Ý nghĩa của người thuê
Bên thuê về cơ bản là một người (hoặc một bên) theo hợp đồng thuê đất hoặc tài sản (thường là bất động sản) từ bên cho thuê (chủ sở hữu tài sản) và sự thỏa thuận giữa hai bên khi giao kết hợp đồng thuê trở thành một hợp đồng pháp lý.
Điều đó có nghĩa là bên thuê là người thuê phải thực hiện tất cả các nghĩa vụ áp dụng theo hợp đồng thuê. Nghĩa vụ chính bao gồm việc thanh toán tiền thuê định kỳ đúng hạn.
Các thành phần của Hợp đồng thuê
# 1 - Hợp đồng thuê tài sản: Là văn bản pháp lý giữa hai bên cho phép bên thuê sử dụng tài sản theo thỏa thuận dựa trên sự cân nhắc định trước để được thanh toán đúng hạn. Nó cũng bao gồm tất cả các điều khoản và điều kiện, bao gồm cả thời hạn của hợp đồng thuê.
# 2 - Bên Cho Thuê: Bên Cho Thuê là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản mà Bên Thuê tạm thời chiếm hữu để sử dụng cho một mục đích cụ thể và một thời hạn định trước so với sự cân nhắc đã định trước. Trong thời gian hợp đồng thuê, bên cho thuê giữ quyền sở hữu tài sản và có quyền nhận các khoản thanh toán định kỳ từ bên thuê căn cứ vào thỏa thuận.
# 3 - Người thuê: Người mang tài sản đi thuê hoặc cho thuê.
Ví dụ về Bên thuê
Ví dụ # 1 - Hợp đồng thuê tiêu chuẩn
Giả sử Wayne Nhà sản xuất Pvt. Ltd muốn bắt đầu một đơn vị sản xuất mới trong khu vực công nghiệp của Bang Nam Dakota.
Tuy nhiên, họ không có khả năng mua đất và xây dựng nhà máy; thay vào đó, họ muốn cho thuê một cơ sở nhà máy để có thể lắp đặt máy móc và bắt đầu sản xuất càng sớm càng tốt.
Wayne tiếp cận Công ty Cho thuê ABC để thông báo cho Wayne rằng Stark Industries gần đây đã kết thúc hoạt động kinh doanh của họ và tài sản của họ, bao gồm cả cơ sở nhà máy, có sẵn để cho thuê.
Wayne ký hợp đồng cho thuê 10 năm với Stark với giá 12000 đô la mỗi tháng. Trường hợp Wayne (Bên thuê) giành được quyền sở hữu tài sản và đến lượt nó, nó cho Stark (Bên cho thuê) một khoản tiền thuê định kỳ.
Ví dụ # 2 - Vi phạm Hợp đồng Cho thuê
Nếu người thuê không hoàn thành các điều khoản cho thuê, thì người đó có thể phải đối mặt với việc chấm dứt hợp đồng và sơ tán khỏi tài sản kịp thời. Ví dụ, giả sử Wayne (bên thuê) tiến hành các hoạt động bất hợp pháp trên tài sản của Stark (bên cho thuê), thì Stark có quyền thực hiện các hành động cần thiết theo luật, bao gồm quyền hủy bỏ hợp đồng và đuổi Wayne khỏi tài sản.
Ưu điểm và nhược điểm của việc cho thuê đối với bên thuê
Ưu điểm
- Thuê hoặc thuê một tài sản trong một khoảng thời gian cụ thể là một lựa chọn kinh tế hơn so với việc mua một tài sản thực tế đòi hỏi vốn đầu tư cao.
- Bên thuê có thể tài trợ 100% từ tài trợ cho thuê và có thể tránh đầu tư ngay cả ban đầu bằng tiền ký quỹ theo yêu cầu dưới hình thức tài trợ cho vay để mua tài sản.
- Các công nghệ đang thay đổi nhanh chóng; Bên thuê phải chịu rủi ro lỗi thời nếu mua tài sản đó. Nhưng với hợp đồng cho thuê, anh ta có thể dễ dàng chuyển rủi ro này cho người cho thuê.
