Encumbrance nghĩa
Sự cản trở là quyền kiểm soát hợp pháp đối với tài sản của chủ sở hữu hợp pháp và có thể bị yêu cầu bồi thường nếu chủ sở hữu hợp pháp đã thế chấp tài sản, chưa thanh toán các khoản phí theo luật định của chính phủ đối với tài sản, chưa trả khoản vay đối với tài sản, chưa trả số tiền xem xét mua cho chủ sở hữu trước của tài sản, vi phạm các điều khoản hợp đồng liên quan đến tài sản nói trên, vv trở ngại đặt ra hạn chế chuyển nhượng tài sản, tức là chủ sở hữu hợp pháp chỉ được bán tài sản sau khi đã bù trừ phí đối với tài sản nói trên.
Các loại mê hoặc
# 1 - Sự thoải mái
Tiện nghi là sự hạn chế về việc bổ sung hoặc cải tạo tài sản của chủ sở hữu tài sản. Điều này có thể là do việc bổ sung có thể gây hại cho những người khác, ví dụ, ông A đã mua cửa hàng trong khu phức hợp từ ông B khi thuê mua và ông B trở thành chủ sở hữu hợp pháp và các điều kiện mua hàng mà ông A không thể bổ sung hoặc cải tạo hoặc bán tài sản mà không được phép của thư ký và thủ quỹ của khu phức hợp.
# 2 - Lấn chiếm
Lấn chiếm là tình huống chủ tài sản cải tạo, nâng cao tài sản nhưng nó bao gồm một phần tài sản gắn liền khác tức là tài sản của chủ sở hữu khác nên người khác có tài sản bị ảnh hưởng có thể can thiệp vào việc này.
# 3 - Liên
Quyền cầm giữ là một quyền đối với tài sản nếu chủ sở hữu không có khả năng thanh toán. Nó trao quyền cho các chủ nợ thu giữ tài sản nếu chủ sở hữu không có khả năng trả nợ. Một ví dụ về quyền cầm giữ là tài sản bị chính quyền thu giữ nếu chủ sở hữu không thể trả thuế tài sản và các khoản phí khác liên quan đến tài sản.
# 4 - Thế chấp
Thế chấp là một loại thế chấp nhưng nó là một thế chấp đối với tài sản. Một ví dụ về thế chấp là chủ sở hữu tài sản được cho vay đối với tài sản đó tức là chủ sở hữu phải xóa khoản vay trước khi bán tài sản nếu không thì người cho vay có quyền đối với tài sản.
# 5 - Giấy phép
Giấy phép có quyền sử dụng tài sản của người khác và nó phải tuân theo các quy tắc và điều kiện và nếu các điều kiện bị vi phạm, chủ sở hữu có quyền lấy lại tài sản và hủy bỏ giấy phép.
Ví dụ về Encumbrances
Ví dụ 1
Ông X muốn mua tài sản từ ông Y, tiền thuế bất động sản đang chờ xử lý từ hai năm trước do đó chính quyền nhà nước gửi thông báo cho ông Y rằng nếu không nộp thuế tài sản trong thời hạn quy định thì cơ quan chức năng sẽ niêm phong tài sản. . Do đó, nếu ông X muốn mua tài sản thì trước hết ông phải nộp thuế tài sản cho cơ quan nhà nước để được dọn dẹp tài sản. Trong trường hợp này, sự ngăn cản đối với tài sản là các cơ quan chính phủ về thuế tài sản.
Ví dụ số 2
Một ví dụ khác là ông Z mua bất động sản từ ông A, vì mua tài sản mà ông A đã vay ngân hàng thương mại và khoản vay này chưa được trả hết trước khi mua bán. Ở đây, nếu ông Z muốn mua tài sản từ ông A thì trước tiên ông phải tự mình hoặc ông A thanh toán khoản vay để tài sản không phải chịu bất kỳ nghĩa vụ nào. Do vướng mắc nên giá trị tài sản cũng có thể bị ảnh hưởng nên ông Z có thể thương lượng với ông A để mua giá trị tài sản do quyền sở hữu tài sản bị lỗi và nếu ông A không có khả năng thanh toán khoản vay thì ông Z phải giải chấp. khoản vay.
