Cho thuê (Ý nghĩa, Các loại) - Hướng dẫn tổng quan từng bước

Mục lục

Ý nghĩa cho thuê

Ý nghĩa cho thuê

Cho thuê là sự thỏa thuận trong đó chủ sở hữu tài sản chuyển giao quyền sử dụng tài sản cho người khác mà không chuyển quyền sở hữu tài sản đó. Như vậy, nói một cách dễ hiểu, nó có nghĩa là cho tài sản thuê hoặc cho thuê để sử dụng. Người cho tài sản được gọi là "Bên cho thuê" và người nhận tài sản cho thuê được gọi là "Bên thuê".

Các thành phần

Các bên : Có hai bên tham gia vào thỏa thuận này, được gọi là Bên cho thuê và Bên thuê.
Tài sản đang cho thuê : Thỏa thuận này sẽ nêu rõ tài sản mà bên cho thuê cho bên thuê.
Thời hạn : Quyền sử dụng một tài sản cụ thể hoặc một tài sản sẽ được chuyển giao cho thuê trong một thời hạn cụ thể. Khoảng thời gian mà quyền được chuyển giao sẽ phải được đề cập trong thỏa thuận.
Cho thuê Cho thuê : Chúng có thể cố định, thay đổi hoặc kết hợp cả hai. Đồng thời, thỏa thuận sẽ nêu rõ tần suất thanh toán tiền thuê.

Các hình thức cho thuê

Sự sắp xếp có thể gồm các loại sau:

Tài chính : Đây là một loại thỏa thuận không đủ điều kiện để hủy bỏ, và tiền thuê phải được trả cho đến khi kết thúc thời hạn thuê. Trong loại hình như vậy, thời hạn nói chung bằng với thời gian hữu ích của tài sản.
Do đó, bên cho thuê sẽ thể hiện hợp đồng thuê tài chính là một khoản bán tài sản, và bên thuê sẽ thể hiện tài sản thuê đó như một tài sản trong bảng cân đối kế toán của mình và giá trị hiện tại của các khoản cho thuê trong tương lai sẽ được thể hiện như một khoản nợ phải trả.
Hoạt động : Thỏa thuận này có thể bị hủy bỏ trước khi hết thời hạn thuê bằng cách thông báo trước. Ngoài ra, thời lượng ít hơn thời gian hữu ích của tài sản. Như vậy, bên cho thuê không có khả năng thu hồi toàn bộ nguyên giá tài sản trong thời gian thuê. Trong một thỏa thuận như vậy, bên cho thuê cũng phải chịu chi phí bảo trì.
Bán và cho thuê lại : Trong một thỏa thuận như vậy, trước tiên một tài sản được một công ty bán cho một bên khác, sau đó cho bên thứ nhất thuê lại. Do đó, công ty được xem xét chống lại việc bán, và quyền sử dụng tài sản cũng được giữ lại. Thỏa thuận này được thực hiện khi công ty đối mặt với cuộc khủng hoảng thanh khoản ngắn hạn.
Cho thuê theo đòn bẩy : Một thỏa thuận như vậy liên quan đến ba bên, được gọi là bên cho thuê, bên thuê và bên cho vay. Người cho thuê tài trợ tài sản từ sự hỗ trợ tài chính của người cho vay đầu tư vào tài sản đó.

Làm thế nào nó hoạt động?

Việc cho thuê cho phép bên thuê được hưởng quyền sử dụng tài sản mà không thực sự sở hữu tài sản đó. Để được hưởng quyền sử dụng tài sản đó, bên thuê phải thanh toán tiền thuê cho bên cho thuê. Tần suất thanh toán có thể là hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm tùy theo hợp đồng. Quyền sở hữu tài sản chỉ thuộc về bên cho thuê.

Một thỏa thuận đảm bảo cho bên thuê quyền sử dụng tài sản mà không phải trả giá mua tài sản đó. Đối với bên cho thuê, việc sắp xếp đảm bảo việc nhận tiền thuê định kỳ chống lại quyền sử dụng tài sản.

Tham gia vào một thỏa thuận bao gồm thương lượng từ cả hai bên. Vì vậy, trước khi hợp đồng cho thuê cuối cùng được ký kết, các điều khoản cần được hoàn tất giữa các bên. Hoàn tất hợp đồng thuê là một vấn đề chủ quan; tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, phải mất 2-3 ngày.

Thuê so với Thuê

Tiêu chí	Cho thuê	Thuê
Ý nghĩa	Thỏa thuận giữa các bên trong đó một bên chuyển giao quyền sử dụng tài sản cho bên khác trong khoảng thời gian xác định	Thuê là một thỏa thuận ngắn hạn, theo đó tiền thuê được một bên trả cho chủ sở hữu để sử dụng bất kỳ tài sản nào như tòa nhà, ô tô, v.v.
Đảng	Bên Cho Thuê và Bên Cho Thuê	Chủ nhà và người thuê nhà
Bảo trì	Trách nhiệm thuộc về bên thuê.	Trách nhiệm thuộc về chủ nhà.
Thời lượng	Dài hạn	Thời gian ngắn
Thay đổi trong hợp đồng	Không thể	Chủ nhà có thể thay đổi hợp đồng.
Ưu đãi khi hết hạn hợp đồng.	Người thuê có cơ hội mua tài sản.	Không có cơ hội như vậy được cung cấp trong tiền thuê

Ưu điểm

Một công ty có thể được hưởng quyền sử dụng các tài sản có giá cao mà không cần đầu tư vào chúng, mà nếu không thì công ty không thể có được.
Chi phí cho thuê có thể được ghi nhận là chi phí trong báo cáo tài chính, là chi phí được trừ thuế.
Công ty có thể quản lý dòng tiền của mình vì tiền cho thuê được dàn trải trong thời hạn của hợp đồng cho thuê.
Các khoản tiền được tiết kiệm cho các hoạt động kinh doanh khác, nếu không sẽ bị chặn trong tài sản.
Công ty được cứu khỏi nguy cơ một tài sản trở nên lỗi thời do công ty không đầu tư vào tài sản nói trên.
Công ty có quyền chọn mua tài sản vào cuối thời hạn thuê.

Nhược điểm

Các khoản thanh toán định kỳ phải được thực hiện và cần phải có tiền cho cùng một khoản.
Bên thuê không có quyền sở hữu tài sản.
Bên thuê không được hưởng lợi từ việc tăng giá vốn.
Giá trị hiện tại của các nghĩa vụ trong tương lai sẽ được coi là một khoản nợ của công ty.

Phần kết luận

Một thực thể nên xem xét các sự kiện khác nhau như khả năng cung cấp tiền, bản chất của tài sản, khoảng thời gian cần có tài sản. Khi đó, chỉ có thể đưa ra quyết định liệu việc cho thuê có mang lại lợi ích hay không.

Các bài báo được đề xuất

Bài viết này là một hướng dẫn về Lease và Ý nghĩa của nó. Ở đây chúng ta thảo luận về các thành phần, loại, cách thức hoạt động cùng với ưu điểm, nhược điểm và sự khác biệt của nó so với tiền thuê. Bạn có thể tìm hiểu thêm từ các bài viết sau -