Định nghĩa cho thuê mặt đất
Hợp đồng thuê mặt bằng là một loại hợp đồng thuê mà hợp đồng thuê được viết theo cách mà người thuê tài sản sẽ được ủy quyền để thực hiện tất cả các phát triển cần thiết trong suốt thời gian thuê. Sau đó, tài sản sẽ được bàn giao cho chủ sở hữu tài sản, bao gồm những phát triển và thay đổi mà người thuê đã thực hiện trong suốt thời gian thuê.
Giải trình
Hợp đồng thuê mặt bằng thường được liên kết với các tài sản sở hữu tự do, chẳng hạn như một mảnh đất. Trong hợp đồng thuê này, người thuê sử dụng tài sản có thể thực hiện các thay đổi và cải tiến vì lợi ích của họ, sau khi kết thúc thời gian thuê, sẽ được giao cho chủ nhà với tất cả các cải tiến và thay đổi đã thực hiện.
Đó là một nguồn thu nhập của chủ nhà vì họ đang cải tạo và sửa lại mảnh đất mà họ đã cung cấp trước đó cho người thuê. Nó còn được gọi là tiền thuê kinh tế. Người ta đã chứng kiến rằng loại hình hợp đồng thuê mặt bằng này thường được thực hiện khi thời gian thuê dài hạn, ví dụ từ 50-60 năm trở lên.
Các hình thức cho thuê mặt đất
Có hai hình thức Cho thuê mặt đất, một là Thuê dưới đất và không theo điều kiện.
- Thuê mặt bằng phụ - Là loại hình cho thuê mà chủ sở hữu nhận được tất cả các lợi ích thu được từ việc sửa chữa và bảo trì do người thuê thực hiện. Chủ sở hữu đất sẽ có ít quyền yêu cầu hơn trong loại hình cho thuê này.
- Cho thuê mặt bằng không có điều kiện - Đây là một loại hình cho thuê mà chủ đất sẽ được hưởng quyền yêu cầu tối đa. Quyền yêu cầu liên quan đến khoản vay mà người thuê thường thực hiện để thực hiện tất cả các cải tiến trong tài sản trong thời gian họ ở trong thời gian thuê đã thỏa thuận. Chủ sở hữu có thể dễ dàng yêu cầu hoàn lại tiền trong trường hợp người thuê bị phát hiện, vỡ nợ.
Ví dụ về hợp đồng thuê mặt bằng
Nhiều công ty lớn mua mảnh đất ở bất kỳ thành phố lớn nào và sau đó đẩy nó cho người thuê. Trong trường hợp này, người thuê cũng là các thương hiệu lớn đến gặp chủ sở hữu và hoàn thành một thỏa thuận. Hợp đồng thuê mặt bằng được thực hiện đối với các bất động sản lớn và các doanh nghiệp lớn.
Mike đã nhận được một mảnh đất khi kết hôn từ cha mẹ mình, và đó là một khu đất nông nghiệp nằm ở một nơi xa xôi. Mike đang làm việc ở một nơi nào đó trong thành phố và do đó, việc trông coi đất nông nghiệp là một thách thức đối với anh. Anh ta đã quyết định cho thuê đất trong khoảng 10 năm và sẽ ngồi lại và hưởng lợi nhuận cũng như anh ta sẽ tận dụng lợi ích thuế từ đất thuê vào cuối năm.
Ưu điểm
- Hợp đồng thuê mặt bằng là một nguồn lợi nhuận đầu tư tốt khi nó thuộc về chủ sở hữu bất động sản. Đất mà chủ đầu tư cho thuê sẽ luôn được đánh giá cao nếu nó nằm trong khu vực đắc địa thì sẽ có sự tăng giá cao. Chủ sở hữu của khu đất sẽ được hưởng lợi nhiều với loại hình hợp đồng cho thuê này.
- Nó giúp người thuê khỏi biến động của thị trường kể từ khi thanh toán tiền thuê, và các điều khoản được xác định trước. Người thuê sẽ không phải suy nghĩ lại tùy theo điều kiện thị trường. Hợp đồng thuê có phần cố định, và nó được tăng theo thỏa thuận, bất kể điều kiện thị trường.
- Ưu điểm đáng kể nhất là nó có một lợi thế về thuế rất lớn cho cả chủ sở hữu và người thuê. Người thuê không phải trả thuế cho hợp đồng thuê; họ cũng được khấu trừ tiền thuê nhà. Mặt khác, chủ đất sẽ không phải trả bất kỳ khoản thuế bất động sản nào trong một số trường hợp nếu tài sản đó thuộc Tổng công ty Thành phố hoặc thuế bất động sản rất ít nếu nó thuộc sở hữu tư nhân.
- Nó cũng có lợi cho khía cạnh tài chính; Ngoài ra, người thuê có thể đầu tư vào một mảnh đất để phát triển kinh doanh và không phải bỏ tiền ra mua bất động sản, rất tốn kém.
- Trong trường hợp thuê mặt bằng, người thuê không bắt buộc phải trả trước bất kỳ khoản thanh toán nào cho việc xác nhận thỏa thuận như cách chúng tôi đã làm trong trường hợp mua bất kỳ tài sản nào. Do đó, người ta thấy rằng ít vốn chủ sở hữu hơn trong trường hợp thuê mặt bằng.
Nhược điểm
- Nhược điểm quan trọng nhất và nổi bật nhất của hợp đồng thuê mặt bằng là chủ sở hữu bất động sản có thể có ít quyền kiểm soát hơn đối với những cải tiến và phát triển mà người thuê thực hiện.
- Đôi khi người ta cũng thấy rằng người thuê phải tìm kiếm một số phê duyệt nếu họ yêu cầu thực hiện bất kỳ cải tiến hoặc thay đổi nào, và do đó, đôi khi, nó trở thành rào cản để người thuê nghĩ về những cải tiến và thay đổi cần thiết.
- Có thể có những phức tạp về thuế vì giá đất và chỉ số có thể thay đổi tại thời điểm tính toán hàm ý thuế.
Phần kết luận
Hợp đồng thuê mặt bằng là một loại hình cho thuê điển hình trong đó người thuê giữ lại mảnh đất cho thuê và người thuê phải thực hiện tất cả những thay đổi cần thiết mà họ muốn kết hợp trong thời hạn thuê. Vào cuối thời gian thuê, toàn bộ tài sản được bàn giao cho chủ sở hữu, cùng với tất cả các cải tiến và phát triển.
Ở khía cạnh nào đó, nó có lợi cho người thuê và chủ sở hữu, còn ở khía cạnh nào đó thì không. Các bên sẵn sàng tham gia vào loại thỏa thuận này phải đọc kỹ và hiểu tất cả các điều khoản cho thuê và ảnh hưởng của nó trong tương lai.