Làm thế nào để nhận được chứng chỉ Encumbrance?
Giấy chứng nhận này là tài liệu pháp lý tuyên bố rằng tài sản không có bất kỳ quyền sở hữu hợp pháp nào, tức là không có mọi nghĩa vụ dù là tiền hay phi tiền. Nó phải được lấy từ văn phòng đăng ký địa phương. Nó sẽ được trao cho chủ sở hữu sau khi xác minh các tài liệu nhất định gắn liền với tài sản như bằng chứng địa chỉ, giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản, giấy chứng nhận từ ngân hàng, cơ quan chính phủ, v.v.
Tác động của sự chống đối
Chúng ta hãy thảo luận những điểm sau đây.
- Ảnh hưởng đến quyền sở hữu: Vì bị cản trở, người mua tiềm năng không thể có được quyền sở hữu rõ ràng cho đến khi người bán thanh toán tất cả các khoản phí liên quan đến tài sản.
- Sự cản trở ảnh hưởng đến giá trị của tài sản: Vì bất động sản không bị ràng buộc bởi các nghĩa vụ, người mua tiềm năng có thể thương lượng giá trị của tài sản.
- Hạn chế chuyển nhượng: Đôi khi nó có thể hạn chế việc chuyển nhượng tài sản mà không được sự cho phép của chủ nợ.
- Hạn chế Cải tiến: Nếu thuộc tính nằm trong khu phức hợp lớn, nó có thể hạn chế việc cải tiến hoặc bất kỳ bổ sung nào trong thuộc tính mà không cần thông báo trước và thư cho phép.
Tầm quan trọng
Hãy thảo luận về tầm quan trọng sau đây.
- Ưu đãi cho Chủ nợ Trước khi Bán: Người Nợ sẽ nhận được ưu đãi tại thời điểm bán, tức là việc bán chỉ có thể được thực hiện sau khi đã trả nợ hoặc chuyển khoản nợ cho người mua.
- Xóa Tiêu đề Trước khi Bán: Vì sự cản trở, người mua nhận được tài sản mà không có nghĩa vụ gắn liền với nó.
- Bảo vệ quyền lợi của người khác: Họ bảo vệ quyền lợi của người khác vì chủ nợ liên quan đến tài sản được ưu tiên trước bất kỳ giao dịch nào liên quan đến tài sản.
- Tiết lộ sự thật liên quan đến tài sản: Nó tiết lộ tất cả các nghĩa vụ liên quan đến tài sản để người mua cũng biết như vậy.
Những lợi ích
- Người mua nhận được tài sản rõ ràng khỏi mọi nghĩa vụ.
- Cho phép sử dụng tài sản mà không cần sở hữu nó như giấy phép.
- Nó đặt ra những hạn chế đối với việc sử dụng quỹ trong các doanh nghiệp đại chúng.
- Họ trao quyền cho những người có lãi để yêu cầu một cách hợp pháp tiền lãi đối với tài sản.
Phần kết luận
- Quyền lợi trong bất động sản là quyền lợi đối với tài sản mà người đó không phải là chủ sở hữu. Tiền lãi có thể phát sinh từ phí hoặc quyền sở hữu gắn liền với tài sản. Trong các doanh nghiệp khu vực công hoặc các công ty kế toán công, phải chắc chắn rằng có đủ tiền để đáp ứng nghĩa vụ.
- Ví dụ về sự cản trở là cho vay thế chấp tài sản, không thanh toán các khoản phí theo luật định liên quan đến tài sản, v.v. nó cho phép người sở hữu quyền sở hữu rõ ràng quyền sở hữu trước khi bán tài sản. Nó cũng ảnh hưởng đến giá trị của thuộc tính vì tiêu đề của thuộc tính đang được đề cập, do đó giá trị có thể giảm.
