Cho thuê để sở hữu nhà ý nghĩa
Thuê nhà để sở hữu là một sự sắp xếp, thông qua hình thức thỏa thuận, trong đó người thuê nhà có quyền chọn mua tài sản, nhà trong trường hợp này, khi hết hạn hợp đồng thuê hoặc cho thuê mà sau đó nhà trở thành đối tượng tài sản của người thuê. các điều khoản trong thỏa thuận.
Giải trình
- Thuê để sở hữu còn được gọi là tùy chọn thuê để mua hoặc thuê để mua. Trong một hợp đồng cho thuê điển hình, quyền thuê sẽ hết hiệu lực khi chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp có thỏa thuận thuê sở hữu, người thuê nhà mở rộng cho người thuê quyền lựa chọn mua nhà cho thuê sau khi hết hạn hợp đồng. Cần lưu ý rằng các chương trình như vậy có thể khác nhau tùy thuộc vào loại thỏa thuận và các điều khoản liên quan.
- Chế độ sở hữu bất động sản này có tuổi đời từ 70 đến 80 năm, bắt đầu đầu tiên ở Vương quốc Anh, sau đó là Hoa Kỳ.
Làm thế nào nó hoạt động?
Thỏa thuận thuê để sở hữu đi kèm với các thỏa thuận pháp lý về các loại khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung, có hai thỏa thuận chính: thỏa thuận thuê và thỏa thuận quyền chọn. Thỏa thuận giữa chủ sở hữu nhà và người thuê nhà (người mua). Sau đây là một số yếu tố có thể được đưa vào chứng thư của thỏa thuận -
- Giá mua: Đây là giá mà người mua sẵn sàng mua nhà.
- Chất lượng tín dụng: Vì thỏa thuận giữa hai bên nên chất lượng tín dụng có thể rất quan trọng vì các tính năng như thanh toán trước, tín dụng thuê và thanh toán tiền thuê
- Thời hạn thỏa thuận: Thời gian mà hợp đồng thuê sở hữu có giá trị pháp lý. Nếu người mua không thanh toán theo quy định trong thỏa thuận, chủ sở hữu có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Ngay cả khi thời hạn quyền chọn hết hạn, người mua sẽ mất tất cả các khoản tín dụng thuê và các khoản phí liên quan đã trả.
Trách nhiệm
- Các trách nhiệm liên quan đến chương trình thuê để làm nhà, thường được đề cập rõ ràng trong chứng thư ràng buộc người mua và người bán. Các trách nhiệm như phí giao dịch, phí bảo trì, chi phí sửa chữa, các quy định của cộng đồng, cơ sở vật chất của thành phố và các nhiệm vụ chỉ là một số trong số đó.
- Đáng chú ý là khía cạnh trách nhiệm trong thỏa thuận cũng quan trọng không kém khía cạnh tài chính. Ngay cả khi người mua thanh toán hợp lệ tiền thuê và các khoản trả góp của giá mua, người bán có thể kiện anh ta nếu các phần khác của thỏa thuận bị vi phạm nghiêm trọng.
Thuê để sở hữu nhà riêng với tài trợ của chủ sở hữu
Tài trợ của chủ sở hữu là một cơ chế trong đó chủ sở hữu tài sản (nhà trong trường hợp này) tài trợ tài sản cho người mua. Điều này có nghĩa là người mua đồng ý trả một số tiền xác định, bao gồm gốc và lãi thông qua khoản vay, cho chủ sở hữu.
Thí dụ
Alex muốn mua một ngôi nhà trị giá 500.000 đô la. Anh ta biết mình có thể trả trước 100.000 đô la để đảm bảo tài sản. Thật không may, anh ta không thể huy động khoản vay 400,00 đô la còn lại. Chủ nhà đồng ý làm điều này cho Alex và cho vay. Do đó, Alex trả tiền gốc cộng với tiền lãi của khoản vay do chủ sở hữu huy động, được gọi là tài trợ của chủ sở hữu.
Thuê để sở hữu nhà so với thế chấp
Thế chấp là một thỏa thuận trong đó người cho vay đảm bảo khoản vay hoặc tài chính của mình bằng cách ràng buộc pháp lý người đi vay cầm cố bất động sản làm tài sản thế chấp.
