Quyền chọn thuê là gì?
Lựa chọn cho thuê là một loại thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, trong đó bên thuê có quyền chọn mua bất động sản (thương mại hoặc nhà ở) sau khi thanh toán vào cuối thời hạn thuê hoặc sau một khoảng thời gian cụ thể.
Theo quyền chọn thuê, X là người mua và Y là người bán đã ký hợp đồng trong đó X đã đồng ý mua tài sản $ 100000 khi kết thúc hợp đồng thuê sau 1 năm sau khi trả phí quyền chọn $ 500. Tiền thuê là $ 1000 PM X sẽ tiếp tục trả khoản tiền thuê 1000 đô la trong một năm, và anh ta sẽ trả 100000 đô la vào cuối năm và giữ lại quyền sở hữu tài sản.
Thỏa thuận Quyền chọn Thuê hoạt động như thế nào?
Hãy cùng điểm qua một vài điểm để hiểu cách thức hoạt động của nó.
- Trong hợp đồng quyền chọn thuê, các bên quyết định chi phí mua quyền chọn là bao nhiêu. Nó thường không được hoàn lại trong trường hợp người mua không thực hiện tùy chọn thuê vì đó không phải là tiền đặt cọc.
- Họ quyết định giá mua sẽ là bao nhiêu vào cuối thời gian thuê. Nó được quyết định khi bắt đầu tùy chọn.
- Ngoài ra, họ đồng ý về khoảng thời gian mà sau đó người mua (người thuê) sẽ mua tài sản. Đó là điều bình thường trong khoảng thời gian từ 1 đến 2 năm.
- Thỏa thuận hợp đồng giữa các bên được ký kết về giá thuê hàng tháng sẽ là bao nhiêu, cho dù bất kỳ khoản tiền thuê thuê nào phải trừ vào giá mua. Giá thuê mặt bằng thường cao hơn giá thuê thị trường. Ví dụ, giá thuê nhà trên thị trường là $ 1300, nhưng người bán có thể tính $ 1600 và giảm $ 300 so với giá mua.
Đôi khi công việc sửa chữa được thực hiện bởi người mua để kiếm một số lợi nhuận khi người mua bán tài sản cho người khác.
Các loại quyền chọn thuê
Có ba loại tùy chọn Thuê
# 1 - Tùy chọn Mua và Bán
Trong loại hợp đồng quyền chọn thuê này, ba bên tham gia. Ở đây người mua ký một hợp đồng với chủ sở hữu tài sản, và người mua lại ký kết với một bên khác để bán cùng một tài sản.
Ví dụ, ông x là chủ sở hữu (bên cho thuê) tài sản và ông Y là người mua tài sản (bên thuê). Y ký hợp đồng với X để mua bất động sản với giá $ 100000 sau khi kết thúc một khoảng thời gian cụ thể nào đó, nói rằng sau 1 năm và đồng ý trả tiền thuê nhà là $ 1000. Bây giờ Y sẽ ký một hợp đồng khác với Z để bán bất động sản với giá 120000 đô la và đồng ý nhận tiền thuê cho thuê là 1500 đô la. Như chúng ta thấy, Y đang kiếm được 500 đô la (1500 đô la - 1000 đô la) thông qua việc cho thuê và 20000 đô la từ bán một tài sản và tổng lợi nhuận của anh ta là 20500 đô la (500 đô la + 20000 đô la).
Loại quyền chọn này thường được thực hiện cho mục đích đầu tư.
# 2 - Tùy chọn cho thuê thông thường
Đây là cách cho thuê tài sản đơn giản ở đây người bán (bên cho thuê) là chủ sở hữu tài sản đó cho bên mua (bên thuê) thuê tài sản đó.
# 3 - Tùy chọn Cho thuê Chuyển nhượng
Trong loại hợp đồng thuê này, Người mua quyền chọn ký hợp đồng với người bán và chuyển nhượng tài sản cho người khác bằng cách tính một số phí chuyển nhượng.
