Định nghĩa đầu tư Brownfield
Đầu tư Brownfield là một hình thức FDI tận dụng cơ sở hạ tầng hiện có bằng cách sáp nhập, mua lại hoặc cho thuê, thay vì phát triển một cơ sở hạ tầng hoàn toàn mới, do đó tiết kiệm chi phí và thời gian bắt đầu sản xuất.
Nói chung, bất kỳ chính phủ hoặc tập đoàn nước ngoài nào muốn đầu tư vào tài sản nước ngoài đều có hai con đường, hoặc đầu tư thông qua thị trường chứng khoán, dưới hình thức Đầu tư Danh mục Nước ngoài (FPI) hoặc thông qua FDI. Trong FDI, có các phương thức Greenfield và Brownfield.
Ở Greenfield, các nhà đầu tư bắt đầu từ con số không thông qua việc lấy đất và tự xây dựng nhà máy, trong khi ở Brownfield, họ sử dụng cơ sở hạ tầng hiện có thông qua mua hoặc thông qua sáp nhập với một đối tác địa phương.
Ví dụ về Đầu tư Brownfield
Các Sugar Beach ở Toronto, Canada, là một ví dụ về đầu tư Brownfield trong đó tồn tại trước bãi đậu xe của Jarvis đường trượt đã được chuyển đổi sang một công viên bãi biển trên nhìn hồ Ontario. Khu bãi biển được tái phát triển và mở cửa cho công chúng vào năm 2010 với chi phí 14 triệu đô la
Bãi biển đã được tái phát triển như một phần của ' sáng kiến hồi sinh Bờ sông Toronto' của Bộ trưởng Cơ sở hạ tầng và Cộng đồng để các khu công nghiệp chưa sử dụng hết hoặc bị bỏ hoang có thể được sử dụng tốt hơn và tạo ra một số doanh thu.
Ngoài các hoạt động giải trí và thư giãn, bãi biển còn tổ chức liên hoan phim hàng năm do Cảng vụ Toronto tổ chức.
Các sáng kiến khác của cùng một cơ quan có thẩm quyền phải dẫn đến sự phát triển của Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck và Corktown Common.
Những lợi ích
- Tiết kiệm thời gian: Vì nhà đầu tư không cần xây dựng cơ sở hạ tầng nên thời gian bắt đầu sản xuất giảm
- Thông tin địa phương: Trong trường hợp sáp nhập với một công ty địa phương, lợi ích của kiến thức địa phương sẽ tăng thêm lợi thế cho nhà đầu tư vì họ không cần phải thực hiện nghiên cứu cơ bản để hiểu nhu cầu và yêu cầu của địa phương.
- Thúc đẩy nền kinh tế địa phương: Do bắt đầu sản xuất nhanh hơn, nền kinh tế địa phương thúc đẩy nhanh chóng từ việc tăng việc làm và tăng GDP
- Lợi ích về môi trường: Môi trường địa phương tốt hơn khi chủ đầu tư giúp làm sạch chất thải nguy hại của các hoạt động công nghiệp trước đây, những chất thải này sẽ trở nên xấu đi nếu bị bỏ mặc. Điều này được thực hiện trong trường hợp của quá trình tái phát triển Brownfield, nơi đất trước đây được sử dụng cho một số mục đích khác được tái phát triển cho mục đích sử dụng mới và do đó giúp cải thiện thẩm mỹ và môi trường cộng đồng sinh sống.
- Cải tạo: Các tòa nhà cũ, dột nát được cải tạo, do đó sẽ làm giảm nguy cơ đổ vỡ gây thiệt hại về người và của.
Hạn chế
- Quy định của địa phương: Đôi khi, khi đầu tư diễn ra ở các nền kinh tế mới nổi, các quy định của địa phương kém tự do hơn so với các quy định của các nền kinh tế phát triển dẫn đến việc kinh doanh không dễ dàng.
- Cơ sở lạc hậu: Đôi khi, cơ sở bị bỏ hoang có tiện ích thấp hơn đối với sản phẩm mới được thực hiện và do đó, có thể trở thành một trở ngại trong mức sản xuất tối ưu. Có thể chi phí gần như tương đương để tái phát triển vùng đất Brownfield vì nó có thể đầu tư vào lĩnh vực xanh.
