sản từ B Ltd trong 5 năm. Cuối năm thứ 2 , A Ltd vì lý do nhất định phải chuyển đi nơi khác nên cho C Ltd thuê lại trong ba năm tiếp theo. Danh mục ở đây là gì?
Bây giờ chúng ta biết rằng các hợp đồng thuê nhà nước thực tế thường là thuê hoạt động vì hợp đồng thuê không bao gồm toàn bộ thời gian sử dụng của tài sản mà chỉ trong một thời gian nhất định, vì vậy hợp đồng thuê ban đầu giữa A & B Ltd là hợp đồng thuê hoạt động. Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng thuê giữa B & C Ltd, thời hạn sử dụng còn lại của tài sản trong tay B Ltd là 3 năm và nó được cho C Ltd thuê với thời hạn sử dụng còn lại. Vì vậy, hợp đồng thuê giữa B & C Ltd được phân loại là Hợp đồng thuê tài chính.
# 2 - Kế toán SubLease Vận hành
Nếu hợp đồng thuê không bao gồm toàn bộ thời gian tiềm năng của tài sản hoặc giá trị hiện tại ròng của tổng số tiền thanh toán cho các đợt thuê không bằng giá trị thị trường hợp lý hiện tại của tài sản thuê thì hợp đồng thuê này được gọi là thuê hoạt động. Nếu chúng ta xem xét ví dụ tương tự như trên và giả sử rằng B Ltd chỉ cho C Ltd thuê trong 1 năm, trong trường hợp này, hợp đồng thuê giữa B & C Ltd được phân loại là Hợp đồng thuê hoạt động.
Ví dụ
# 1 - Lô hàng Hàng hóa
Có công ty X Ltd nhận Xe tải thuê từ một công ty Xe tải X Ltd làm công việc động lực và đóng gói và vận chuyển bất kỳ loại hàng hóa nào. Nay anh D yêu cầu công ty cho anh thuê xe tải trong 2 tháng và họ giao kết hợp đồng trong 2 tháng với xe tải, tốc độ, quãng đường và các điều kiện khác. Hiện ông D có độc quyền sử dụng xe tải trong 2 tháng theo hợp đồng và đây là ví dụ về việc Công ty cho thuê lại đang hoạt động X Ltd vẫn có trách nhiệm tuân thủ hợp đồng ban đầu của họ với công ty xe tải.
# 2 - Dịch vụ xe buýt
Chúng tôi biết rằng ngày nay có những công ty cung cấp dịch vụ taxi mà không cần sở hữu một chiếc taxi nào. Ca thuộc về người lái xe hoặc chủ sở hữu thực tế. Gần đây, một số nhà cung cấp dịch vụ taxi lớn đã tham gia một thỏa thuận trong đó nếu một người muốn lái xe taxi với họ nhưng không có tiền, công ty taxi sẽ cho họ thuê chiếc xe đó. Vì vậy, công ty taxi có một hợp đồng thuê ban đầu với công ty xe. Công ty taxi sau đó cho các tài xế thuê phương tiện. Đây là trường hợp cho thuê lại cổ điển và công ty taxi vẫn chịu trách nhiệm trước công ty xe về hợp đồng thuê ban đầu.
Hình thức cho thuê lại này thuộc loại cho thuê lại tài chính vì hợp đồng giữa tài xế và công ty taxi thường là theo giá trị thị trường hợp lý của chiếc xe, và nếu tài xế hết giờ hợp đồng thuê, chiếc xe khi kết thúc hợp đồng sẽ bàn giao cho tài xế.
Ưu điểm
- Cả hai bên đều có lợi về mặt doanh thu và chi phí.
- Sử dụng tài nguyên tối ưu.
- Việc cho thuê lại giúp các bên thử nghiệm hoạt động kinh doanh mới trong ngắn hạn.
- Giảm bớt gánh nặng cho bên thuê trong hợp đồng ban đầu;
- Nó giúp các bên nhỏ có thể sở hữu những tài sản mà họ khó có thể mua được trong ngắn hạn.
- Cách thức hợp pháp và đạo đức trong việc sử dụng tài sản thuê như cho thuê lại là một thực tiễn được chấp nhận trên toàn cầu.
Nhược điểm
- Người đi thuê trong hợp đồng thuê ban đầu vẫn phải chịu trách nhiệm ngay cả trong trường hợp không trả được nợ từ bên cho thuê lại tài sản.
- Các thủ tục giấy tờ bổ sung và các chi phí pháp lý.
- Yêu cầu tuân thủ theo IFRS 16 - Các bên phải phân loại và gửi các thông tin chi tiết theo yêu cầu của các cơ quan có thẩm quyền tại quốc gia đó.
Những điểm cần lưu ý về các thay đổi
Mỗi khi gia hạn hợp đồng thuê lại hoặc có bất kỳ thay đổi nào về điều khoản và điều kiện, thời hạn hoặc tài sản cơ bản - Cần phân tích kỹ lưỡng để đánh giá xem có thay đổi về chủng loại hay không và cần cập nhật vào các văn bản luật định.
Phần kết luận
Cho thuê lại là một hệ thống tuyệt vời nhằm sử dụng tối ưu các nguồn lực và cứu trợ các tổ chức khỏi khủng hoảng tài chính trong thời gian ngắn. Các tổ chức, cá nhân nên phân tích kỹ lưỡng và sử dụng nó vì lợi ích của họ một cách tốt nhất có thể và được pháp luật chấp thuận.
