Hợp đồng cho thuê gộp là gì?
Hợp đồng thuê gộp là một trong những loại hợp đồng thuê nhà trong đó người thuê chỉ trả một khoản thanh toán cố định duy nhất cho chủ nhà, chỉ bao gồm tiền thuê nhà và chủ nhà chịu mọi chi phí khác như thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì và các chi phí phụ trợ khác.
Làm thế nào nó hoạt động?
Trong hợp đồng cho thuê nhà, sẽ luôn có hai bên là chủ nhà là bên cho thuê, bên kia là người thuê sẽ được gọi là bên thuê. Hợp đồng cho thuê gộp là một trong những loại hợp đồng cho thuê trong đó người thuê và chủ nhà sẽ thực hiện một thỏa thuận trong đó người thuê sẽ chỉ trả một khoản cố định cho chủ nhà.
- Chủ nhà sẽ tính toán tất cả các chi phí như tiền thuê nhà, thuế, chi phí bảo hiểm, sửa chữa và bảo trì, và các chi phí hàng ngày khác. Nó sẽ được tính toán dựa trên dữ liệu lịch sử và chi phí ước tính trong tương lai.
- Sau khi tính toán số tiền cố định, chủ nhà và người thuê sẽ cùng thương lượng số tiền thuê cố định và các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê và đi đến số tiền cuối cùng có lợi cho cả người thuê và chủ nhà.
- Hình thức thuê này thuận lợi cho người thuê vì họ chỉ phải trả tiền thuê cố định, và tất cả các trách nhiệm khác sẽ do chủ nhà đảm nhiệm. Vì người thuê biết mình cần phải trả những gì; do đó, anh ta có thể lập ngân sách phù hợp và sắp xếp quỹ để đáp ứng chi phí này.
Cơ cấu cho thuê gộp
Có hai loại cơ cấu trong hợp đồng thuê gộp.
# 1 - Giá thuê gộp đã điều chỉnh
Cơ cấu của loại hình cho thuê này được thiết kế theo cách mà một số chi phí do người thuê chịu trách nhiệm và người thuê phải chịu những chi phí đã thỏa thuận này như thuế tài sản, chi phí bảo hiểm, hóa đơn điện nước và điều này sẽ không được xem xét tại thời điểm quyết toán số tiền thuê.
# 2 - Cho thuê đầy đủ dịch vụ
Cơ cấu của hình thức thuê này được thiết kế theo cách mà mọi chi phí đều do chủ nhà chịu trách nhiệm, chủ nhà sẽ chịu và chi trả mọi chi phí. Những khoản này được bao gồm trong tổng tiền thuê do người thuê trả, nhưng chủ sở hữu sẽ chuyển lạm phát chi phí cho người thuê và người thuê sẽ chịu trách nhiệm về lạm phát chi phí so với năm gốc hoặc năm đầu tiên của hợp đồng thuê nhà.
Cho thuê gộp so với thuê ròng
Dưới đây là sự khác biệt giữa Giá thuê gộp so với Giá thuê ròng:
- Trong hợp đồng thuê gộp, người thuê sẽ chỉ trả khoản thanh toán cố định cho chủ nhà, trong khi trong hợp đồng thuê ròng, người thuê sẽ trả thuế, điện nước hoặc các chi phí phụ trợ khác ngoài tiền thuê hàng tháng.
- Trong hợp đồng thuê gộp, chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm thanh toán thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì trong hợp đồng thuê ròng Người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí này.
- Trong hợp đồng thuê gộp, người thuê có thể chuẩn bị ngân sách chi phí của mình một cách hiệu quả vì anh ta biết họ cần phải trả những gì, trong khi, trong hợp đồng thuê ròng, người thuê sẽ trả các chi phí biến đổi, có thể thay đổi hàng tháng.
