Bất động sản đầu tư - Định nghĩa, Loại, Ví dụ & Cách xác định?

Mục lục

Bất động sản đầu tư là gì?

Bất động sản đầu tư là gì?

Bất động sản đầu tư là tài sản bất động sản được mua để thu lợi nhuận từ khoản đầu tư dưới dạng thu nhập cho thuê, tiền bản quyền, cổ tức hoặc giá trị trong tương lai và không phải là nơi cư trú chính của nhà đầu tư. Những tài sản đó có thể đứng tên một nhà đầu tư cá nhân, một nhóm nhà đầu tư hoặc một công ty đầu tư và nó có thể là khoản đầu tư ngắn hạn hoặc dài hạn.

Trong trường hợp đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư thường tham gia vào việc lật kèo trong đó bất động sản được mua, cải tạo và sau đó bán kiếm lời trong một khoảng thời gian ngắn.

Các loại bất động sản đầu tư

Nó chủ yếu có thể được phân loại thành ba loại sau:

Nhà ở: Đây là những ngôi nhà cho thuê là một trong những cách phổ biến nhất để các nhà đầu tư kiếm thêm thu nhập. Về cơ bản, các nhà đầu tư mua bất động sản nhà ở, cho người thuê lại và kiếm tiền cho thuê hàng tháng. Những tài sản này có thể là nhà cho một gia đình, căn hộ, chung cư, nhà phố, v.v.
Thương mại: Là những bất động sản thường được sử dụng làm văn phòng, cửa hàng, … Nhà đầu tư mua bất động sản thương mại và cho thuê để kinh doanh. Tiền cho thuê cũng như chi phí bảo trì cao hơn so với bất động sản nhà ở. Các tài sản này có thể là các tòa nhà chung cư, cửa hàng bán lẻ, v.v.
Sử dụng hỗn hợp: Các tài sản này được sử dụng đồng thời cho cả mục đích ở và mục đích thương mại. Các bất động sản này có thể có mặt tiền cửa hàng bán lẻ ở tầng trệt và đơn vị ở ở các tầng trên.

Thí dụ

Chúng ta hãy lấy ví dụ về David, người đã mua một bất động sản trong thành phố với giá 500.000 đô la vào 5 năm trước. Trong thời gian này, anh ta cho một cặp vợ chồng thuê tài sản với giá 25.000 USD mỗi năm. Vào cuối năm năm, cặp vợ chồng quyết định mua tài sản cho riêng mình và họ đồng ý trả cho David số tiền 650.000 đô la để mua căn nhà. Trong suốt 5 năm, David đã phải chi 20.000 USD để bảo dưỡng và sửa chữa. Xác định lợi nhuận mà David thu được trên bất động sản đầu tư này.

Giải pháp:

Được,

Giá mua = 500.000 đô la
Chi phí bảo trì và sửa chữa = $ 20,000
Thu nhập cho thuê = 25.000 đô la * 5 = 125.000 đô la
Giá ưu đãi = $ 650,000

Bây giờ, lợi nhuận mà David kiếm được có thể được tính là,

Lợi nhuận = (Giá bán + Thu nhập cho thuê) - (Giá mua + Chi phí bảo trì và sửa chữa)

= (650.000 đô la + 125.000 đô la) - (500.000 đô la + 20.000 đô la)
= $ 255,000

Do đó, David đã kiếm được 255.000 USD trong khoảng thời gian 5 năm.

Bất động sản đầu tư tốt nhất để mua là gì?

Các bất động sản đầu tư tốt nhất nên thể hiện một số (nếu không phải tất cả) các đặc điểm sau:

Hiệu suất cho thuê cao và giá cả phải chăng cho người thuê;
Chi phí bảo trì thấp cùng với chất lượng đầy đủ của các tiện nghi;
Giá mua thấp, có thể có trong trường hợp đặt chỗ trong thời gian ra mắt dự án;
Các trang web nằm ở vị trí đắc địa;

Làm thế nào để xác định một bất động sản đầu tư?

Người ta có thể sử dụng các kênh sau để xác định đầu tư tốt -

Đại lý bất động sản: Những đại lý này có thể giúp ích rất nhiều khi họ có quyền truy cập vào các bất động sản đầu tư ngoài thị trường thông qua danh sách bỏ túi, nơi các nhà môi giới hoặc đại lý bất động sản độc quyền bán các tài sản chưa được đăng ở bất kỳ nơi nào khác.
Người bán buôn địa phương: Họ có thể là một nguồn giá trị ngoài thị trường. Những người bán buôn địa phương này là những nhà đầu tư bất động sản, những người thương lượng độc quyền mua bất động sản đó với người bán và sau đó bán hợp đồng đó cho người mua với giá cao hơn, do đó đặt chênh lệch giá thành lợi nhuận.
Các trang web bất động sản phổ biến: Đây là một trong những cách hiệu quả nhất trong số các con đường miễn phí hiện có để tìm bất động sản đầu tư. Các nhà đầu tư quan tâm có thể tìm kiếm trực tuyến tại các trang web cụ thể về bất động sản khác nhau, chẳng hạn như Craigslist, Zillow, v.v. và các tài sản trong danh sách chọn lọc theo sở thích của họ.
Đấu giá Tòa án: Những cuộc đấu giá tại tòa án này có thể là một lựa chọn tuyệt vời khác để tìm bất động sản đầu tư với mức giá hấp dẫn. Những bất động sản này thường là một phần của việc bán hoặc tịch thu thuế và bắt buộc phải thông qua các cuộc đấu giá công khai. Thông thường, những tài sản này có sẵn với giá thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường.