Giá thuê Ratio là gì?
Tỷ lệ Giá trên Giá thuê là một số liệu được tính bằng giá của một bất động sản so với tiền thuê hàng năm của nó và giúp xác định xem liệu việc mua hay thuê bất động sản đó có hợp lý hay không khi xem xét các yếu tố khác nhau liên quan đến việc làm cho mỗi tình huống sinh lợi đồng thời chỉ ra nhược điểm của mỗi loại, do đó nó giúp người tìm nhà đưa ra quyết định sáng suốt.
Công thức Tỷ lệ Giá thuê
Công thức tính tỷ lệ giá trên tiền thuê được trình bày như sau:
Công thức Tỷ lệ Giá cho Thuê = Giá Trung bình / Giá thuê Trung bình Hàng năm- Tuy nhiên, vì các số liệu thay đổi khá nhiều khi chúng tôi di chuyển từ các vùng ngoại ô đến các đô thị trong một quốc gia, nên việc sử dụng số liệu trung bình không được khuyến khích về mặt thống kê vì số liệu trung bình có thể bị ảnh hưởng bởi tác động của các giá trị ngoại lai.
- Vì vậy, đôi khi chúng tôi thay thế số liệu trung bình bằng số liệu trung vị; tuy nhiên, do không có sẵn dữ liệu nên không phải lúc nào cũng có thể chuyển đổi được nên việc sử dụng mức trung bình vẫn còn khá phổ biến.
Ví dụ về tính toán tỷ lệ giá thuê
Theo một nghiên cứu có tên “ Tình trạng Nhà ở Quốc gia 2018” của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp (JCHS) của Đại học Harvard, giá bán trung bình của một ngôi nhà mới xây ở Mỹ là 323.100 USD, và giá trung bình là $ 248,800, và theo cùng một nghiên cứu, giá thuê trung bình hàng tháng dao động từ $ 1500 đến $ 2000 tùy thuộc vào các khu vực được khảo sát. Do đó, tiền thuê hàng năm sẽ ở đâu đó gần 24.000 đô la.
Giải pháp
Tính toán tỷ lệ giá trên tiền thuê
- = 248000/24000
- Tỷ lệ giá thuê = 10,33
Nếu chúng ta sử dụng giá thuê trung bình hàng tháng là 1800, thì tỷ lệ sẽ được tính như sau:
- = 248000/18000
- Tỷ lệ Giá cho thuê = 13,78
Người ta quy ước rằng khi con số này dưới 15 thì nên mua nhà còn nếu trên 15 thì nên thuê nhà.
Ngay cả kết quả của nghiên cứu đề cập ở trên, phân tích các xu hướng hiện tại của Thị trường Nhà ở, cũng cho thấy rằng dân số đang hướng tới sở hữu nhà và xu hướng thuê nhà đã có sự gia tăng.
Kết quả này có được sau các cuộc khảo sát và dữ liệu do Cục điều tra dân số Hoa Kỳ thu thập và phân tích các con số thực tế thay vì tính toán tỷ lệ trên; do đó, chúng ta có thể nói rằng nghiên cứu theo cách xác minh những gì tỷ lệ ngụ ý.
Có một thực tế là ngay trước khi thị trường nhà ở sụp đổ vào năm 2007, tỷ lệ Giá trên giá thuê đã trở nên rất cao và đã vượt qua mốc 20. Điều này là do bong bóng được tạo ra xung quanh thị trường nhà ở. tăng giá thị trường của các ngôi nhà.
Ưu điểm và Nhược điểm của Sở hữu Nhà
Mặc dù một số quốc gia có những lợi ích và chi phí khác nhau cho việc sở hữu nhà, nhưng nhìn chung, chúng ít nhiều giống nhau.
- Ổn định: Một khi mọi người ở một giai đoạn nhất định của cuộc đời, nơi họ có thể nhìn thấy tương lai ở một thành phố nhất định, họ có kế hoạch sắp xếp cuộc sống lâu dài và do đó thích mua nhà để tránh phải gia hạn hợp đồng thuê nhà và khả năng có để chuyển đến một ngôi nhà khác trong trường hợp không được gia hạn.
- Khấu trừ thuế: Ở Mỹ, tiền lãi thế chấp và thuế tài sản được miễn thuế trong trường hợp sở hữu nhà; do đó, điều đó giúp giảm nghĩa vụ thuế của chủ sở hữu.