- Trong hợp đồng thuê gộp, người thuê nhà sẽ không thực hiện bất kỳ bước nào để giảm hóa đơn năng lượng và nước, nhưng trong hợp đồng thuê ròng, người thuê nhà sẽ thực hiện các bước để giảm hóa đơn năng lượng và nước.
- Trong hợp đồng thuê gộp, số tiền thuê cố định hàng tháng sẽ cao hơn so với thuê ròng vì nó đã bao gồm thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì, và vì đó là chủ sở hữu cố định sẽ lấy số tiền cao hơn nếu xét đến lạm phát và trách nhiệm thanh toán.
- Trong hợp đồng thuê gộp, chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm về mọi khoản phạt và phí trả chậm trong trường hợp thanh toán chậm hoặc bất kỳ vi phạm nào trong khi trong hợp đồng thuê thực, người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm tương tự.
- Hợp đồng thuê gộp thường được sử dụng trong các trung tâm thương mại và các tòa nhà có nhiều kho chứa, nơi nhiều người sử dụng các tiện ích giống nhau và nhiều tiện ích được sử dụng phổ biến. Ngược lại, hợp đồng thuê ròng được áp dụng khi tài sản được sử dụng bởi một người thuê và chỉ một người thuê có thể sử dụng các tiện ích.
Ưu điểm của Hợp đồng cho thuê Gộp
Dưới đây là những lợi ích của việc thuê gộp:
Thuận lợi cho người thuê
- Người thuê phải trả tiền thuê cố định bất kể sự gia tăng của các chi phí biến đổi như thuế, bảo hiểm.
- Có thể dễ dàng lập kế hoạch chi tiêu vì người thuê biết số tiền thuê.
- Người thuê không phải chịu bất kỳ trách nhiệm nào về việc thanh toán kịp thời các chi phí hoạt động này, và anh ta có thể tự do kinh doanh.
Thuận lợi cho chủ nhà
- Chủ nhà sẽ nhận được tiền thuê cao hơn so với các hợp đồng cho thuê khác bởi vì nó dựa trên ước tính và điều này sẽ được khắc phục hoàn toàn theo quyết định của chủ sở hữu.
- Chủ nhà có thể tăng thu nhập của mình bằng cách thực hiện một số thiết bị tiết kiệm năng lượng.
- Chủ nhà có thể chuyển chi phí lạm phát cho người thuê.
Nhược điểm của Hợp đồng cho thuê Gộp
Dưới đây là những nhược điểm của hợp đồng thuê gộp:
Bất lợi cho người thuê
- Như trong hợp đồng thuê gộp, số tiền thuê cố định dựa trên chi phí ước tính và chủ yếu là theo quyết định của chủ nhà; do đó, giá thuê cao.
- Người thuê có quyền kiểm soát chi phí và họ sẽ không bị thúc đẩy bằng cách giảm chi phí.
Bất lợi cho chủ nhà
- Chủ nhà sẽ nhận được tiền thuê cố định, thậm chí chi phí hoạt động, thuế, bảo hiểm sẽ tăng lên.
- Chủ nhà sẽ có mọi trách nhiệm thanh toán đúng hạn mọi chi phí, bao gồm phí phạt và phí trả chậm, nếu có.
- Người thuê sẽ không cố gắng giảm chi phí hoạt động như nước và năng lượng.
Phần kết luận
Trong hợp đồng thuê gộp, người thuê sẽ chỉ trả một số tiền thuê cố định cho người thuê và sẽ không trả bất kỳ khoản nào cho chi phí hoạt động. Loại hợp đồng thuê này được sử dụng khi người thuê không muốn chịu trách nhiệm thanh toán nhiều lần, hoặc họ không có đủ nhân lực để lo mọi việc thay vì họ muốn thanh toán một lần, bao gồm tất cả các chi phí này và chủ nhà sẽ chịu. chăm sóc tất cả các chi phí hoạt động cho chủ nhà này đang tính một số tiền cao hơn so với thuê ròng.
