Chứng chỉ Tax Lien là gì?
Giấy chứng nhận quyền cầm giữ thuế là giấy chứng nhận được cấp cho một nhà đầu tư thể hiện sự quan tâm của mình đối với một bất động sản bằng cách đầu tư kinh phí của mình để bù trừ thuế tài sản còn nợ của bất động sản đó thay mặt cho chủ sở hữu tài sản đó. Nhà đầu tư được cấp giấy chứng nhận này về việc thanh toán thuế tài sản chưa thanh toán mà họ sẽ nhận được một tỷ lệ phần trăm lãi suất cụ thể từ chủ sở hữu bất động sản khi họ hoàn vốn.
Và trong trường hợp chủ sở hữu không thanh toán số tiền sau một thời hạn quy định, chủ sở hữu của giấy chứng nhận thế chấp thuế sẽ có quyền yêu cầu đối với tài sản mà mình đã nộp thuế tài sản. Cơ quan quản lý cấp giấy chứng nhận này cho người có giá thầu thấp nhất trong cuộc đấu giá và sẵn sàng chấp nhận mức lãi suất thấp cho các khoản đầu tư của mình từ các chủ sở hữu bất động sản.
Làm thế nào nó hoạt động?
- Các thành phố tự quản tạo ra nó trên các tài sản mà thuế tài sản vẫn chưa đóng trong một thời gian dài. Các thành phố trực thuộc trung ương của các khu vực tương ứng có quyền bán tài sản cầm giữ số thuế tài sản còn thiếu trong một cuộc đấu giá.
- Các nhà đầu tư đặt giá thầu số tiền của họ trong các cuộc đấu giá và giá trúng thầu, là mức lãi suất thấp nhất trên số tiền thuế chưa trả sẽ nhận được giấy chứng nhận thế chấp thuế. Nhà đầu tư chiến thắng sẽ trả các khoản thuế còn thiếu cho các thành phố và đổi lại, họ sẽ có quyền nhận các khoản thuế đã nộp cùng với tiền lãi mà họ đã thanh toán từ các chủ sở hữu bất động sản.
- Lãi suất có thể thay đổi giữa các Thành phố trực thuộc Trung ương, khu vực này sang khu vực khác. Lãi suất cho các loại tiền thuế này được bán trong các cuộc đấu giá thường thấp từ 3% đến 8%. Chủ sở hữu bất động sản phải mua lại các chứng chỉ này trong thời hạn mua lại từ một năm đến ba năm, cùng với phần lãi chưa thanh toán.
Lợi ích của việc đầu tư vào chứng chỉ Tax Lien
Trước khi đi sâu hơn và giải thích những lợi ích, chúng ta hãy thảo luận nhanh về lý do tại sao giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế không phải là một khoản đầu tư phổ biến đến vậy. Đó là một khoản đầu tư thấp; do đó, nó không mang lại lợi nhuận cao mà mang lại lợi nhuận thấp. Ngoài ra, có một vấn đề thanh khoản trong các chứng chỉ này; do đó, vì 2 lý do chính này mà chứng chỉ Tax Lien không được ưa chuộng nhiều. Bây giờ hãy để chúng tôi giải thích những lợi ích:
- Đây là cách đầu tư an toàn hơn nhiều so với các lựa chọn đầu tư khác trên thị trường.
- Đây là những khoản Đầu tư ban đầu thấp, có thể phù hợp với bất kỳ nhà đầu tư nhỏ nào.
- Nó cung cấp lợi tức đầu tư với khoản thanh toán toàn bộ một lần khi đáo hạn, điều này làm tăng thêm lợi thế của nó.
- Nó cho phép nhà đầu tư có được tài sản thông qua việc tịch thu tài sản nếu chủ sở hữu không mua lại giấy chứng nhận.
- Tài sản có sẵn cho nhà đầu tư với giá một xu đô la nếu chủ sở hữu không mua lại giấy chứng nhận thế chấp thuế.
Làm thế nào để đầu tư vào một chứng chỉ liên quan đến thuế?