Lý do Sử dụng Thỏa thuận Quyền chọn Thuê
Chúng tôi sẽ hiểu lý do sử dụng theo quan điểm của người mua và người bán
Người mua: Người mua có thể gặp khó khăn về tài chính để thanh toán trước.
- Nó thường xảy ra khi người mua chuyển đến các địa điểm khác nhau và anh ta cần bán tài sản trước khi kết thúc thời gian thuê.
- Người mua có thể bị thiếu tiền có thể được thu xếp trong thời gian quyền chọn.
Người bán: Quyền chọn thuê cho phép người bán bán tài sản với giá cao hơn bằng cách làm cho các hợp đồng trở nên hấp dẫn hơn mà anh ta có thể không bán được.
- Người bán có thể nhận được nhiều tiền hơn so với việc bán hàng trong một trường hợp khác.
- Người bán có thể tránh các vấn đề về thanh khoản.
- Người bán có thể giữ quyền sở hữu tài sản bằng cách đưa tài sản đó vào hợp đồng trong trường hợp không trả được nợ mà họ có thể tự cứu mình.
Lựa chọn thuê so với Mua thuê
Bây giờ chúng ta có thể thấy sự khác biệt giữa cả hai.
Thuê-Mua
- Theo hợp đồng thuê mua, hai bên của hợp đồng có nghĩa vụ của một bên không đồng thời vi phạm bên khác.
- Ví dụ, đôi khi xảy ra trường hợp người mua sẽ chịu chi phí sửa chữa và bảo dưỡng tài sản nếu không làm như vậy, khi đó hợp đồng tự động trở thành vô hiệu đối với cả hai bên.
Quyền chọn thuê
Theo phương án cho thuê, người bán có nghĩa vụ bán tài sản. Trong trường hợp này, bên thuê sẽ mua tài sản khi kết thúc thời hạn thuê. Bên thuê sẽ trả phí quyền chọn, phí này đôi khi được điều chỉnh theo giá mua.
Sự khác biệt chủ yếu là thuê mua. Cả hai bên đều có nghĩa vụ, nhưng trong phương án cho thuê, người bán duy nhất có nghĩa vụ bán tài sản.
Rủi ro liên quan
- Theo quyền chọn thuê, tiền được trả cho quyền chọn, phí không được hoàn lại.
- Người bán có thể không chuyển nhượng quyền sở hữu rõ ràng của tài sản khi kết thúc thời hạn thuê, điều này có thể gây ra vấn đề trong trường hợp người thuê muốn bán tài sản.
- Theo hợp đồng thuê, đôi khi, nếu có đề cập trong hợp đồng, nếu người thuê không trả tiền thuê, thì toàn bộ số tiền đã trả sẽ không được hoàn lại.
Ưu điểm
Một số lợi thế của người mua và người bán trong hợp đồng thuê như sau.
Người mua
- Người mua không cần phải trả khoản trả trước rất lớn, điều này thường xảy ra trong hợp đồng thuê mua.
- Quyền chọn thuê không ràng buộc người mua phải mua; đúng hơn, nó ràng buộc người bán để bán.
- Trong trường hợp không trả được nợ, thì hợp đồng trở nên vô hiệu và toàn bộ giá trị xem xét đã giao cho người mua.
Người bán
- Người bán có cơ hội tốt hơn để bán được giá cao.
- Phí quyền chọn do người mua thanh toán không được hoàn lại trong trường hợp không trả được.
- Người bán sẽ giữ lại chủ sở hữu cho đến khi thanh toán đầy đủ.
Phần kết luận
Loại hợp đồng thuê này rất hữu ích trong trường hợp thiếu tiền. Cần thận trọng trong khi soạn thảo hợp đồng. Tất cả các điều khoản và điều kiện phải rõ ràng và phải tuân theo luật hiện hành ở quốc gia đó.