- Đánh giá vốn: Giá nhà tăng lên, do đó, nhìn chung, chủ nhà được lợi khi bán nó với giá được đánh giá cao. Nó sẽ giúp ích rất nhiều nếu giá mua rất thấp vì sau đó lợi nhuận thu về cao.
- Quyền lợi Tuổi già: Một khi toàn bộ khoản thế chấp được trả hết, chủ nhà không cần phải lo lắng về một khoản chi tiêu thường xuyên khi về già, tuy nhiên, trong trường hợp nhà thuê. Họ vẫn phải trả tiền thuê nhà khi thu nhập thấp vì hầu hết người già sống bằng lương hưu hoặc thu nhập cố định.
- Đắt: Nhìn chung, các khoản thanh toán thế chấp cao hơn các khoản tiền thuê nhà; do đó, chi phí cao hơn và việc không trả được nợ có thể gây ra tổn thất lớn hơn vì các khoản thanh toán trước đó trở thành chi phí chìm trong trường hợp vỡ nợ dẫn đến tịch thu tài sản.
- Sửa chữa và Bảo trì: Việc sở hữu một ngôi nhà khiến chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về việc sửa chữa và bảo trì ngôi nhà, và đó là một khoản chi phí lớn nếu việc sửa chữa đó diễn ra thường xuyên. Do đó cần phải thẩm định trước khi mua nhà.
- Thế chấp: Các khoản cho vay mua nhà là các khoản nợ dài hạn, và do đó, người ta cần chắc chắn có một dòng tiền dài hạn cho phép chủ sở hữu trả hết khoản thế chấp.
Ưu điểm và nhược điểm của việc cho thuê
- Tính linh hoạt: Khi bắt đầu sự nghiệp, mọi người cần sự linh hoạt để có thể chuyển đổi thành phố dễ dàng; do đó, họ thích thuê hơn. Ngoài ra, khi thu nhập tăng và yêu cầu cuộc sống thay đổi, mọi người cần chuyển đến những nơi lớn hơn và thích hợp hơn, việc thuê nhà giúp họ có thể nhanh chóng
- Hiệu quả về Chi phí: Bảo trì, sửa chữa, thuế tài sản, v.v. là trách nhiệm của chủ sở hữu, trong khi người thuê chỉ cần lo tiền thuê nhà, vì vậy ban đầu, thuê nhà là một lựa chọn rẻ hơn khi mọi người bắt đầu lập nghiệp.
- Tiện nghi: Nói chung, các khu chung cư có các tiện nghi thể thao và thể dục, trong số đó, mang lại cho người thuê sự thuận tiện khi có các tiện nghi như vậy ở gần đó và chỉ phải trả một số tiền hạn chế để sử dụng chúng so với việc trở thành thành viên của một câu lạc bộ cung cấp các tiện nghi đó.
- Thiếu sự riêng tư: Các địa điểm đã thuê có sẵn ở định dạng cộng đồng và những người muốn có sự riêng tư và yên tĩnh không thể có được.
- Không có lợi ích về thuế: Sở hữu một ngôi nhà mang lại lợi ích về thuế và giảm các khoản nợ thuế, và do đó người thuê nhà có thể bị thiệt
Phần kết luận
Một cách tốt để quyết định mua hay thuê nhà có thể là so sánh giá trị hiện tại của tất cả các khoản thanh toán thế chấp và các chi phí sở hữu khác cũng như lợi ích của những thứ giống nhau và đạt đến giá trị hiện tại ròng. Tiếp theo, thực hiện tương tự đối với việc thuê nhà, bằng cách tìm PV của các khoản thanh toán tiền thuê nhà trong tương lai sau khi kết hợp với lạm phát dự kiến. Làm như vậy sẽ cho chúng ta lựa chọn nào phù hợp hơn.
Theo một cách nào đó, Tỷ lệ Giá thuê cũng như vậy. Mặc dù tỷ lệ này sẽ luôn cao hơn 1 bởi vì tiền thuê sẽ không bao giờ cao hơn chi phí sở hữu một căn hộ, tuy nhiên, nếu tính đến lợi thế của việc sở hữu thì sẽ biện minh cho quyết định sở hữu; nếu không, thuê sẽ thích hợp hơn. Nếu trước đây là trường hợp, thì tỷ lệ sẽ cao hơn; nếu không, nó sẽ thấp hơn.
