Tiền phạt trả trước trong thế chấp là gì?
Trong nhiều hợp đồng thế chấp được thực hiện giữa các bên, nhiều lần có điều khoản trả trước quy định rằng nếu bên vay trả tiền trước khi đến hạn thanh toán thì coi như các điều khoản của hợp đồng. người vay không tuân theo và do đó sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán khoản phạt được gọi là khoản phạt trả trước.
Giải trình
Khi một bên của hợp đồng thanh toán cho bên kia số tiền của bất kỳ khoản nợ nào trước ngày đến hạn, thì nó được gọi là khoản thanh toán trước. Bây giờ, nếu người đi vay thanh toán trước khoản vay thì họ sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán khoản tiền phạt như đã đề cập trong hợp đồng mà các bên đã thực hiện ở phần đầu của thỏa thuận.
Khoản phạt này đối với việc trả trước khoản vay đóng vai trò như một công cụ để ngăn cản việc trả trước vì việc trả trước như vậy dẫn đến việc người cho vay vốn bị tổn thất về kinh doanh. Bằng cách tính phí các khoản phạt như vậy, người cho vay sẽ có thể được bồi thường cho việc kinh doanh bị thua lỗ của mình.
Làm thế nào nó hoạt động?
Rủi ro trả trước tồn tại trong các hợp đồng thế chấp, trong đó trong trường hợp người đi vay thanh toán trước một số tiền kể từ ngày đến hạn thì người cho vay có thể mất công việc kinh doanh của mình. Vì vậy, nó được quy định chung trong hợp đồng thế chấp đề cập chi tiết về cách tính tiền phạt trả trước trong trường hợp trả trước. Các điều khoản và điều kiện của điều khoản phải được bên cho vay đề cập trước tại thời điểm hoàn tất giao dịch khoản vay đó.
Các loại
Chủ yếu có hai loại liên quan đến việc trả trước số tiền đến hạn. Nó bao gồm những điều sau:
- Hình phạt cứng - Những khoản phạt trả trước này được đánh vào người vay nếu việc thanh toán được thực hiện trước từ việc bán nhà cũng như từ việc tái cấp vốn.
- Hình phạt nhẹ - Các khoản phạt trả trước này được đánh vào người đi vay nếu việc thanh toán được thực hiện trước từ việc tái cấp vốn. Như vậy trong trường hợp này, nếu người vay trả trước sau khi bán nhà thì không phải chịu phạt.
Ví dụ về hình phạt trả trước trong thế chấp
Ông Tom đã vay lại căn nhà 10 năm từ ngân hàng có tên ABC Bank Limited trong thời hạn 20 năm. Số dư hiện tại của khoản vay là $ 1.000.000. Tại thời điểm lập hợp đồng, người ta quyết định rằng trong trường hợp người vay trả trước khoản vay, thì người vay sẽ phải trả 3% số tiền còn lại như tiền phạt trả trước. Bây giờ nếu người vay muốn trả nợ thì mức phạt của anh ta sẽ như thế nào?
Trong trường hợp này, nó được tính trên cơ sở tỷ lệ phần trăm của số dư khoản vay mà chúng tôi là 3% như đã đề cập trong hợp đồng.
Số tiền phạt khi trả trước = Số dư Khoản vay * Phần trăm phạt
- = 1.000.000 đô la * 3%
- = $ 30.000
Nó được tính như thế nào?
Có nhiều cách sử dụng khác nhau mà người cho vay có thể tính được tiền phạt bằng cách đề cập trong các điều khoản của hợp đồng. Nó bao gồm những điều sau:
- Số tiền phạt cố định: Theo số tiền cố định này được đề cập trong hợp đồng, mà người vay phải trả trong trường hợp thanh toán sớm các khoản phí.
- Trên cơ sở tỷ lệ phần trăm của số dư khoản vay: Tiền phạt trả trước khoản vay đôi khi được tính trên cơ sở phần trăm số dư còn lại của khoản vay.
- Chi phí lãi suất: Khoản này có thể được tính trên cơ sở số tiền lãi nhất định của tháng theo điều kiện hợp đồng.
Tại sao chúng tồn tại?
Khi người đi vay thanh toán trước ngày đến hạn thanh toán số tiền vay, thì có khả năng người cho vay tiền có thể bị thua lỗ. Điều này là như vậy bởi vì người cho vay trong trường hợp trả trước sẽ mất thu nhập từ lãi suất mà ngược lại anh ta sẽ nhận được trong trường hợp người vay trả nợ vào ngày đến hạn.
Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của người cho vay và bồi thường thiệt hại đó, điều khoản phạt trả trước được ký kết trong hợp đồng giữa người cho vay và người đi vay, trong đó người đi vay sẽ phải trả khoản tiền này trong trường hợp họ thực hiện thanh toán trước từ ngày khi nó thực sự đến hạn. Điều này thường khác nhau giữa các bên cho vay theo các điều khoản và điều kiện của hợp đồng.
Chi phí Trả trước Tiền phạt là Bao nhiêu?
Chi phí phạt trả trước trên cơ sở các điều khoản và điều kiện nêu trong hợp đồng do bên cho vay và bên vay thực hiện ở phần đầu của hợp đồng. Nó có thể được tính trên cơ sở phần trăm số dư của khoản vay, hoặc dựa trên số tiền lãi nhất định của tháng hoặc nó có thể là số tiền cố định.
Làm thế nào để tránh bị phạt trả trước trong thế chấp?
Trong trường hợp nếu người đó muốn tránh bị phạt khi trả trước thì người đó nên tìm người cho vay không tính phí phạt trong trường hợp trả trước khoản vay. Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng đã được thực hiện với điều khoản phạt, thì người vay nên xem xét các điều khoản và điều kiện và kiểm tra xem có thể tiết kiệm được khoản phạt bằng cách thanh toán một phần hay không vì một số người cho vay không tính phí phạt trả trước trong trường hợp thanh toán một phần. trả nợ.
Ngoài ra, có thể tránh được hình phạt trả trước bằng cách bán tài sản trong trường hợp áp dụng hình phạt Trả trước mềm thay vì tái cấp vốn như cũ.
Phần kết luận
Trường hợp Bên vay trả trước hạn trả nợ trước hạn thì phải chịu phí phạt trả trước hạn. Số tiền phạt sẽ được áp dụng sẽ được tính theo các điều khoản và điều kiện của hợp đồng được thực hiện giữa các bên. Bằng cách tính phí phạt, người cho vay sẽ có thể nhận được khoản bồi thường cho hoạt động kinh doanh của mình.
Nói chung, có hai loại hình phạt trả trước bao gồm hình phạt trả trước cứng được áp dụng nếu người vay thanh toán trước từ việc bán nhà hoặc từ việc tái cấp vốn và hình phạt trả trước mềm được áp dụng nếu khoản thanh toán được thực hiện bởi người vay trước từ việc tái cấp vốn.
