Bán Liên là gì?
Thuật ngữ bán quyền cầm giữ đề cập đến việc bán một yêu cầu được đặt và giữ trên một tài sản của cơ quan hữu quan để đáp ứng khoản nợ hoặc số tiền chưa thanh toán. Ví dụ, việc bán được cơ quan nhà nước ủy quyền để xóa các khoản thuế còn nợ bằng cách bán tài sản. Trong một cuộc mua bán như vậy, cơ quan có quyền cầm giữ tài sản tương xứng với số tiền thuế phải nộp. Cơ quan nhà nước bán quyền cầm giữ tài sản và thu tiền thu được để xóa các khoản thuế còn thiếu, hoặc số tiền đến hạn.
- Quyền thế chấp có thể được mua bởi bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh nào bằng cách tính ra số tiền đến hạn. Người cầm giữ sẽ không trở thành chủ sở hữu bằng cách mua quyền cầm giữ tài sản; thay vào đó, anh ta vẫn có trách nhiệm thanh toán số tiền thuế đến hạn trong thời gian anh ta sở hữu tài sản cầm giữ.
- Tuy nhiên, anh ta có thể yêu cầu chủ sở hữu bất động sản phải trả phụ phí và lãi suất. Việc bán Liên được thực hiện thông qua các cuộc đấu giá công khai, và hầu hết các giao dịch bán thế chấp là bất động sản, ô tô và nhiều tài sản cá nhân khác.
- Để minh họa việc bán quyền thế chấp, các nhà cung cấp, nhà thầu hoặc nhà cung cấp có thể yêu cầu hoặc quyền cầm giữ đối với phần tài sản mà họ đã kinh doanh đối với số tiền chưa thanh toán do các dịch vụ được cung cấp.
Quy trình hoạt động của Bán Liên?
- Để minh họa cho việc bán tài sản thế chấp, giả sử X sở hữu một bất động sản ở quốc gia có thuế bất động sản hàng năm là 5.000 đô la. X hiện đang gặp rắc rối về tài chính do không thể nộp 5.000 đô la cho cơ quan thuế ngay cả sau khi số thông báo được gửi đến X.
- Cơ quan thuế bắt đầu bán tài sản cầm cố để thu số tiền thuế đang chờ xử lý. Loại quyền cầm giữ này được gọi là giấy chứng nhận quyền cầm giữ thuế. Giấy chứng nhận quyền cầm giữ thuế là một tài liệu mà cơ quan thuế xuất trình như một bằng chứng để bảo đảm quyền cầm giữ một phần tài sản đối với các khoản thuế chưa thanh toán hoặc đang chờ xử lý.
- Một khi cơ quan thuế thực hiện quyền cầm giữ thuế, chủ sở hữu không thể chuyển nhượng hoặc bán tài sản một cách hợp pháp cho đến khi các khoản thuế chưa nộp được xóa. Trong trường hợp chủ sở hữu vẫn miễn cưỡng xóa số thuế còn thiếu của mình đủ lâu, cơ quan thuế có thể thu giữ tài sản và bán tài sản đó để thu hồi số thuế chưa nộp bằng cách thực hiện bán đấu giá công khai.
- Nếu cơ quan thuế tiến hành đấu giá công khai để thu hồi số thuế chưa nộp và số tiền tương tự được mua bởi một nhà đầu tư đã xóa các khoản thuế phải nộp thay mặt cho chủ sở hữu bất động sản, thì người trúng đấu giá sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền cầm giữ thuế. không phải chính chủ.
- Giá của tài sản thế chấp bằng số tiền chưa thanh toán của các khoản thuế chưa thanh toán và các khoản phí khác, bao gồm cả phí và lệ phí tòa án mà chủ đầu tư hoặc chủ tài sản cầm cố phải chịu.
Các loại Bán Liên
Sau đây là các loại:
# 1 - Lớp lót xây dựng
Trong quyền cầm giữ xây dựng, nhà thầu giữ quyền cầm giữ đối với phần tài sản đang chờ thanh toán cho công việc mà nhà thầu thực hiện. Nhà thầu phụ cũng có quyền thế chấp đối với chủ sở hữu tài sản đối với số tiền nhà thầu chưa thanh toán.
# 2 - Thuế Liên
Trong quyền cầm giữ thuế, cơ quan thuế sẽ chiếm giữ tài sản mà tài sản đó phải nộp thuế. Nếu chủ sở hữu không hoàn thành số thuế chưa nộp, cơ quan thuế buộc phải bán tài sản để xóa số thuế chưa nộp.
