Leasehold Ý nghĩa
Leasehold là một thỏa thuận trong đó chủ sở hữu bất động sản, còn được gọi là chủ nhà cho bên khác thuê tài sản của mình để sử dụng trong một khoảng thời gian cố định. Người lấy tài sản cho thuê (bên thuê) sẽ có thỏa thuận pháp lý với chủ nhà (bên cho thuê), còn gọi là Lease contract.
Hợp đồng cho thuê nêu rõ thời gian thuê, số tiền phải trả hàng tháng, tỷ lệ phần trăm gia tăng hàng năm, hoặc theo thỏa thuận và chi phí bảo trì nếu có. Trong hầu hết các trường hợp, tài sản Cho thuê là tài sản bất động sản được cho thuê trong một thời gian cố định.
Ví dụ về Hợp đồng Cho thuê - Mục nhập Nhật ký Thuê
Người lấy tài sản phải trả tiền thuê tài sản hàng tháng, và nếu Bên cho thuê đã đồng ý bảo trì tài sản, trong trường hợp đó, số tiền bảo trì cũng phải được trả cho Bên cho thuê. Việc bảo trì bao gồm an ninh ở lối vào, dọn dẹp các khu vực chung và bãi đậu xe, bảo trì thang máy và các thiết bị khác như camera quan sát, chiếu sáng ở các khu vực chung, v.v.
Phí trả hàng tháng được coi là tiền thuê và được hạch toán trên sổ sách như chi phí hoạt động. Vì vậy, các mục tạp chí sau đây sẽ được đăng trong sách khi tiền thuê nhà được trả cho chủ nhà -
Khi tiền thuê đến hạn -
| Chi tiết | Ghi nợ | tín dụng |
| Thuê A / C | XXX | |
| Cho chủ nhà A / C | XXX | |
| Lãi & lỗ A / C | XXX | |
| Cho thuê A / C | XXX |
Khi tiền thuê được thanh toán -
| Chi tiết | Ghi nợ | tín dụng |
| Chủ nhà A / C | XXX | |
| Đến ngân hàng A / C | XXX |
Ví dụ về Mục nhập Nhật ký Cải thiện Cho thuê:
Thỏa thuận sở hữu thuê thường bao gồm một tài sản bất động sản và thời gian là trong một khoảng thời gian dài hơn, thường từ 5-99 năm, tuy nhiên, nó có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa các bên. Một người hoặc một tổ chức mang tài sản đi thuê cho một mục đích cụ thể, và hầu hết thời gian, tài sản không ở trạng thái cần thiết, vì vậy người thuê phải bỏ ra một khoản tiền kha khá để đưa nó về trạng thái mong muốn.
Ví dụ, giả sử X Ltd. đã thuê một tòa nhà trong 15 năm và nó là doanh nghiệp tư vấn CNTT. Tòa nhà sẽ không có số buồng mong muốn để làm chỗ ngồi cho nhân viên hoặc số lượng phòng họp mà X Ltd. đang tìm kiếm. Trong trường hợp này, X Ltd. nhận thi công nội thất cho tòa nhà, bao gồm làm buồng cho nhân viên, phòng họp, đi dây, trải thảm, sơn, làm hàng rào, v.v.
Nếu chúng tôi giả định rằng Công ty TNHH X đã chi 500.000 đô la cho toàn bộ công việc, thì toàn bộ chi phí này được coi là Cải thiện Sở hữu Hợp đồng thuê. Giờ đây, Công ty TNHH X không được phép chi ra 500.000 đô la trong một năm tài chính, vì số tiền này phải được phân bổ trong suốt thời gian của hợp đồng thuê. Trong trường hợp này, vì thời gian thuê là 15 năm, nên khoản tiền Cải thiện 500.000 đô la phải được phân bổ đều trong 15 năm, tức là 33.333 đô la mỗi năm. Tạp chí trong trường hợp này -
Khi số tiền được tiêu hết -
Khi số tiền Cải thiện Sở hữu cho thuê được phân bổ hàng năm -
1 st Năm -
Các bút toán khấu hao vẫn giữ nguyên từ năm 1 đến năm 15. Số dư khấu hao lũy kế sẽ tăng mỗi năm 33.333 đô la và đến cuối năm thứ 15 , số dư khấu hao lũy kế sẽ là 500.000 đô la, có nghĩa là chi phí cải thiện 500.000 đô la sẽ được phân bổ hết và Số dư cải thiện cho thuê là 500.000 đô la sẽ bị vô hiệu bởi khấu hao lũy kế 500.000 đô la và giá trị sổ sách ròng sẽ bằng 0.
Ưu điểm
- Thỏa thuận sở hữu thuê đã tiết kiệm cho một người hoặc một tổ chức kinh doanh khỏi khoản chi vốn khổng lồ ban đầu
- Bên cho thuê được hưởng quyền lợi cho thuê trong khi người thuê được hưởng quyền sử dụng tài sản trong một thời hạn nhất định.
- Người thuê cũng nhận được lợi ích về thuế đối với chi phí thuê và số tiền bảo trì được trả định kỳ.
- Một trong những lựa chọn tốt nhất có sẵn cho các doanh nghiệp;
- Cả hai bên đều có quyền hợp pháp để chọn không tham gia thỏa thuận trong trường hợp một trong hai bên mặc nhiên về các điều khoản và điều kiện đã thỏa thuận.
Nhược điểm
- Tài sản khi kết thúc thời hạn thuê sẽ được trả lại cho Bên cho thuê.
- Người thuê thường phàn nàn về sự sơ suất của Chủ nhà liên quan đến việc bảo trì khu vực chung và các sắp xếp khác.
- Giá cho thuê Leasehold đôi khi quá cao.
- Nhiều chuyên gia coi các thuộc tính Freehold tốt hơn.
Những điểm cần lưu ý về các thay đổi
Ở hầu hết các quốc gia, có một chuẩn mực kế toán riêng cho kế toán Leasehold, cần có sự công bố nhất định của cả hai bên và cần được thực hiện kịp thời để tránh bị phạt. Ngoài ra, trong khi trả tiền thuê nhà cho chủ nhà, người thuê phải khấu trừ một số tiền nhất định gọi là Thuế đã khấu trừ tại nguồn và nộp cho cơ quan Thuế.
Phần kết luận
Các tài sản cho thuê, nếu được sử dụng một cách chiến thuật và cẩn thận, sẽ mang lại lợi ích to lớn cho bất kỳ cá nhân hoặc doanh nghiệp nào. Trong một thế giới thực tế, khi một công việc kinh doanh bắt đầu hoạt động tốt, Chủ cho thuê đôi khi muốn lấy lại vị trí và sẽ từ chối thỏa thuận ở một mức độ nào đó.
Bất kỳ doanh nghiệp hoặc cá nhân nào cũng phải xem xét tất cả những điều này trước khi tham gia vào bất kỳ điều khoản dài hạn nào của Hợp đồng thuê. Nếu họ có thể giải quyết những điều này được ghi chép cẩn thận trong thỏa thuận, thì điều đó sẽ chỉ có lợi cho doanh nghiệp, về lâu dài, đó là lý do tại sao Thỏa thuận cho thuê là một trong những thỏa thuận phổ biến nhất hiện có đối với các tổ chức trên thị trường.
