Máy tính thế chấp Balloon
Máy tính Balloon Mortgage được sử dụng để tính toán số dư bong bóng đến hạn vào cuối thời hạn của khoản vay. Công thức tính số dư bong bóng là một công thức tương tự được sử dụng để tính số dư nợ của một khoản vay thế chấp.
Máy tính thế chấp Balloon
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Trong đó,- PV là giá trị hiện tại của Số dư gốc
- P là Thanh toán
- r là lãi suất
- n là tần suất thanh toán
Làm thế nào để tính toán?
Người ta cần làm theo các bước dưới đây để tính số tiền trả góp hàng tháng.
Bước # 1 - Đầu tiên, chúng tôi sẽ tính toán các khoản trả góp định kỳ bằng nhau giả sử không có khoản hoàn trả bằng bong bóng và chúng tôi sẽ bắt đầu với số tiền gốc
Bước # 2 - Nhân số tiền gốc hoặc số tiền vay với tỷ lệ lãi suất.
Bước # 3 - Bây giờ, chúng ta cần kết hợp cùng một tỷ lệ cho đến thời hạn cho vay.
Bước # 4 - Bây giờ chúng ta cần chiết khấu kết quả trên thu được ở bước 3 như sau:
Bước # 5 - Sau khi nhập công thức trên trong excel, chúng ta sẽ nhận được các khoản trả góp định kỳ, chủ yếu là các khoản trả góp hàng tháng.
Bước # 6 - Bây giờ, sẽ có một điều khoản trong đó khoản vay sẽ được yêu cầu thanh toán đầy đủ. Lấy Số tiền vay làm Giá trị gốc, số tiền trả góp làm khoản thanh toán, lãi suất và điền tương tự vào phương trình trên đã thảo luận ở trên.
Con số kết quả sẽ là khoản thanh toán bong bóng bắt buộc phải thực hiện.
Dưới đây là một vài ví dụ về Balloon Mortgage Calculator.
Ví dụ về thế chấp bằng khinh khí cầu
Ví dụ 1
Ông Zee đã vay một khoản vay Balloon Mortgage, có thời hạn là 15/10, với lãi suất hàng năm là 7,5% cộng lại hàng tháng. Số tiền vay đã được vay là $ 132,000. Số tiền trả góp hàng tháng mà ông Zee phải trả vào khoảng 1.223,66 đô la
Dựa trên thông tin trên, bạn được yêu cầu tính toán số tiền thế chấp Balloon sẽ phải trả vào cuối kỳ hạn.
Giải pháp:
- Cơ cấu thời hạn là khoản vay sẽ được trả dần trong 15 năm, và chúng ta cần tìm ra số tiền mà khoản vay sẽ phải trả vào cuối 10 năm như một khoản thanh toán gộp.
- Chúng ta có thể sử dụng công thức dưới đây để tính giá trị tương lai của khoản thanh toán bằng khinh khí cầu sẽ được thực hiện vào cuối 10 năm: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Lãi suất hàng năm là 7,5% và hàng tháng sẽ là 7,5% / 12, tức là 0,50%.
= 100.000 * (1 + 0,50%) 120 -1,223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61.066,29
- Số dư còn lại sẽ được thanh toán bằng khoản thanh toán cuối cùng sẽ là $ 61.066,29, đây là khoản thanh toán bong bóng và phải trả vào cuối 10 năm.
Ví dụ số 2
Công ty X muốn mua bất động sản mới tại một khu vực sang trọng trong thành phố mà họ đang hoạt động. Nhưng do giá bất động sản gần đây tăng cao, họ không muốn đầu tư một số tiền lớn. Do đó, họ chọn thuê các tài sản đang cho thuê. Họ nhận thức được rằng nếu họ thuê tài sản theo hợp đồng cho thuê, thì dòng tiền chảy ra sẽ quá cao đối với họ. Lãi suất thị trường mà họ có thể vay là 8%.
Hơn nữa, họ đang dự đoán lượng tiền mặt cao hơn trong tương lai gần, chẳng hạn như trong 5 năm tới và họ có thể mua bất động sản này. Do đó, họ quyết định cho thuê và quyết định mua nó sau 5 năm. Cơ cấu kỳ hạn của khoản vay là 5/12, và giá trị của tài sản là $ 270,000. Do nền tảng của công ty và giám đốc quá tốt, họ đã được cung cấp 100% tài chính. Số tiền trả góp hàng tháng sẽ là 2.922,62
Bạn được yêu cầu tính toán khoản thanh toán bong bóng mà công ty phải thực hiện vào cuối 5 năm, trong khi một khoản vay được trả dần trong 12 năm?
Giải pháp:
- Cơ cấu thời hạn là khoản vay sẽ được trả dần trong 12 năm, và chúng ta cần tìm ra số tiền mà khoản vay sẽ phải trả vào cuối 5 năm như một khoản thanh toán gộp.
- Chúng ta có thể sử dụng công thức dưới đây để tính giá trị tương lai của khoản thanh toán bằng khinh khí cầu sẽ được thực hiện vào cuối 5 năm: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Lãi suất hàng năm là 8,00% và hàng tháng sẽ là 8,00% / 12, tức là 0,67%.
= 270.000 x (1 + 0,67%) 60 - 2.922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187.513,27
- Số dư còn lại sẽ được thanh toán bằng khoản thanh toán cuối cùng sẽ là $ 187,513,27, đây là khoản thanh toán bong bóng và phải trả vào cuối 5 năm.
Phần kết luận
Máy tính thế chấp bong bóng thường được thấy trong thị trường thế chấp và lợi ích mà chúng có được là ban đầu, các khoản thanh toán thấp hơn được yêu cầu. Thế chấp bằng bong bóng có thể được ưu tiên hơn cho những người hoặc công ty có vấn đề về dòng tiền trong ngắn hạn và hơn nữa, họ mong đợi sau này sẽ có dòng tiền cao hơn trong tương lai khi khoản thanh toán cho bong bóng sắp đến gần. Người đi vay phải chuẩn bị trước khi kết thúc thời hạn vay để thực hiện việc thanh toán bằng bong bóng
Các bài báo được đề xuất -
Đây là hướng dẫn về Balloon Mortgage Calculator. Ở đây chúng ta học cách tính số dư bong bóng sẽ đến hạn vào cuối kỳ của khoản vay. Bạn có thể tìm hiểu thêm về tài chính từ các bài viết sau:
- Tính toán thế chấp với thuế & bảo hiểm
- Máy tính tự động phản ánh
- Công thức thế chấp
- APR thế chấp so với lãi suất