# 3 - Liens theo luật định
Các khoản bồi thường theo luật định có được thông qua các thủ tục tòa án khác nhau, trong đó lệnh của tòa án yêu cầu hoặc quyền cầm giữ tài sản trên bất kỳ hóa đơn chưa thanh toán nào thông qua phán quyết. Có nhiều hình thức thế chấp khác nhau đang tồn tại, nhưng quyền cầm giữ phổ biến nhất là bất động sản và ô tô. Trong trường hợp ô tô, nói chung, các đại lý bán xe cho công chúng và tài chính ngân hàng là như nhau. Ngân hàng sau đó giữ quyền cầm giữ chiếc xe và giữ giấy chủ quyền.
Sau đây là kết quả có thể xảy ra của giao dịch trên nếu con nợ thực hiện thanh toán cho ngân hàng.
- Trong trường hợp con nợ thanh toán các khoản phí cho ngân hàng, thì ngân hàng sẽ xóa tài sản cầm giữ trên xe và chuyển quyền sở hữu cho con nợ.
- Con nợ có thể vỡ nợ, điều này sẽ khiến ngân hàng thu hồi xe. Ngân hàng sẽ tiếp tục giữ chiếc xe cho đến khi có người mua lại chiếc xe đó từ ngân hàng, trong trường hợp đó quyền cầm giữ ban đầu đối với chiếc xe không còn nữa.
- Con nợ không thể bán chiếc xe mà anh ta đang nợ tiền cho ngân hàng, và ngân hàng giữ giấy chủ quyền hợp pháp cho chiếc xe đó.
Bán Liên như một nguồn doanh thu
- Việc bán quyền thế chấp đối với các khoản nợ chưa thanh toán đối với một tài sản sau đó sẽ làm tăng số tiền còn nợ. Lý do là khi cơ quan nhà nước bán hoặc chính quyền địa phương quyền cầm giữ tài sản, người mua quyền cầm giữ phải thuê một cơ quan dịch vụ cầm giữ chuyên nghiệp mà họ sẽ phải chịu thêm chi phí. Điều tương tự sẽ được thêm vào tài sản thế chấp.
- Người mua đối với khoản đầu tư của mình trên quyền cầm giữ sẽ thu các khoản phí từ các con nợ mà có thể ở dạng lợi tức đầu tư. Số lượng thông báo cần thiết sẽ được gửi cho con nợ trước khi nộp đơn hoặc bán đấu giá công khai tài sản cầm giữ. Nếu những người mắc nợ không xuất hiện trước cơ quan để thanh toán các khoản phí tương ứng của họ, thì cơ quan sẽ tiến hành thu các khoản phí còn thiếu bằng cách bán quyền cầm giữ.
Ngoại lệ đối với Bán Liên
Có một số trường hợp ngoại lệ không phải là đối tượng của việc bán tài sản cầm cố. Ví dụ, những người đang thực hiện nghĩa vụ quân sự, người cao tuổi, người tàn tật và các cựu chiến binh khác đủ điều kiện để được miễn trừ khi bán tài sản cầm cố. Các trường hợp ngoại lệ khác nhau giữa các tiểu bang và mọi khu vực tài phán đều có quy trình, thủ tục nộp đơn và thời hạn mà các cá nhân hoặc tổ chức đủ điều kiện phải liên hệ với họ.
Phần kết luận
- Các ngân hàng và tổ chức tài chính luôn lo lắng về số tiền nhận lại từ người vay. Sự tồn tại của việc bán quyền cầm giữ, ở một mức độ nào đó, làm họ giảm bớt. Trong hình minh họa của chúng tôi ở trên, để tránh khỏi việc ràng buộc thuế, X được cho là phải trả cho nhà đầu tư số tiền tương tự mà anh ta phải gánh chịu, bao gồm cả tiền lãi.
- Đó là lý do tại sao các nhà đầu tư coi thế chấp thuế là một công cụ đầu tư thay thế để có được tỷ suất lợi tức đầu tư mong muốn. Chủ sở hữu nhận lại tài sản sẽ chuyển số tiền cho cơ quan thuế tương ứng, và sau đó cơ quan thuế sẽ chuyển số tiền tương tự cho nhà đầu tư, người có quyền cầm giữ tài sản.
- Nếu chủ sở hữu tài sản không thực hiện thanh toán theo yêu cầu đối với khoản thuế chưa nộp, cơ quan thuế sẽ tịch thu tài sản và chuyển quyền sở hữu hợp pháp cho người cầm giữ, người sau đó trở thành chủ sở hữu rõ ràng và tự do của tài sản liên quan.