- Người thuê chỉ sử dụng tài sản mà không sở hữu; do đó, một tài sản như vậy không trở thành một phần của bảng cân đối kế toán. Nó ngụ ý tỷ suất lợi nhuận cao hơn trên vốn sử dụng và thu nhập cao hơn so với vốn sử dụng.
- Người đi thuê theo “hợp đồng thuê tài chính” có quyền lựa chọn trong đó quyền sở hữu tài sản thuê có thể được chuyển nhượng dưới danh nghĩa của người thuê khi kết thúc thời hạn thuê.
Nhược điểm
- Giá thuê có thể cao hơn nếu nó bao gồm chi phí rủi ro lỗi thời; do đó, việc tài trợ cho tài sản có giá thành cao hơn.
- Người thuê có thể bị tước quyền sử dụng tài sản thuê trong trường hợp công ty cho thuê ngừng hoạt động;
- Người thuê không thể thực hiện những thay đổi đáng kể đối với tài sản vì anh ta không phải là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản. Nó không phải là một trường hợp nếu anh ta mua tài sản.
- Bên thuê phải trả một số khoản phạt, trong trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trước khi hết thời hạn thuê.
Hạn chế đối với người thuê
# 1- Thuộc tính có thể di chuyển
Nếu tài sản có thể di chuyển được, ví dụ như một chiếc xe theo hợp đồng thuê, thì bên thuê phải duy trì việc sử dụng nó trong giới hạn số dặm nhất định. Bên thuê phải trả thêm phí nếu số km sử dụng tài sản (xe) vượt quá giới hạn, như đã đề cập trong hợp đồng thuê. Mọi hư hỏng vĩnh viễn hoặc tạm thời đối với phương tiện có thể gây ra hình phạt đối với bên thuê theo hợp đồng thuê. Tuy nhiên, bên thuê có quyền bảo dưỡng xe theo thời gian và sang tên xe khi kết thúc thời gian thuê.
# 2 - Thuộc tính bất động
Người thuê bất động sản thương mại hoặc nhà ở bị áp đặt các loại hạn chế khác dựa trên việc sử dụng các bất động sản đó.
- Người thuê không thể làm hỏng tài sản, hoặc anh ta phải chịu chi phí cho việc hư hỏng.
- Bên thuê không được phép thực hiện bất kỳ hoạt động bất hợp pháp nào trong khuôn viên của bên cho thuê.
- Người thuê không thể cho thuê lại mặt bằng đang thuê hoặc một phần của nó mà không có sự cho phép của người cho thuê.
- Bên cho thuê có quyền chiếm hữu tài sản trong trường hợp cần tiến hành sửa chữa, thay đổi, bổ sung tài sản mà tài sản đó chỉ có thể được thực hiện trong một khu đất trống. Tuy nhiên, sau khi sửa chữa, người thuê có thể lấy lại tài sản.
# 3 - Tài sản thương mại
Tuy nhiên, với sự cho phép của người cho thuê, anh ta có thể sửa sang lại tài sản bị chiếm dụng theo yêu cầu kinh doanh của họ. Nó có thể bao gồm sơn lại tường, lắp đặt nội thất và đồ đạc, lắp đặt máy móc hoặc nhà máy, lắp đặt các thiết bị sẽ được sử dụng trong quá trình kinh doanh hoặc thêm các biển hiệu gắn với thương hiệu của công ty.
# 4 - Bất động sản nhà ở
Người thuê nhà ở thường không được phép thực hiện bất kỳ sửa đổi vĩnh viễn nào đối với tài sản như sơn lại tài sản. Ngoài ra, họ có thể không được phép thêm bất kỳ đồ trang trí cố định nào có thể làm hỏng tài sản. Tuy nhiên, người thuê nhà được hưởng quyền riêng tư với tư cách là người thuê nhà ở, cùng với các yêu cầu cơ bản khác như nước, điện, nhiệt, v.v.
Phần kết luận
Bên thuê là một bên hoặc một người cân nhắc việc sử dụng tài sản hoặc tài sản thuộc sở hữu của bên cho thuê. Với việc ký hợp đồng thuê nhà, anh tiết kiệm được một khoản tiền lớn để đầu tư vào hoạt động kinh doanh.