Thí dụ
- John muốn mua một ngôi nhà cho gia đình mình ở một địa phương vùng cao có giá 500.000 đô la ngày hôm nay. Nếu John sử dụng chương trình thuê để sở hữu do chủ nhà mới cung cấp, anh ta sẽ phải trả trước khoản thanh toán trước cũng như trả góp số tiền bao gồm cả tiền thuê nhà và tiền thuê để sở hữu (Hãy nhớ! Anh ta sẽ phải trả không chỉ là tiền thuê để sở hữu nhà sau khi tiền thuê nhà được áp dụng và thời hạn thuê nhà của anh ta hết hạn).
- Mặt khác, John có một ngôi nhà cũ có thể được dùng để thế chấp cho khoản vay mua nhà mới. John tính ra các khoản trả góp hàng tháng tương đương (EMI) mà anh ta sẽ phải trả nếu khoản thế chấp của anh ta đủ điều kiện cho một khoản vay. Nó chỉ ra rằng nếu anh ta trả tiền EMI thay vì tiền thuê nhà hàng tháng, anh ta tốt hơn nên vay tiền mua nhà.
- Vì vậy, thường xuyên hơn không, thế chấp có thể là một lựa chọn tốt hơn để mua nhà. Hạn chế duy nhất là nó yêu cầu người vay cầm cố tài sản thế chấp có thể rủi ro do không có yêu cầu như vậy trong các chương trình thuê để sở hữu. Tuy nhiên, các khoản thanh toán tiền thuê cao cấp trong hình thức thuê để sở hữu cũng có thể phức tạp.
Ưu điểm
- Thuê để sở hữu là một lựa chọn tốt cho những người mua không đủ điều kiện vay mua nhà do vấn đề tài chính hoặc vấn đề tín dụng
- Các chương trình thuê để sở hữu cho phép người mua hoặc cụ thể hơn là người thuê, thời gian chết để thu xếp tài chính mà chương trình có thể được sử dụng sau khi hợp đồng thuê hết hạn
- Cho thuê để sở hữu cũng cho người thuê cơ hội đánh giá trải nghiệm sống mà họ nhận được trong thời gian thuê, trong trường hợp này có thể được gọi là thời gian dùng thử.
Nhược điểm
- Một số kế hoạch thuê để sở hữu có thể là một việc tốn kém. Điều này xảy ra bởi vì các chương trình thuê để sở hữu đi kèm với các khoản thanh toán mà bên cho thuê thực hiện khác với tiền thuê thông thường
- Hình thức thuê để sở hữu thường ràng buộc bên thuê trong thỏa thuận các điều kiện bắt buộc trong thời gian thuê. Điều này đôi khi có thể trở thành gánh nặng
- Các chương trình thuê để sở hữu thu hẹp các lựa chọn cho bên thuê. Trong trường hợp anh ta ký hợp đồng trả trước, bất kỳ sự thay đổi có lợi nào về khoản vay mua nhà hoặc giá bất động sản đều trở thành cơ hội bị bỏ lỡ cho người thuê đã ký hợp đồng thuê nhà.
Phần kết luận
Thuê để sở hữu nhà là một cách phổ biến mà người mua có thể tiếp cận để mua nhà. Các tên khác như thuê để sở hữu hoặc tùy chọn cho thuê là phổ biến. Hợp đồng thuê nhà ràng buộc người mua với các khoản tiền thuê nhà trong khi hợp đồng quyền chọn cung cấp đặc quyền mua nhà theo ý muốn của anh ta. Cả hai thỏa thuận có thể thay đổi tùy theo nhu cầu của các bên liên quan.
Thuê để sở hữu là thỏa thuận chung giữa người thuê và chủ nhà. Do đó, các biến số như giá mua và tiền thuê, và các thỏa thuận như cho thuê và tài trợ của chủ sở hữu phải tuân theo thỏa thuận chung. Những giao dịch như vậy rất dễ bị đổ vỡ nếu mức độ tín nhiệm và các khía cạnh pháp lý không được thực hiện một cách hợp lệ.
