Vay tiền khó là gì?
Khoản vay bằng tiền cứng là một loại hình tài trợ của các tổ chức hoặc cá nhân phi ngân hàng cho các nhà đầu tư bất động sản. Nó không yêu cầu kiểm tra tín dụng nhiều vì nó được bảo đảm bằng tài sản đảm bảo. Nhà đầu tư thích chọn một công ty cho vay tiền cứng vì khoản vay được cung cấp nhanh chóng trong vòng một tuần so với các chủ ngân hàng truyền thống mất khoảng 1 đến 2 tháng để giải ngân số tiền.
Loại cho vay này còn được gọi là khoản vay cầu ngắn hạn vì nó thu hẹp khoảng cách tài chính giữa việc mua và bán lại tài sản.
Khoản vay tiền khó hoạt động như thế nào?
Công việc của một nhà đầu tư bất động sản là xác định một tài sản. Mua tài sản, sửa chữa hoặc cải tạo tài sản, tăng giá trị thị trường và bán lại tài sản.
- Nhà đầu tư thường phải đối mặt với các vấn đề tài chính tại thời điểm mua bất động sản và họ yêu cầu tài chính nhanh chóng để tài sản có thể bán được ngay lập tức.
- Các chủ ngân hàng truyền thống sẽ không bao giờ tài trợ cho các khoản vay bằng tiền cứng vì tỷ lệ vốn vay trên giá trị có thể cao (trên 75%). Do đó, các nhà đầu tư bất động sản chọn những người chơi tư nhân sẽ tài trợ cho dự án.
- Bất động sản được đưa ra làm tài sản đảm bảo thế chấp cho người cho vay. Người cho vay không quan tâm đến thu nhập hoặc lịch sử tín dụng của nhà đầu tư vì khoản vay là ngắn hạn.
Thí dụ
Nhà đầu tư đã xem tài sản và có được thông tin sau để vay tiền khó:
Giải pháp:
Giải trình:
- Lượng tài chính mà các nhân viên ngân hàng bình thường cung cấp chỉ bằng 70% so với những người cho vay nặng lãi. Hơn nữa, số tiền trả trước mà nhà đầu tư yêu cầu thấp hơn.
- Chủ đầu tư có thể quản lý việc sửa chữa và các chi phí phát sinh trong phạm vi tiết kiệm được.
- Trong tổng thời gian 5 tháng, chủ đầu tư có thể dễ dàng lập kế hoạch sửa chữa, cải tạo tài sản.
- Lợi nhuận mà nhà đầu tư kiếm được là rất lớn trong khoảng thời gian nhất định.
Ai Do Các Nhà Đầu Tư Bất Động Sản Thích Những Người Cho Vay Tiền Cứng?
- Các nhà đầu tư cố gắng cạnh tranh với nhiều giá thầu cạnh tranh nên ưu tiên chọn phương án vay tiền khó, điều này sẽ giúp họ có được thỏa thuận nhanh chóng.
- Các nhà đầu tư có lịch sử tín dụng xấu có thể sử dụng tùy chọn cho vay tiền khó khăn để đảm bảo giải ngân nhanh chóng mà không có vấn đề và thắc mắc. Những nhà đầu tư như vậy có khả năng cao bị các chủ ngân hàng truyền thống từ chối.
- Ngoài ra, các nhà đầu tư mới trên thị trường sẽ không có lịch sử thu nhập lành mạnh. Hơn nữa, nhà đầu tư có thể giảm phần đầu tư của mình vào bất động sản, điều này khiến anh ta có thể giảm rủi ro.
Yêu cầu
- Yêu cầu chính của người cho vay là tài sản phải được bảo đảm bằng tài sản đảm bảo của người cho vay.
- Lịch sử tín dụng hoặc xếp hạng tín dụng của người đi vay không được người cho vay quan tâm.
- Tuy nhiên, người cho vay quan tâm đến số tiền nhà đầu tư sẽ thực hiện.
- Nhà đầu tư cần cung cấp cho người cho vay kế hoạch vay và trả cho khoản vay nói trên, thuyết phục về cơ bản về kế hoạch trả nợ và ngày bán chứng khoán. Các chi tiết như khoảng thời gian tài chính cần thiết cũng phải được đề cập.
Số tiền cho vay tiền khó
- Tỷ lệ LTV (nghĩa là tỷ lệ Khoản vay trên Giá trị) xác định số tiền cho vay có thể bị xử phạt bởi người cho vay. LTV được tính bằng cách chia số tiền vay cho giá trị tài sản được đưa ra làm tài sản đảm bảo.
- LTV cao hơn có nghĩa là số tiền được tài trợ bởi người cho vay cao hơn & ngược lại. Thông thường các ngân hàng truyền thống cho vay 75% giá trị.
- Người chơi tư nhân cung cấp LTV hơn 75%. Bây giờ, còn số dư tài chính thì sao? Các nhà đầu tư từ túi của mình rõ ràng là tài trợ cho nó.
Ưu điểm
- Giải ngân khoản vay nhanh chóng.
- Thu xếp tài chính dễ dàng.
- Hạ thấp hối hả cho tài liệu và thủ tục giấy tờ pháp lý.
- Phê duyệt nhanh chóng và dễ dàng trong thời gian thực.
- Không yêu cầu điều tra về lịch sử tín dụng hoặc nguồn thu nhập của nhà đầu tư hoặc lịch sử thu nhập của nhà đầu tư.
- Các tùy chọn linh hoạt được đưa ra bởi người cho vay giúp công việc trở nên dễ dàng.
- Dễ dàng đóng cửa bởi chủ đầu tư.
Nhược điểm
- Chi phí lãi vay cao hơn nhiều so với các nhà cung cấp tài chính truyền thống.
- Tỷ lệ LTV chỉ cao hơn đối với người chơi có kinh nghiệm chứ không phải đối với người chơi mới.
- Các chi phí phát sinh khác cũng cao hơn so với các khoản vay truyền thống.
- Việc tài trợ bị từ chối đối với bất động sản có giá trị thấp hơn so với định giá của nhà đầu tư.
- Người cho vay thích khoảng thời gian cho vay ngắn hạn.
