Sự khác biệt giữa bán khống và tịch thu nhà
Sự khác biệt cơ bản giữa bán khống và tịch biên là Bán khống là một tình huống trong đó việc bán tài sản bất động sản đã được thế chấp cho những người nắm giữ tài sản đó do Người vay không trả được nợ. , trong đó số tiền bán tài sản nhận được từ việc bán tài sản không bằng số nợ thực tế mà con nợ đã nhận, trong khi Tịch thu tài sản là một thủ tục pháp lý khi con nợ tước quyền đối với tài sản được thế chấp do không thanh toán được khoản nợ chưa thanh toán , sau đó tài sản bị tịch thu
Sự khác biệt cơ bản chính là việc tịch thu tài sản bắt đầu ngay khi có khoản nợ vỡ nợ trong khi việc bán khống bắt đầu khi người đi vay nợ nhiều hơn giá trị thị trường của tài sản thế chấp và người cho vay đồng ý như vậy.
- Bán khống thế chấp có thể được định nghĩa là việc người đi vay bán tài sản, người đã trở nên túng quẫn về tài chính, với số tiền thấp hơn số dư chưa thanh toán do thế chấp, trong đó người cho vay sẽ sử dụng tiền bán tài sản để trả nợ. giống nhau. Người cho vay sau đó sẽ chấp nhận việc hoàn trả ít hơn đầy đủ khoản vay cầm cố (và người đi vay sẽ được giải phóng khỏi nghĩa vụ thế chấp) với lý do tương tự để tránh số tiền sẽ dẫn đến tổn thất lớn hơn cho chủ nợ hoặc người cho vay được ràng buộc đối với khoản vay thế chấp đó.
- Mặt khác, tịch thu tài sản là quy trình pháp lý trong đó người cho vay sẽ nắm quyền kiểm soát tài sản thế chấp, cũng trục xuất người vay hoặc nói rằng chủ nhà và sẽ bán tài sản thế chấp sau khi người vay hoặc chủ sở hữu nhà không có đủ khả năng trả nợ gốc. và tiền lãi của khoản thanh toán gốc của khoản vay cầm cố của người đó, đã được quy định trong chứng thư thế chấp hoặc hợp đồng.
Đồ họa thông tin bán khống so với tịch thu nhà
Hãy xem sự khác biệt hàng đầu giữa bán khống và tịch biên.
Sự khác biệt chính
Sự khác biệt chính như sau:
- Việc tịch thu tài sản được thực hiện bởi người cho vay hoặc chủ nợ trong khi Bán khống do người vay hoặc chủ sở hữu thực hiện.
- Việc bán khống có thể được báo cáo hoặc không trong các đơn xin vay trong tương lai, trong khi trong trường hợp tịch thu tài sản thì phải báo cáo về các khoản vay trong tương lai.
- Trong quy trình bán hàng Ngắn hạn, nó bao gồm ít phí pháp lý hơn, các hình phạt khi so sánh với việc tịch thu tài sản.
- Tác động tiêu cực đến điểm tín dụng của người vay hoặc chủ sở hữu thường nhỏ hơn trong bán khống khi so sánh với việc tịch thu tài sản.
- Hơn nữa, một quy trình bán khống thường bao gồm rất nhiều thủ tục giấy tờ cho tất cả các bên liên quan khi so sánh với việc tịch thu tài sản.
Bảng so sánh bán khống và tịch thu nhà
| Nền tảng | Giảm giá | Tịch thu nhà | ||
| Định nghĩa cơ bản | Bán khống xảy ra khi người cho vay cầm cố hoặc chủ nợ cho phép người vay hoặc chủ sở hữu bán tài sản thế chấp đó với giá thấp hơn số tiền nợ trên thế chấp đó. Chủ sở hữu bất động sản cố gắng thực hiện bước bán khống thường là những người đang gặp căng thẳng về tài chính và giá trị thị trường của tài sản thế chấp của họ phải giảm đáng kể so với số tiền họ đã vay. | Người cho vay cầm cố đang tiến hành tịch thu tài sản sẽ thu hồi tài sản đã được thế chấp để thu cho những khoản nợ chưa thanh toán đó. Điều này sẽ dẫn đến trách nhiệm pháp lý và phí nhiều hơn cho người vay hoặc chủ sở hữu so với việc bán khống. | ||
| Phí và trách nhiệm | Tương đối ít lệ phí, hình phạt và chi phí pháp lý và do đó trách nhiệm pháp lý hơn so với tịch thu tài sản. | Như đã đề cập, quá trình này được chứng minh là tốn kém hơn do phí cao. | ||
| Điều khiển | Người vay hoặc chủ sở hữu được ở trong tài sản thế chấp và có thể giữ một số quyền kiểm soát nhất định. | Việc tịch thu tài sản sẽ kết thúc bằng việc trục xuất người vay hoặc chủ sở hữu, những người không kiểm soát toàn bộ quá trình. | ||
| Được sử dụng khi | Người vay hoặc chủ sở hữu không thể thực hiện các khoản thanh toán khoản vay thế chấp đó, nợ nhiều hơn giá trị thị trường hiện tại của căn nhà hoặc giá trị hiện tại và người cho vay phải đồng ý. | Khi chủ sở hữu hoặc người đi vay vỡ nợ. | ||
| Các phương thức thực thi | Nó được thực hiện thông qua Realtor | Bán đấu giá tại Bán ủy thác. | ||
| Ảnh hưởng đến điểm tín dụng | Giảm gần 50 - 150 điểm tín dụng. Ngoài ra, nó có thể được liệt kê trên báo cáo tín dụng nếu người cho vay hoặc chủ nợ sẽ báo cáo việc giảm nợ cho các cơ quan báo cáo tín dụng. | Nó ảnh hưởng rất nhiều và gần như giảm 200 - 400 điểm tín dụng. Ngoài ra, nó vẫn còn trên báo cáo tín dụng trong gần bảy năm. |
Phần kết luận
Việc xiết nhà thường xảy ra khi người vay hoặc chủ nhà chậm tiến độ thanh toán khoản vay thế chấp đã được sử dụng để mua tài sản thế chấp. Việc tịch thu nhà là điều mà không người vay hoặc chủ nhà nào muốn trải qua như vậy và trong hầu hết các trường hợp, việc thiếu các khoản thanh toán cho khoản vay mua nhà thường là do tài chính của họ bị sụt giảm bất ngờ hoặc sự thay đổi của người vay hoặc hoàn cảnh của chủ sở hữu.
Tuy nhiên, có một số lợi ích khi bán khống là nếu được thực hiện đúng cách, nó có thể không gây thiệt hại nhiều đến điểm tín dụng của chủ sở hữu như việc tịch thu tài sản và do đó, người vay sẽ không phải đợi lâu để mua một cái khác. ngôi nhà như họ sẽ có nếu họ đã trải qua quá trình tịch thu nhà.
