Định nghĩa Hợp đồng Thuê nhà
Thuê chung có nghĩa là sở hữu chung bất kỳ tài sản bất động sản giữa các cặp vợ chồng đã kết hôn hoặc chưa kết hôn, hoặc bạn bè, cộng sự kinh doanh hoặc họ hàng với một phần tương ứng trong hợp đồng theo thỏa thuận. Thỏa thuận ràng buộc các bên trong hợp đồng cung cấp các quyền thích hợp, quyền sở hữu, quyền sở hữu, v.v. cho mỗi người nắm giữ tài sản. Hơn nữa, trong trường hợp bất kỳ người thuê nhà nào qua đời, mọi thứ của người thuê nhà nói trên sẽ được chuyển cho người thừa kế hợp pháp.
Quyền của hợp đồng thuê nhà
# 1 - Quyền sở hữu
Mỗi người liên quan đến chứng thư của thỏa thuận có quyền sở hữu ngang nhau và quyền sở hữu đó là không thể phân chia. Cho đến khi tiếp tục thuê nhà, mỗi người có phần lợi ích riêng của mình trong tài sản. Điều này có nghĩa là không ai thực sự có cổ phần lớn hơn các bên khác trong hợp đồng.
# 2 - Sở thích được đề nghị
Quyền sở hữu của mỗi người thuê sẽ được cố định miễn là tính định kỳ vẫn tiếp tục. Do đó, tất cả những người thuê nhà sẽ có quyền lợi hợp pháp trong chứng thư của thỏa thuận. Tuy nhiên, trong trường hợp người thuê nhà chết. Tiền lãi được trao sẽ được chuyển cho những người thừa kế hợp pháp của người đã chết.
# 3 - Khả năng sống sót
Điều này đảm bảo việc tiếp tục hợp đồng thuê nhà. Trong trường hợp bất kỳ người thuê nhà nào qua đời, người đó có quyền sống sót bằng cách tự động hóa việc chuyển giao quyền thuê nhà cho người thừa kế hợp pháp. Đây được gọi là quyền sống sót.
Hợp đồng thuê nhà chung
Thỏa thuận phải được viết dưới dạng văn bản với tất cả các con dấu pháp lý được đóng trên đó để đảm bảo giá trị của thỏa thuận tương tự trước tòa án. Hơn nữa, thỏa thuận phải rõ ràng về chủ quyền, thời gian, lãi suất và quyền sở hữu tài sản.
- Một thỏa thuận như vậy có thể được thực hiện giữa các đối tác kinh doanh hoặc bạn bè hoặc thậm chí người thân.
- Với quyền bình đẳng, có trách nhiệm ngang nhau. Điều này có nghĩa là trong trường hợp tài sản có bất kỳ khoản lãi hoặc khoản vay nào do bất kỳ chủ ngân hàng tài chính nào; mỗi người đều phải chịu trách nhiệm như nhau.
- Các thỏa thuận phải nêu rõ sự đồng ý của những người thuê nhà khác trong trường hợp một người thuê nhà muốn bán phần của họ cho bất kỳ người nào khác. Tuy nhiên, trong trường hợp như vậy, người thuê mới cần phải có thỏa thuận thuê nhà mới với những người thuê hiện tại. Thỏa thuận này thường được gọi là “hợp đồng thuê nhà chung”.
- Thỏa thuận phải có một điều khoản về quyền sống sót. Quyền như vậy đảm bảo dễ dàng chuyển giao quyền của người thuê đã chết cho người thừa kế hợp pháp. Người thừa kế theo pháp luật có các quyền và trách nhiệm đối với tài sản nói trên.
Ví dụ về hợp đồng thuê nhà
Cho phép 'nói rằng có 4 người cụ thể là, A, B, C & D. Nói; họ đã cùng nhau mua một bất động sản vào năm 2019 với phần chia đều. Mỗi người có tên của họ trong chứng thư thỏa thuận & mỗi người sống trong tài sản.
Ở đây, tất cả bốn điểm của hợp đồng thuê nhà chung hợp lệ được đề cập như sau:
- Thời gian: Mỗi người mua tài sản cùng một lúc
- Tiêu đề: Tên của từng người xuất hiện trong chứng thư
- Lãi suất: Mỗi cá nhân sở hữu 25% quyền
- Sở hữu: Mỗi cá nhân đang cư trú trong tài sản
Những lợi ích
- Trong trường hợp một người qua đời, việc thuê nhà chung tránh được quá trình chứng thực di chúc kéo dài như vậy và quyền sở hữu tài sản được chuyển ngay lập tức cho người thừa kế hợp pháp.
- Tài sản có thể được cho vay để kiếm thu nhập cho thuê. Thu nhập cho thuê được chia cho những người thuê theo tỷ lệ bằng nhau. Các chi phí liên quan đến thu nhập cho thuê đó, được khấu trừ trước tiên.
- Sự đồng ý của tất cả những người thuê nhà được ủy quyền trong trường hợp một người thuê có ý định vay tài sản.
- Trong vòng vài năm đầu tiên của thu nhập cho thuê, chi phí sở hữu sẽ được thu hồi.
Nhược điểm
- Các chủ sở hữu chung phải nộp thuế cho tỷ lệ sở hữu của họ. Họ cũng có trách nhiệm thanh toán chi phí sửa chữa và bảo dưỡng đối với tài sản.
- Trong trường hợp không có quy định cụ thể trong hợp đồng, trách nhiệm chia sẻ bất kỳ tổn thất nào sẽ được chia đều cho tất cả người thuê.
- Có thể có một số hậu quả pháp lý nhất định trong trường hợp người thuê chung bị phá sản và các chủ nợ yêu cầu bán tài sản chung đó.
- Các vấn đề hôn nhân có thể gây ra nhiều phức tạp hơn cho việc bán tài sản.
- Có thể có những tranh chấp trái đạo đức hoặc hành vi giữa những người thuê chung, có thể ảnh hưởng đến thỏa thuận.
