Gia hạn hợp đồng thuê là gì?
Gia hạn hợp đồng thuê là một thỏa thuận được ký kết giữa bên cho thuê và bên thuê nhằm kéo dài thời hạn của hợp đồng thuê ban đầu, cùng với các điều khoản được thương lượng lại tại chỗ. Nói một cách dễ hiểu, nó có thể được hiểu là một phụ lục của hợp đồng thuê ban đầu khi hợp đồng ban đầu sắp hết hạn.
Giải trình
Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng được giao kết giữa hai bên, cụ thể là: bên cho thuê và bên thuê. Bên cho thuê là người sở hữu tài sản hoặc tài sản đó và đồng ý cho một bên thuê hoặc cho thuê tài sản hoặc tài sản đó để kiếm thu nhập từ việc cho thuê tài sản đó. Bên thuê có nghĩa là người đồng ý nhận tài sản hoặc tài sản từ bên cho thuê và có trách nhiệm trả tiền thuê hai bên đã thỏa thuận trong một thời gian cụ thể để đổi lấy việc sử dụng tài sản nói trên.
Thỏa thuận được đề cập ở trên sẽ được gọi là thỏa thuận / thỏa thuận cho thuê ban đầu.
Giờ đây, khi thời hạn sử dụng theo hợp đồng thuê ban đầu sắp hoàn thành, bên cho thuê và bên thuê có thể chấm dứt hợp đồng hoặc tiếp tục gia hạn. Khi cả hai bên đồng ý gia hạn hợp đồng thuê ban đầu, hợp đồng thuê sửa đổi mới được gọi là gia hạn hợp đồng thuê.
Đủ điều kiện
Có một số yêu cầu nhất định để đủ điều kiện gia hạn cho thuê đặc biệt đối với một tài sản. Để được gia hạn một ngôi nhà / tài sản, cần đáp ứng ba tiêu chí sau, đó là:
- Hợp đồng thuê nhà được yêu cầu gia hạn phải là hợp đồng thuê nhà ở. Nói cách khác, bất động sản thương mại nằm ngoài mục đích mở rộng
- Hợp đồng thuê ban đầu được ký kết phải có thời hạn ít nhất là 21 năm; VẬY, nếu bạn đang có ý định gia hạn, tốt hơn nên đảm bảo trước rằng hợp đồng thuê ban đầu đã được cấp cho khung thời gian tối thiểu là 21 năm.
- Bạn phải sở hữu tài sản thuê ít nhất 2 năm; điều quan trọng là phải hiểu rằng bạn có thể không nhất thiết phải sống trong suốt thời gian đó, nhưng bạn chắc chắn phải là chủ sở hữu của hợp đồng thuê nhà;
Ngoài việc biết điều gì có thể khiến bạn đủ điều kiện để được gia hạn hợp đồng thuê, cũng cần lưu ý một trường hợp không đủ điều kiện:
- Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu của Crown hoặc National Trust;
- Trong trường hợp tài sản nằm trong ranh giới của nhà thờ lớn;
- Quyền sở hữu của bạn trong hợp đồng thuê là dưới 100%;
Khi nào thì dự kiến sẽ gia hạn Hợp đồng thuê?
Người ta có thể cân nhắc những điểm sau khi xin gia hạn:
- Đối với việc tăng giá trị của tài sản, vì bất động sản thuê dài hạn được coi là có giá trị hơn;
- Đối với việc thế chấp tài sản;
- Khi bạn dự định sử dụng tài sản đó hoặc tài sản đó lâu dài hơn;
- Thời hạn thuê kéo dài có thể giúp tạo ra giá trị bán cao hơn;
- Khi bạn cần quản lý các dòng tiền, ví dụ: Mua một tài sản hoặc tài sản đòi hỏi một dòng tiền cao hơn. Thay vào đó, nó sẽ yêu cầu chỉ thực hiện các khoản thanh toán thường xuyên vào các khoảng thời gian cố định.
Làm thế nào để có thể gia hạn Hợp đồng thuê?
Có thể gia hạn trước khi hợp đồng thuê ban đầu hết hạn. Bên thuê có thể thông báo với bên cho thuê về ý định gia hạn hợp đồng thuê, thương lượng lại các điều khoản và thời hạn bổ sung.
Sau khi các điều khoản được trao đổi và đồng ý giữa các bên, một thỏa thuận gia hạn cần được ký kết để có hiệu lực cho các điều khoản được cập nhật và thời hạn thuê kéo dài.
Chi phí gia hạn hợp đồng thuê
Một số yếu tố cần phải xem xét để đi đến giá của phần mở rộng. Ví dụ: các yếu tố như loại hợp đồng thuê, thời hạn chưa hết hạn của hợp đồng thuê, giá trị thuê hiện có và giá thuê mặt bằng, nếu có, kết hợp ảnh hưởng đến giá của việc gia hạn hợp đồng thuê.
Ngoài những điều trên, có thể có các chi phí liên quan đến việc định giá tài sản / tài sản đó và cả chi phí pháp lý trong trường hợp một chuyên gia pháp lý đã được chỉ định.
Giá khác nhau đối với một tài sản. Nói cách khác, giá gia hạn cho một chiếc ô tô có thể là danh nghĩa, vài trăm đô la, trong khi giá tương tự cho tài sản nhà có thể từ vài nghìn đô la đến thậm chí hơn tùy trường hợp.
