Hợp đồng thuê gộp có điều chỉnh là gì?
Thuê Gộp Sửa đổi là một hợp đồng cho thuê cho thuê, trong đó người thuê không chỉ trả tiền thuê cơ bản khi bắt đầu hợp đồng thuê mà còn thanh toán phần tương ứng của thuế tài sản, phí bảo hiểm và chi phí bảo trì trong thời gian thuê. Hợp đồng thuê sửa đổi chủ yếu được sử dụng trong trường hợp tài sản thương mại có nhiều hơn một người thuê để chia sẻ tài sản.
Ví dụ về Hợp đồng cho thuê Tổng hợp Điều chỉnh
Hãy thảo luận một ví dụ về hợp đồng thuê gộp sửa đổi.
Giả sử XYZ Mall đang cho thuê các không gian bất động sản thương mại. ABC Inc. bày tỏ sự quan tâm của mình trong việc tham gia một cửa hàng thương mại trong trung tâm thương mại theo hợp đồng thuê gộp đã sửa đổi. Giờ đây, theo hợp đồng thuê gộp sửa đổi, ABC Inc. (bên thuê) sẽ trả 100.000 đô la Mỹ / năm cho XYZ Mall hàng năm. Ngoài các khoản thuê cho thuê cơ bản, ABC Inc. cũng sẽ thanh toán các chi phí hoạt động (như sửa chữa và bảo trì, bảo hiểm, tiện ích, v.v.) liên quan đến diện tích chung tương ứng với mức lấp đầy của mình trong những năm tiếp theo.
Hoạt động của Hợp đồng thuê gộp Điều chỉnh như thế nào?
Hãy thảo luận về cách thức hoạt động của hợp đồng thuê gộp sửa đổi.
Trong trường hợp hợp đồng thuê gộp sửa đổi, để cho thuê tài sản, chủ sở hữu tài sản ký kết thỏa thuận với người thuê khi người thuê thanh toán khoản tiền thuê cơ bản cho năm đầu tiên. Trong những năm tiếp theo, bên thuê tiếp tục thanh toán các khoản tiền thuê cơ bản. Và cùng với đó, Bên thuê cũng phải thanh toán chi phí hoạt động phân bổ cho các diện tích sử dụng chung tương ứng với mức độ lấp đầy. Opex bao gồm sửa chữa, bảo trì, tiện ích và các khoản thuế được tính cho phần diện tích chung của tài sản cho thuê.
Quyền lợi cho Người thuê (Bên thuê)
Sau đây là những lợi ích của hợp đồng thuê sửa đổi đối với người thuê.
- Người thuê có thể lựa chọn hợp đồng thuê sửa đổi vì trong trường hợp thuê sửa đổi, anh ta sẽ chỉ phải chịu các chi phí hoạt động tương xứng. Giả sử ABC Inc. đã cho thuê một cửa hàng trong trung tâm thương mại với tỷ lệ lấp đầy 20% của toàn bộ tài sản.
- Bây giờ, nếu trong năm tiếp theo chi phí hoạt động sẽ tăng 50.000 đô la Mỹ so với chi phí phát sinh trong năm cơ sở, thì ngay cả khi đó người thuê sẽ chịu mức tăng tương ứng, đó là 10.000 đô la Mỹ (50.000 đô la Mỹ x 20% ) và không phải toàn bộ 50.000 đô la Mỹ.
- Ngoài ra, người thuê sẽ ủng hộ hợp đồng thuê sửa đổi vì cấu trúc của hợp đồng thuê sửa đổi đảm bảo rằng chủ nhà hoặc người cho thuê sẽ có chung nghĩa vụ giữ cho tài sản hoạt động tốt và sẽ tham gia vào các hoạt động sửa chữa và bảo trì tài sản.
Hạn chế đối với Người thuê (Bên thuê)
Sau đây là những hạn chế của hợp đồng thuê sửa đổi đối với người thuê.
- Nếu chủ nhà không duy trì khu vực chung theo tiêu chuẩn cơ bản, có khả năng việc bảo trì không tốt như vậy có thể ảnh hưởng đến công việc kinh doanh của người thuê.
- Hơn nữa, sự leo thang của các chi phí biến đổi có thể ảnh hưởng đến ngân sách của bên thuê. Ví dụ, nếu mức tiêu thụ điện tăng lên cùng với sự gia tăng mức độ lấp đầy của bất động sản, trong trường hợp đó, người thuê có thể bị tính phí quá cao và sẽ phải trả giá leo thang.
- Một giải pháp khả thi để tránh vấn đề như vậy sẽ là thêm điều khoản gộp vào hợp đồng, trong đó xác định và đặt giới hạn trần cho bên thuê trong trường hợp giá cả của các chi phí biến đổi leo thang.
Lợi ích cho Chủ nhà (Bên cho thuê)
Theo quan điểm của người cho thuê, hợp đồng thuê sửa đổi mang lại cảm giác kiểm soát tài sản vì anh ta có thể kiểm tra người thuê để đảm bảo anh ta đang quản lý và duy trì tài sản một cách hợp lý.
Hạn chế đối với Chủ nhà (Bên cho thuê)
Hạn chế tiềm ẩn của hợp đồng thuê sửa đổi đối với bên cho thuê sẽ là việc đánh giá thấp giá trị thuê và số tiền do chi phí hoạt động. Việc đánh giá thấp các chi phí có thể gây ra tổn thất hoạt động cho bên cho thuê. Đó là lý do tại sao hầu hết các chủ nhà thích hợp đồng thuê ròng ba lần vì nó quy định người thuê phải thanh toán tiền thuê nhà cũng như tất cả các chi phí hoạt động.
Phần kết luận
Hợp đồng thuê gộp sửa đổi là một hợp đồng cho thuê thương mại, trong đó bên thuê trả tiền thuê cơ bản và chia sẻ chi phí hoạt động tương ứng với bên cho thuê. Loại hợp đồng cho thuê này là sự kết hợp giữa hợp đồng thuê ròng ba lần và hợp đồng thuê gộp.
