Hợp đồng cho thuê ròng ba lần là gì?
Triple Net Lease là một loại hợp đồng cho thuê giữa bên thuê và bên cho thuê, trong đó người thuê hoặc người thuê tài sản đồng ý không chỉ về việc thanh toán tiền thuê và các chi phí tiện ích mà còn cả các chi phí khác liên quan đến tài sản như bảo hiểm tòa nhà. , bảo trì tòa nhà, thuế tài sản, v.v.
Nói cách đơn giản, hợp đồng thuê ròng ba lần là một trong những hợp đồng cho thuê giữa bên cho thuê và bên thuê về bất kỳ tài sản cụ thể nào trong đó bên thuê sẽ chịu trách nhiệm thanh toán thuế tài sản cho tài sản đó, số tiền bảo hiểm và bất kỳ sửa chữa nào cần thiết cho tài sản đó. tài sản cụ thể trong thời gian thuê.
Vì người thuê hoặc người thuê trả mọi thứ mà người cho thuê có trách nhiệm thanh toán, tiền thuê tài sản thường thấp hơn nhiều so với hợp đồng thuê thông thường mà chủ sở hữu tài sản trả thuế, bảo hiểm và bảo trì. Nó còn được gọi là cho thuê ròng ròng (NNN) do tính chất đặc thù của nó. Số tiền của nó được tính bằng cách sử dụng tỷ lệ vốn hóa. Và tỷ lệ này phụ thuộc vào mức độ tín nhiệm của bên thuê cụ thể.
Đầu tư cho thuê ròng gấp ba lần
Nó là một công cụ đầu tư tuyệt vời. Nhưng nó có lợi khi nhà đầu tư tuân theo một số quy tắc. Hãy xem xét một số quy tắc có thể làm cho nó hữu ích -
- Khi nó được thực hiện như một danh mục đầu tư: Nếu nhà đầu tư có thể tạo một danh mục gồm ba hoặc bốn bất động sản thương mại và có thể đưa chúng vào hợp đồng thuê ròng gấp ba lần, thì nhà đầu tư sẽ nhận được rất nhiều lợi ích. Thứ nhất, chủ đầu tư không cần lo lắng về bảo trì, thuế và bảo hiểm. Mọi thứ đều được chăm chút. Và đồng thời, nhà đầu tư nhận được lợi tức đầu tư tốt.
- Khi nó được thực hiện trong một thời gian khá dài: Vì số tiền thuê ít hơn trong hợp đồng thuê ròng này, trừ khi nó được thực hiện trong ít nhất 10 đến 15 năm, nó sẽ không có lợi. Việc cho thuê này giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận hợp lý trong thời gian rất dài mà không phải lo lắng hay băn khoăn.
- Tăng giá thuê tích hợp: Mặc dù điều này rõ ràng trong bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào, nhưng nhà đầu tư vẫn cần đảm bảo rằng điều khoản báo cáo giá thuê tích hợp được bao gồm trong thỏa thuận. Có nghĩa là, hàng năm, nhà đầu tư sẽ nhận được một khoản gia tăng trong số tiền thuê. Do đó, không phải lo lắng về lợi nhuận, và nhà đầu tư sẽ nhận được nhiều lợi nhuận hơn mỗi năm.
Lợi ích của việc cho thuê ròng gấp ba lần đối với Nhà đầu tư
Có một số tiêu chí đủ điều kiện mà nhà đầu tư phải có để sử dụng hợp đồng thuê ròng ba lần để cho thuê tài sản của họ. Điểm đầu tiên là nhà đầu tư cũng phải có giá trị tài sản ròng là 1 triệu đô la Mỹ, không bao gồm nơi ở chính mà cô ấy sở hữu. Hoặc nếu không, Nhà đầu tư phải có thu nhập 200.000 đô la hoặc 300.000 đô la nếu bạn đăng ký với tư cách là người nộp đơn chung. Điểm thứ hai là, giả sử bạn là một nhà đầu tư nhỏ và bạn không có thu nhập theo quy định hoặc giá trị ròng, bạn có thể không đi thuê ròng ba lần không? Câu trả lời là có, nhưng nó phụ thuộc vào một tiêu chí. Để tham gia vào hợp đồng thuê ròng này, các nhà đầu tư nhỏ hơn nên đầu tư vào các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) tập trung vào các bất động sản tương tự trong danh mục của nhà đầu tư.
Những lợi ích mà Bên thuê sẽ nhận được?
Câu hỏi lớn hơn là tại sao bên thuê lại đồng ý với một hợp đồng thuê mang lại cho bên cho thuê nhiều lợi ích như vậy. Có phải người thuê cũng không muốn hưởng lợi từ việc cho thuê không? Câu trả lời là có, và bên thuê cũng có được lợi thế trong hợp đồng thuê ròng gấp ba lần. Vì bên cho thuê không cần phải trả tiền bảo hiểm, thuế và bảo trì, nên bên thuê không cần phải trả nhiều tiền thuê tài sản mà mình mua. Do đó, bên thuê có thể tiết kiệm rất nhiều tiền thuê nhà bằng cách đồng ý đi thuê như vậy. Tuy nhiên, đây là lợi ích duy nhất mà người thuê nhận được từ hợp đồng thuê này. Điều này thường có thể ở dạng ẩn. Bạn nên nói chuyện với luật sư của bạn trước khi đi bất kỳ hợp đồng thuê nào để bạn không bị mắc kẹt trong hợp đồng thuê như vậy. Nếu bạn có bất kỳ điều khoản nào như “chìa khóa trao tay” trong hợp đồng thuê của mình, rất có thể hợp đồng đó sẽ có giá trị gấp ba lần.
Với tư cách là người đi thuê, các khoản chi có thể vượt quá lợi ích mà bạn nhận được. Vì vậy, hãy lưu ý trước khi bạn đăng ký thuê ròng ba lần 10-15 năm.
Phần kết luận
Hợp đồng thuê ròng ba lần là có lợi, nhưng điều quan trọng là bạn đang ở bên nào.
Nếu bạn đóng vai trò là người cho thuê và đi thuê thực tế này, thì điều đó sẽ có lợi cho bạn. Nhưng nếu bạn chấp nhận nó với tư cách là người thuê, thì tốt hơn là nên tránh vì lợi ích bạn nhận được sẽ thấp hơn so với khoản tiền bạn phải trả. Bạn có thể nghĩ rằng bạn chỉ phải trả ba loại thanh toán và một khoản tiền thuê nhỏ, nhưng nhận ra rằng vào cuối mỗi năm, tiền thuê nhà sẽ tăng theo tỷ giá thị trường và do đó, bạn sẽ cần phải trả nhiều tiền hơn trong 10-15 năm tới đối với tài sản bạn thuê. Với tư cách là người đi thuê, bạn nên tránh thuê ròng gấp ba lần và chuyển sang thuê bình thường. Hãy nhờ đến sự giúp đỡ của một luật sư có uy tín bất cứ khi nào bạn đi ký hợp đồng thuê.
