REITs Office là gì?
Office REITs là Quỹ đầu tư Bất động sản, là các công ty yêu thích kinh doanh sở hữu, xây dựng và quản lý các bất động sản tạo ra thu nhập như Văn phòng & Tòa nhà văn phòng, mà họ cho các công ty đa quốc gia hoặc người thuê thuê để điều hành hoạt động kinh doanh của họ trong khu vực kinh doanh trung tâm và khu công nghiệp khu vực.
Văn phòng REITs kiếm được thu nhập cho thuê từ đó, có thể là hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Các cơ sở văn phòng hoặc các tòa nhà, v.v. có thể được tự tạo ra hoặc có thể được mua lại. Họ cũng giao dịch trên Thị trường Giao dịch Công khai nơi các nhà đầu tư có thể đầu tư tiền của họ và trở thành cổ đông của công ty.
Ví dụ về REIT của Office
Dưới đây là một số ví dụ đang hoạt động tốt trên thị trường và là công ty niêm yết đại chúng:
- Alexandria Real Estate Equities , một công ty được niêm yết trên Sàn giao dịch Chứng khoán New York (NYSE), chuyên duy trì và sở hữu các Văn phòng cho mục đích khoa học đời sống. Điểm nổi bật của công ty là họ ưu tiên thuê địa điểm cho các công ty hoặc người thuê làm việc trong lĩnh vực khoa học và công nghệ đời sống.
- Boston Properties, một công ty được niêm yết trên Sàn giao dịch Chứng khoán New York (NYSE: BXP) chuyên kinh doanh việc duy trì và sở hữu các văn phòng hạng A cho mục đích cho thuê. Văn phòng hạng A nghĩa là văn phòng cao cấp ở một khu vực phát triển. Họ cũng nắm giữ một số tài sản bán lẻ và nhà ở. Theo vốn hóa thị trường, đây là một trong những REIT văn phòng lớn nhất.
- SL Green Realty, một công ty được niêm yết trên Sàn giao dịch Chứng khoán New York (NYSE: SLG) chuyên kinh doanh việc duy trì và sở hữu văn phòng tại Thành phố New York với mục đích cho thuê. Đây là công ty sở hữu văn phòng lớn nhất tại thành phố New York. Đây là một trong những nhà phát triển lớn trong lĩnh vực trạng thái thực.
Lợi ích của Office REITs
- Đầu tư vào Văn phòng REITs cung cấp khoản thanh toán đảm bảo cho các nhà đầu tư hoặc cổ đông dưới hình thức cổ tức miễn là công ty đang tạo ra thu nhập từ hoạt động kinh doanh.
- Các công ty REITs được hưởng lợi từ việc giảm thuế vì họ không cần phải trả thuế cổ tức doanh nghiệp trong trường hợp họ đáp ứng một số tiêu chí. Như trong trường hợp thông thường, các công ty phân phối cổ tức phải nộp thuế cổ tức của công ty cho chính phủ, và sau đó số tiền còn lại sẽ được trả cho các cổ đông. Do đó, trong trường hợp của công ty REITs, cổ đông được trả cổ tức mà không phải khấu trừ bất kỳ phần thuế nào từ phần cổ tức của lợi nhuận.
- Họ cung cấp các bất động sản tổng hợp cho các cơ sở văn phòng ở các khu công nghiệp tốt và 90% thu nhập được chuyển cho cổ đông dưới dạng cổ tức, đây là một khoản trả tốt cho các nhà đầu tư cũng như cung cấp danh mục đầu tư đa dạng so với vốn chủ sở hữu truyền thống và chứng khoán nợ.
- Nó cung cấp các tùy chọn thanh khoản cho các nhà đầu tư và chi phí thấp cho các cổ đông vì việc mua mặt bằng hoặc xây dựng cơ sở có thể tốn kém đáng kể, nhưng danh mục đầu tư được cung cấp có thể trở thành cơ hội cho các nhà đầu tư mua chứng khoán REITs văn phòng và số tiền đầu tư trở nên ít rủi ro hơn .
Nhược điểm của REITs Office
- 90% thu nhập kiếm được từ hoạt động kinh doanh của Office REITs cần được phân phối cho các cổ đông, và sau khi thanh toán phần còn lại của các chi phí cần thiết để vận hành doanh nghiệp, không còn số tiền nào cho sự phát triển trong tương lai của doanh nghiệp thông qua hoạt động kinh doanh thu nhập = earnings. Vì vậy, không có quỹ, việc phát triển kinh doanh trở nên khó khăn hơn.
- Trong hầu hết các trường hợp, do không có quỹ và để phát triển kinh doanh, các công ty phụ thuộc vào một số khoản nợ khổng lồ, và điều đó có thể trở thành vấn đề đối với các nhà đầu tư và các nhà đầu tư có thể mất thu nhập trong tương lai.
- Mặc dù không có thuế cổ tức của công ty, các công ty phải tuân thủ rất nhiều quy định pháp luật khác không làm cho hoạt động kinh doanh suôn sẻ hơn hoặc dễ dàng hơn, và công ty có thể phải nộp thuế theo cách khác theo luật của các quốc gia và tiểu bang tương ứng.
- Ở một số quốc gia, luật trung ương không tuân theo chính sách lập pháp và thay vào đó, quản lý giống nhau ở các bang của họ, điều này tạo ra các quy định khác nhau cho các REIT văn phòng khác nhau tùy thuộc vào địa điểm kinh doanh của họ.
Phần kết luận
Office REITs là công ty sở hữu và quản lý cơ sở văn phòng hoặc tòa nhà ở một số khu vực trung tâm của khu vực hoặc khu công nghiệp, mà họ cho người thuê thuê với thu nhập cho thuê tùy thuộc vào diện tích mà người thuê thuê. Việc trả 90% thu nhập cho các nhà đầu tư là khá tốt; tuy nhiên, mặt khác nó lại hạn chế sự phát triển của công ty REIT trong tương lai. Vì những lý do tương tự, hầu hết văn phòng công ty REITs cần phải phụ thuộc vào các khoản nợ từ các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác có thể chứng tỏ là không lành mạnh đối với tình hình kinh doanh trên thị trường và đối với các nhà đầu tư trong công ty.