Quan trọng nhất, có thể lưu ý rằng, để đạt được mức giá của phần mở rộng, cần phải xem xét nhiều điều khác nhau cùng với loại tài sản / sản phẩm được cho thuê và không có một quy mô phù hợp với tất cả các giải pháp. cho cùng.
Quy trình gia hạn hợp đồng thuê
Nói chung, quá trình gia hạn hợp đồng thuê có thể được thực hiện trong khoảng thời gian khoảng vài tuần đến khoảng một năm. Tuy nhiên, trong trường hợp không chính thức, quá trình này có thể được hoàn thành nhanh hơn. Bạn có thể đăng ký gia hạn bằng một trong hai cách: quy trình không chính thức hoặc quy trình chính thức.
Trong quá trình không chính thức, bạn có thể chỉ cần nói chuyện với bên cho thuê của mình, đưa ra một đề nghị hợp lý hợp lý và sau khi thương lượng, hãy tiến hành gia hạn.
Lộ trình pháp lý có phần như sau:
- Đầu tiên và quan trọng nhất, bạn nên liên hệ với bên cho thuê và thông báo về yêu cầu gia hạn hợp đồng thuê.
- Chỉ định một chuyên gia pháp lý / luật sư để hỗ trợ bạn trong tất cả các quy trình pháp lý.
- Nhận tài sản được định giá bởi một nhà định giá chính thức.
- Đưa ra đề nghị hợp lý cho bên cho thuê. Bạn cũng có thể gửi cho anh ta một thông báo nêu rõ số năm bạn muốn gia hạn.
- Bạn cũng có thể gửi một thông báo cho anh ấy nêu rõ số năm bạn muốn gia hạn.
- Đặt cọc với bên cho thuê.
- Thương lượng số tiền và nhận gia hạn tại chỗ.
Ví dụ
Ví dụ 1
Steve đã ký hợp đồng thuê nhà với Robert để cho thuê ngôi nhà của anh ta trong 30 năm. Khi kết thúc thời hạn thuê 30 năm, Steve và Robert đồng ý gia hạn hợp đồng thuê thêm 5 năm. Tình huống như vậy, tức là, việc gia hạn hợp đồng thuê thêm 5 năm được gọi là gia hạn.
Có thể cần lưu ý rằng tại thời điểm gia hạn hợp đồng thuê, các điều khoản được quyết định tại thời điểm thỏa thuận ban đầu sẽ được tiếp tục hoặc có thể được thay đổi tùy thuộc vào sự thảo luận chung của các bên.
Ví dụ số 2
Ruber Cotton Mills Ltd ('RCML') là một công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh sản xuất các loại hàng may mặc. Vì thời trang và các xu hướng mới nhất luôn thay đổi và cập nhật, RCML quyết định thuê nhà máy và thiết bị thay vì mua.
Theo đó, RCML đã ký hợp đồng thuê với HSEP Inc., một công ty kinh doanh cung cấp máy móc và thiết bị cho các ngành công nghiệp khác nhau. RCML và HSEP Inc. đã ký hợp đồng cho thuê ban đầu để thuê thiết bị để sản xuất hàng may mặc, với thời hạn 5 năm. Hơn nữa, một khoản tiền thuê cố định là $ 50000 đã được RCML trả như một khoản thanh toán cho thuê.
Hợp đồng cho thuê cung cấp thông tin chi tiết về cả hai bên, tài sản thuê, tiến độ thanh toán, và các điều khoản và điều kiện pháp lý và theo luật định.
Khi kết thúc thời hạn thuê, RCML muốn gia hạn hợp đồng thuê thêm 3 năm và do đó đã tiếp cận HSEP Inc để gia hạn hợp đồng thuê. Sau khi các bên đàm phán, HSEP Inc đã gia hạn cho RCML thêm 3 năm với giá thuê thỏa thuận là $ 52000, giữ nguyên tất cả các điều kiện khác.
Trong hợp đồng gia hạn hợp đồng thuê, có tham chiếu đến thỏa thuận ban đầu và các điều khoản cập nhật, là thời hạn và số tiền thuê được gia hạn, được đề cập.
Phần kết luận
Tóm lại, gia hạn hợp đồng thuê có nghĩa là gia hạn hợp đồng thuê ban đầu trước khi hết hạn. Một người có thể nhận thuê một tài sản, nhà, đất, tòa nhà, xe hơi, máy móc, v.v. dựa trên các yêu cầu, người đó có thể ký hợp đồng cho thuê với thời hạn và phí bảo hiểm cố định.
Và vào khoảng thời gian hợp đồng thuê kết thúc hoặc thậm chí có thể nửa chừng, bên thuê có thể trao đổi với bên cho thuê về ý định gia hạn hợp đồng thuê. Nó có thể là một số năm ít hơn hoặc thậm chí cùng một khoảng thời gian như đã thỏa thuận trong thỏa thuận ban đầu. Trong một tình huống mà cả hai bên đồng ý, bên cho thuê và bên thuê sẽ ký kết một thỏa thuận gia hạn và thanh toán các chi phí pháp lý và luật định tương ứng phát sinh đối với việc gia hạn tùy thuộc vào quy trình đã được tuân theo, chính thức hay không chính thức.
