Định nghĩa đại lý ký quỹ
Đại lý ký quỹ có thể được định nghĩa là một cá nhân hoặc một công ty có thể được gọi đúng hơn là bên thứ ba đáng tin cậy giữ tài liệu hoặc tài sản cho bên thứ nhất để giao nó cho người thụ hưởng hoặc bên thứ hai, trong một khoảng thời gian quy định hoặc ngay sau khi sự kiện được đề cập trong thỏa thuận ký quỹ diễn ra.
Giải trình
Nó hoạt động như một bên thứ ba hành động trung lập khi nói đến thỏa thuận ký quỹ. Các đại lý này hành động trung lập với các giao dịch của bên thứ ba đáng tin cậy có liên quan đến các bên không cẩn trọng với nhau. Đại lý ký quỹ trong các giao dịch về bất động sản là người có liên quan đến việc mua hoặc bán bất động sản.
Vai trò
Một đại lý ký quỹ hoạt động như một người trung gian trung lập chịu trách nhiệm duy trì tài khoản ký quỹ. Nó cũng chịu trách nhiệm giám sát quá trình ký quỹ tổng thể để đảm bảo rằng tất cả các điều kiện của giao dịch bán hàng được đáp ứng một cách hợp lệ. Nhiệm vụ bao gồm:
- Chuẩn bị hướng dẫn ký quỹ
- Đóng vai trò trung gian trung gian giữa các bên tham gia giao dịch
- Tỷ lệ thuế, bảo hiểm, lãi vay và tiền thuê
- Mua vốn mua hàng từ khách hàng
- Nhận vốn vay từ khách hàng cho vay
- Ghi chứng thư cùng với các tài liệu liên quan khác
- Giải ngân quỹ
- Chuẩn bị các báo cáo cuối cùng cho các bên liên quan đến một giao dịch cụ thể
- Đảm bảo tuân thủ 100% các yêu cầu của người bán
- Chuẩn bị chứng thư và các tài liệu khác liên quan đến thỏa thuận ký quỹ;
Làm thế nào để trở thành một đại lý ký quỹ?
Người ta có thể chọn trở thành một đại lý ký quỹ, nhưng luôn nên biết rằng đó là một công việc có trách nhiệm và nó sẽ đòi hỏi những người có nguyện vọng ngồi ngay trước máy tính để bàn của họ trong nhiều giờ nhất. Công việc của một đại lý không yêu cầu nghiên cứu thực địa, nhưng việc đáp ứng thời hạn và chuẩn bị đóng cửa có thể rất căng thẳng. Vì vậy, một người có nguyện vọng phải luôn tự đánh giá bản thân và xác nhận xem anh ta có sẵn sàng chấp nhận và đối mặt với những thách thức tiềm ẩn trong nghề này và phù hợp với tất cả các tiêu chí cần thiết để có được công việc hay không.
Người có nguyện vọng phải đáp ứng các yêu cầu nghề nghiệp sau:
- Mức độ - Mức độ khác nhau, tuy nhiên, bằng đại học vẫn được ưu tiên hơn.
- Lĩnh vực Bằng cấp - Ứng viên phải có bằng cấp về tài chính, quản trị kinh doanh hoặc bất kỳ lĩnh vực nào khác có liên quan trực tiếp đến nghề đại lý ký quỹ.
- Kinh nghiệm - Kinh nghiệm có thể khác nhau, nhưng vẫn nên ưu tiên tối thiểu một đến hai năm kinh nghiệm.
- Giấy phép và Chứng nhận - Bắt buộc phải có giấy phép của tiểu bang. Tuy nhiên, chứng chỉ chuyên môn tùy chọn cũng được ưu tiên hơn.
- Kỹ năng chính - Họ phải có kỹ năng giao tiếp bằng lời nói và bằng văn bản mạnh mẽ, kỹ năng tổ chức, kỹ năng phục vụ người tiêu dùng, kỹ năng xử lý khách hàng và kỹ năng phân tích các tài liệu bằng văn bản.