Nó không được mua từ thị trường. Những thứ này có thể giành được bằng cách đặt giá thầu trong thị trường đấu giá khi các thành phố đặt giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế cho các cuộc đấu giá. Các nhà đầu tư đặt giá thầu cho các bất động sản khác nhau có thuế tài sản chưa thanh toán, và các nhà đầu tư trúng thầu sẽ được cấp các chứng chỉ này. Không có thị trường thứ cấp mà từ đó nhà đầu tư có thể mua các chứng chỉ này. Cách duy nhất để có được những chứng chỉ này là giành chiến thắng trong thị trường đấu giá cho tài sản mà bạn quan tâm.
Ưu điểm
# 1 - Đầu tư Vốn thấp
Nó yêu cầu đầu tư vốn thấp vì nhà đầu tư chỉ phải trả số thuế tài sản chưa thanh toán của tài sản để đủ điều kiện nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nó được cung cấp cho nhà đầu tư khi thực hiện việc thanh toán thuế bất động sản thay mặt cho chủ sở hữu, khoản thuế này vẫn còn tồn đọng trong một thời gian dài cho các thành phố trực thuộc khu vực nơi có bất động sản.
# 2 - Lợi tức đầu tư
Nó đi kèm với một tỷ suất lợi nhuận cố định đối với khoản đầu tư mà nhà đầu tư thực hiện, mà chủ sở hữu phải trả tại thời điểm đổi giấy chứng nhận cùng với số thuế tài sản mà nhà đầu tư trả cho các thành phố thay mặt cho mình.
# 3 - Số tiền Lumpsum khi Quy đổi
Nhà đầu tư sẽ nhận được một khoản tiền một lần khi mua lại chứng chỉ này từ chủ sở hữu, cùng với tiền lãi trên số tiền đầu tư ban đầu của mình.
# 4 - Quyền Mua Bất Động Sản Với Giá Rất Rẻ
Nhà đầu tư có quyền mua tài sản nếu chủ sở hữu không thể mua lại các giấy chứng nhận quyền thế chấp thuế này vào ngày đến hạn mua lại. Nó sẽ dẫn đến một tình huống bị tịch thu tài sản trong đó nhà đầu tư có thể mua tài sản bằng đồng xu trên một đô la.
# 5 - Đầu tư An toàn
Đây là một trong những khoản đầu tư an toàn nhất vì chúng được phát hành bởi các thành phố tự quản và được coi là sẽ được chủ sở hữu tài sản mua lại khi đáo hạn. Trong trường hợp không mua lại, nhà đầu tư sẽ có quyền mua tài sản với số tiền tối thiểu.
Nhược điểm
# 1 - Không có thu nhập định kỳ
Theo điều này, không có lợi tức thường xuyên đối với khoản đầu tư của nhà đầu tư. Bất kể khoản lợi tức đầu tư của anh ta là gì, sẽ được nhận một khoản tiền lớn tại thời điểm chủ sở hữu mua lại hoặc đáo hạn giấy chứng nhận thế chấp thuế.
# 2- Quá trình rất chậm
Quá trình cấp chứng chỉ này rất chậm. Không chỉ phát hành, mà ngay cả việc mua lại những thứ này cũng rất chậm. Vì các thành phố tự quản cấp giấy chứng nhận, do đó, quá trình này không được nhanh chóng, và do đó, việc cấp và đổi giấy chứng nhận quyền thế chấp thuế không được hoàn thành đúng hạn.
# 3 - Tỷ lệ hoàn vốn thấp
Mặc dù các chứng chỉ này mang lại lợi nhuận trên các khoản đầu tư (ROI), nhưng các khoản lợi nhuận này vẫn không cao so với các tùy chọn khác có sẵn trên thị trường cho các nhà đầu tư.
# 4 - Cạnh tranh cao
Có sự cạnh tranh rất cao giữa các nhà đầu tư, vì những chứng chỉ này được cấp trên cơ sở hồ sơ dự thầu, và hồ sơ dự thầu được đặt bởi nhiều nhà đầu tư, người kinh doanh bất động sản, người quản lý tiền. Do đó, các nhà đầu tư mới nhiều lần không quay lại với chứng chỉ, trong khi những nhà đầu tư khác thường xuyên tham gia thị trường này có xu hướng đặt giá trúng thầu.