- Luật hồi hương: Trong trường hợp của một số nền kinh tế mới nổi, luật hồi hương của địa phương rất hạn chế, dẫn đến thiếu số lợi nhuận có thể được đưa về nước của nhà đầu tư, và do đó nhà đầu tư cần có nhiều con đường để tận dụng địa phương lợi nhuận. Điều này có thể làm giảm mức độ sẵn sàng đầu tư của nhà đầu tư vào đất nước.
- Chi phí Dọn dẹp: Mặc dù việc dọn dẹp chất thải nguy hại hoặc ô nhiễm tồn tại từ trước là một lợi ích cho cộng đồng địa phương, nhưng chi phí do nhà đầu tư chịu, đây là một bất lợi bổ sung. Tuy nhiên, đó là sự đánh đổi giữa phát triển hoàn thiện hay tái phát triển cơ sở vật chất hiện có.
Đầu tư Brownfield vs Greenfield
- Bản chất của đầu tư: Trong đầu tư Greenfield, nhà đầu tư xây dựng một cơ sở hoàn toàn mới trên một khu đất trống, trong khi trong đầu tư Brownfield, cơ sở hiện tại hoặc được sử dụng như cũ hoặc được phát triển lại cho sản xuất mới, có thể ở cùng ngành hoặc có thể yêu cầu thay đổi hoàn toàn cách sử dụng
- Hiệu quả: Do Greenfield lập dự án tùy chỉnh theo mục đích sử dụng mà chúng sẽ được đưa vào, nên họ sẽ quan tâm đến tất cả các loại nguy cơ về hiệu quả ở giai đoạn lập kế hoạch. Do đó, mức sản xuất là tối ưu trong các dự án như vậy trong hầu hết các trường hợp. Khi Brownfield dự án tái phát triển các cơ sở hiện có, có thể có những hạn chế về số lượng tái phát triển có thể được thực hiện, phù hợp với các yêu cầu của sản xuất mới. Do đó, điều này có thể trở thành một trở ngại trong hiệu quả của dự án
- Chi phí: Các dự án Greenfield yêu cầu đầu tư lớn hơn so với các dự án Brownfield vì tất cả những gì mà công ty đầu tư có được trên đất và toàn bộ việc xây dựng mới được thực hiện trong khi trong trường hợp của Brownfield, một số dự án có thể bắt đầu bằng cách sửa đổi nhỏ đối với các cơ sở hiện có
- Thời gian: Các dự án Greenfield đòi hỏi thời gian lớn hơn so với các dự án Brownfield vì những lý do tương tự như chi phí của nó cao hơn
- Chi phí dọn dẹp: Các dự án Greenfield không phải chịu bất kỳ chi phí dọn dẹp nào. Tuy nhiên, địa điểm đầu tư Brownfield có thể bị ô nhiễm do sử dụng trước đó hoặc thậm chí có thể có chất thải nguy hại được xử lý tại chúng, đòi hỏi phải dọn dẹp và do đó chi phí dọn dẹp sẽ phát sinh.
- Rủi ro thất bại: Các dự án Greenfield có nguy cơ thất bại cao hơn so với các khoản đầu tư ở Brownfield vì chúng phải chịu chi phí cao hơn, và do đó nếu các dự án này thất bại, chúng sẽ dẫn đến một số tiền lỗ lớn hơn.
Phần kết luận
Brownfield Investment là một loại hình Đầu tư Trực tiếp Nước ngoài (FDI), trong đó nhà đầu tư nước ngoài sáp nhập, mua lại hoặc thuê một nhà máy đã có từ trước và sử dụng nhà máy đó để sản xuất một sản phẩm mới, giúp tiết kiệm thời gian xây dựng một cơ sở mới . Đây có thể là một lợi thế cho những người có thể không phải sửa đổi cơ sở vật chất hiện có quá nhiều cho mục đích của họ. Nếu không, việc tái phát triển có thể trở nên tốn kém rất nhiều.
Chi phí dọn dẹp các khu vực bị ô nhiễm có thể trở thành một trong những chi phí cao nhất đối với các nhà đầu tư và là một lợi thế lớn đối với cộng đồng địa phương, vì vậy điều này cần được xem xét trước khi thực hiện đầu tư.