Các bước để trở thành đại lý ký quỹ
Sau đây là các bước:
- Bước 1- Người có nguyện vọng phải có trình độ học vấn cần thiết và phù hợp như đã thảo luận ở trên
- Bước 2- Người tham gia đủ điều kiện bước đầu tiên nhất thiết phải kiếm được một công việc ở cấp độ mới bắt đầu
- Bước 3- Sau khi đủ điều kiện trong hai bước đầu tiên, điều bắt buộc đối với người muốn có được giấy phép liên quan đến ký quỹ
- Bước 4- Trong bước thứ tư, một người có nguyện vọng sẽ yêu cầu và đảm bảo công việc của một đại lý ký quỹ
- Bước 5- Trong bước cuối cùng, một người khao khát sẽ cần thăng tiến sự nghiệp của mình với chứng chỉ phù hợp.
Đại lý ký quỹ làm gì?
Chúng đóng vai trò trung gian trung gian giữa các bên tham gia giao dịch. Anh ta chịu trách nhiệm yêu cầu tìm kiếm quyền sở hữu sơ bộ để xác định tình trạng quyền sở hữu của một tài sản, đảm bảo tuân thủ đầy đủ các yêu cầu của người cho vay, chuẩn bị chứng thư và các tài liệu khác liên quan đến thỏa thuận ký quỹ, tỷ lệ thuế, lãi. , tiền thuê, và bảo hiểm, v.v.
Một đại lý ký quỹ trong các giao dịch liên quan đến giao dịch bất động sản là tất cả về việc mua và bán bất động sản. Trong các giao dịch như bất động sản sẽ được yêu cầu bảo đảm tài sản cũng như kiểm tra các giấy tờ liên quan để xác nhận xem cả hai bên có đáp ứng đầy đủ các điều khoản của giao dịch mua bán hay không. Nếu một đại lý ký quỹ là một công ty đứng tên trong một giao dịch bất động sản, thì trong trường hợp đó, công ty sẽ cần phải giữ hợp đồng ký quỹ cho đến khi và trừ khi các bên đáp ứng tất cả các điều khoản tương tự đối với giao dịch cụ thể đó.
Phí đại lý ký quỹ
Phí thường có xu hướng khác nhau giữa các đại lý và chất lượng dịch vụ và kinh nghiệm của họ trong ngành. Kỹ năng thương lượng của các bên trong giao dịch cũng có thể ảnh hưởng đến phí.
Đại lý ký quỹ so với Đại lý đóng
Công việc của một đại lý ký quỹ và đại lý đóng có thể trông giống nhau, nhưng trên thực tế, đây là hai cực khác nhau. Một đại lý đóng cửa làm việc cho một đại lý ký quỹ hoặc một công ty sở hữu. Một đại lý đóng có trách nhiệm giữ các khoản tiền gửi của bạn trong một tài khoản ký quỹ riêng, chuẩn bị sao kê kết thúc và nhận bảo hiểm quyền sở hữu. Một đại lý đóng cửa chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển giao tài sản cho người mua từ người bán trong khi vai trò và trách nhiệm của một đại lý còn quá xa vời.
Phần kết luận
Công ty ký quỹ còn được gọi là công ty quyền sở hữu. Đại lý có thể là một cá nhân hoặc một tổ chức và họ phải hành động trung lập và không thiên vị đối với các bên liên quan của bất kỳ giao dịch nào. Các vai trò và trách nhiệm rất rộng và không bao giờ kết thúc. Một đại lý ký quỹ trong giao dịch bất động sản có liên quan đến việc mua và bán một bất động sản. Người đó cần phải bảo đảm tài sản bất động sản và kiểm tra tất cả các giấy tờ để xác nhận xem các bên có đáp ứng đầy đủ các điều khoản của giao dịch mua bán đối với các giao dịch đó hay không.
