Máy tính lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh
Máy tính thế chấp có lãi suất điều chỉnh là một loại máy tính trong đó người dùng có thể tính toán số tiền trả góp định kỳ, trong đó lãi suất thay đổi sau những khoảng thời gian cố định trong suốt thời gian vay.
Máy tính lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Trong đó,- P là số tiền vay
- R là lãi suất hàng năm
- N là số khoảng thời gian hoặc tần suất trong đó số tiền vay được trả
Giới thiệu về Máy tính lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh
Công thức tính toán Thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh được theo các bước sau:
Khoản thanh toán ban đầu thế chấp với lãi suất cố định
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Tiếp theo, chúng ta cần tìm ra số dư nợ gốc ngay trước khi tỷ giá thay đổi.
Các khoản thanh toán thế chấp tiếp theo
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Trong đó,
- P là số tiền vay
- R là lãi suất hàng năm
- R 'là tỷ giá áp dụng sau đó.
- N là số kỳ hoặc tần suất trong đó số tiền vay sẽ được trả.
Máy tính này bao gồm thế chấp lãi suất thay đổi so với thế chấp lãi suất cố định duy nhất. Các loại cho vay này thường được Ngân hàng cung cấp vì ngân hàng sẽ không muốn chốt lãi suất trong toàn bộ thời gian của khoản vay, và nếu làm như vậy, họ sẽ phải đối mặt với rủi ro lãi suất. Nếu trong tương lai, lãi suất tăng lên thì ngân hàng vẫn tính lãi suất thấp hơn cho khách hàng và do đó sẽ ảnh hưởng đến doanh thu của họ. Hơn nữa, chi phí hoạt động của ngân hàng có thể tăng lên, và nếu họ cho vay với lãi suất cố định, thì điều đó sẽ ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận của họ và cuối cùng có thể ảnh hưởng đến báo cáo doanh thu của họ. Hơn nữa, ngay cả những khách hàng thích lãi suất thả nổi, và khi lãi suất giảm, họ sẽ được hưởng lợi khi giảm số tiền trả góp và giảm lãi suất phải trả.Máy tính này sẽ được sử dụng để tính toán khoản trả góp mới định kỳ khi có sự thay đổi về tỷ lệ lãi suất trong suốt thời hạn của khoản vay.
Làm thế nào để Sử dụng Máy tính Tỷ lệ Thế chấp Có thể Điều chỉnh?
Người ta cần làm theo các bước dưới đây để tính các lợi ích của Điểm thế chấp.
Bước # 1 - Bắt đầu với 1 st bước, một nhu cầu để nhập số tiền cho vay, đó là số tiền gốc:
Bước 2 - Nhân số tiền gốc với lãi suất, được cố định trong lần vay ban đầu.
Bước # 3 - Bây giờ, chúng ta cần kết hợp cùng một tỷ lệ cho đến thời hạn cho vay.
Bước # 4 - Bây giờ chúng ta cần chiết khấu kết quả trên thu được ở bước 3 như sau:
Bước # 5 - Sau khi nhập công thức trên vào excel, chúng ta sẽ nhận được các khoản trả góp theo định kỳ.
Bước # 6 - Trong giai đoạn đầu, các ngân hàng sẽ đưa ra các điều khoản khi tỷ giá thay đổi. Tính số dư nợ gốc ngay trước khi tỷ giá thay đổi.
Bước # 7 - Lặp lại các bước từ bước 4 nhưng lần này với lãi suất mới được áp dụng và có thời hạn chưa thanh toán.
Bước # 8 - Nếu có một thay đổi tỷ giá khác, thì bước 6 và bước 7 sẽ được lặp lại cho đến khi thay đổi tỷ giá cuối cùng được xem xét.
Ví dụ về máy tính thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh
Mr Bean đã vay một khoản vay cầm cố rất ngắn hạn trong 5 năm, thời hạn là 3/1 ARM, và điều đó có nghĩa là lãi suất sẽ được giữ nguyên trong 3 năm và sau lãi suất đó sẽ thay đổi trong thời gian còn lại của nhiệm kỳ hàng năm. Lãi suất ban đầu là 6,75%. Nó sẽ được đặt lại 0,10% vào mỗi ngày đặt lại. Dựa trên thông tin đã cho, bạn được yêu cầu tính tổng số tiền trả góp thế chấp tại mỗi ngày đặt lại, giả sử khoản vay ban đầu là 100.000 đô la và các khoản trả góp được trả hàng tháng.
Giải pháp:
Đầu tiên chúng ta sẽ tính số tiền trả góp hàng tháng dựa trên số tiền vay ban đầu như bước đầu tiên.
Lãi suất hàng tháng sẽ là 6,75% / 12, là 0,56%, và thời hạn sẽ là 5 năm x 12, tức là 60 tháng.
- = (100.000 đô la x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = 1.968,35 đô la
Trả góp hàng tháng dựa trên số tiền vay ban đầu được hiển thị bên dưới:
Bây giờ tỷ lệ lãi suất thay đổi thành 6,75% + 0,10% là 6,85% vào cuối 3 năm và bây giờ khoảng thời gian còn lại sẽ là (5 x 12) - (3 x 12) là 60 - 36 tức là 24 tháng. Bây giờ chúng ta cần tìm số dư gốc cuối năm 3 có thể được tính theo bên dưới:
Lãi suất hàng tháng sẽ là 6,85% / 12 là 0,57% và dư nợ gốc là 44.074,69.
Vào cuối 3 năm
EMI mới = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 44.074,69 x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24 - 1)
- = 1.970,34 đô la
Trả góp hàng tháng dựa trên số tiền vay ban đầu được hiển thị bên dưới:
Bây giờ lãi suất sẽ lại thay đổi vào cuối năm thứ 4 là 6,85% + 0,10% là 6,95% và hàng tháng sẽ là 6,95% / 12 là 0,58% và dư nợ thời gian cho vay sẽ là (5 x 12) - ( 4 x 12) là 60 - 48 là 12 tháng. Bây giờ chúng ta sẽ tìm ra số dư nợ gốc cuối kỳ 4 theo hình dưới đây:
Vào cuối 4 năm
EMI mới = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 22.789,69 x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = 1.971,39 đô la
Trả góp hàng tháng dựa trên số tiền vay ban đầu được hiển thị bên dưới:
Phần kết luận
Máy tính thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh hoặc máy tính thế chấp ARM có thể là một lựa chọn thông minh cho những người đi vay đang có kế hoạch hoàn trả toàn bộ khoản vay trong một khoảng thời gian cụ thể hoặc những người không bị tổn hại về tài chính khi có sự điều chỉnh lãi suất.
