Máy tính khoản vay vốn sở hữu nhà
Công cụ tính khoản vay vốn mua nhà này giúp bạn tính toán vốn chủ sở hữu nhà có thể được chủ sở hữu sử dụng để vay thêm vốn trong trường hợp bạn có yêu cầu về tiền trong tương lai và nếu ngân hàng yêu cầu tài sản thế chấp hoặc bảo đảm.
Giá trị vốn chủ sở hữu nhà
MV - OP
Trong đó,- MV là Giá trị thị trường của ngôi nhà hoặc tài sản được đề cập
- OP là số dư nợ gốc của khoản vay được sử dụng cho tài sản
Giới thiệu về Máy tính Khoản vay Vốn sở hữu Nhà
Khoản vay mua nhà có thể được định nghĩa là phương sai hoặc chênh lệch giữa giá trị thị trường hiện tại của bất động sản và số dư nợ chưa thanh toán đã được tính theo giá trị đó. Công thức như sau:
Giá trị vốn chủ sở hữu nhà = MV - OPTrong đó,
- MV là Giá trị thị trường của ngôi nhà hoặc tài sản được đề cập
- OP là số dư nợ gốc của khoản vay được sử dụng cho tài sản
Làm thế nào để tính toán bằng cách sử dụng Máy tính cho vay vốn sở hữu nhà?
Các bước sau đây cần được thực hiện để tính vốn chủ sở hữu nhà.
Bước # 1 - Trước hết, hãy tìm ra số dư nợ còn lại, được tính riêng cho tài sản đang được đề cập.
Bước # 2 - Bây giờ hãy tìm ra giá trị của tài sản, không là gì khác ngoài giá trị thị trường hiện tại của tài sản.
Bước # 3 - Bây giờ, trừ giá trị đến ở bước 2 với giá trị ở bước 1; con số kết quả sẽ là giá trị của vốn sở hữu nhà.
Ví dụ về Máy tính Khoản vay Vốn sở hữu Nhà
Ví dụ 1
Ông Kofi đã mua một ngôi nhà với giá 123.500 đô la vào khoảng 5 năm trước với sự tài trợ hoàn toàn của ngân hàng vì ông có điểm tín dụng tốt. Lãi suất là 6%, và khoản thế chấp trong 15 năm, và khoản trả góp hàng tháng hiện tại mà anh ta đang trả là $ 1,042,16. Căn nhà có kích thước 1000. Sq ft và giá thị trường hiện tại của bất động sản nằm trong cùng là $ 250 mỗi Sq. Ft. Dựa trên các thông tin đã cho; bạn được yêu cầu tính giá trị của vốn chủ sở hữu nhà.
Giải pháp:
- Bước đầu tiên, chúng tôi sẽ tính toán số dư nợ thế chấp cho tài sản được đề cập.
- Lãi suất áp dụng hàng tháng = 6,00% / 12 = 0,50%
- Khoảng thời gian còn lại sẽ là (15 x 12) - (5 x 12), là 180 - 60, tức là 120.
Chúng ta cần tính giá trị hiện tại của số dư chưa thanh toán hiện tại có thể được tính theo công thức dưới đây:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= $ 1,042,16 x (1 - (1 + 0,50%) -120 / 0,50%)
= $ 93.871,24
Khoản nợ chưa thanh toán đối với tài sản là $ 93,871,24.
Bây giờ chúng ta cần tính toán giá trị thị trường hiện tại của tài sản, mà chúng ta được cung cấp trên cơ sở mỗi sq ft. Giá trị là 250 đô la cho mỗi bộ vuông và tổng số bộ vuông của tài sản là 1.000 và do đó giá trị thị trường hiện tại của tài sản là 1.000 x 250, là 250.000 đô la.
Bây giờ chúng ta có thể sử dụng công thức dưới đây để tính giá trị vốn chủ sở hữu nhà
Giá trị vốn chủ sở hữu nhà = MV - OP
= 250.000 - 93.871,24
= 1,56.128,76
Kể từ khi giá trị của bất động sản đã tăng lên đáng kể và 1/3 thứ của trả nợ gốc được thực hiện, chủ sở hữu là ở một vị trí tốt để trả nợ, và hơn nữa, những lo lắng của người cho vay sẽ ít như giá trị tài sản là hơn khoản vay.
Ví dụ số 2
Ông JBL gần đây đã phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng tài chính và đã trả khoản nợ trên tài sản thế chấp của mình với giá 1.231,66 đô la khi ông nhận khoản vay 95%, với giá 147.250 đô la và tỷ lệ áp dụng cho khoản vay là 8% và nó đã được thực hiện trong khoảng thời gian 20 năm. Anh ta vẫn chưa trả tiền trong 10 năm, và anh ta đã đến gặp ngân hàng để cung cấp các khoản vay bổ sung cho anh ta trên cơ sở giá trị vốn chủ sở hữu nhà. Anh ta có một yêu cầu là 100.000 đô la và ngân hàng đồng ý cung cấp khoản vay của anh ta cho 85% vốn sở hữu nhà, sẽ được tính toán. Giá trị của tài sản đã tăng 30% kể từ lần cuối cùng anh ta mua. Trên cơ sở thông tin đã cho, bạn được yêu cầu tính toán xem các khoản tiền mà ông JBL yêu cầu sẽ được ngân hàng tài trợ đầy đủ hay ông ấy cần sử dụng đến khoản nợ không có bảo đảm cho bất kỳ khoản thiếu hụt nào.
Giải pháp:
- Bước đầu tiên, chúng tôi sẽ tính toán số dư nợ thế chấp cho tài sản được đề cập.
- Lãi suất áp dụng hàng tháng = 8,00% / 12 = 0,67%
- Khoảng thời gian còn lại sẽ là (20 x 12) - (10 x 12), là 240 - 120, là 120.
Chúng ta cần tính giá trị hiện tại của số dư chưa thanh toán hiện tại có thể được tính theo công thức dưới đây:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= 1.231,66 đô la x (1 - (1 + 0,67%) -120 / 0,67%)
= $ 101.515,08
Khoản nợ chưa thanh toán đối với tài sản là $ 101.515,08.
Bây giờ chúng ta cần tính giá trị thị trường hiện tại của tài sản, mà chúng ta được cho bằng% của khoản vay. Một khoản vay đã được vay là $ 147,250, và nó được tài trợ bởi 95%. Do đó giá trị của tài sản sẽ là $ 147,250 / 95% sẽ là $ 155,000, và kể từ đó, nó đã tăng lên 30%. Do đó, giá trị thị trường hiện tại của tài sản là $ 155,000 x (1 + 30%), là $ 201,500.
Bây giờ chúng ta có thể sử dụng công thức dưới đây để tính giá trị vốn chủ sở hữu nhà
Giá trị vốn chủ sở hữu nhà = MV - OP
= 201.500 - 101.515,08
= 99.984,92
- Vì ngân hàng sẽ chỉ tài trợ 85% vốn tự có căn nhà, tức là 99.984,92 x 85%, tương đương 84.987,19 đô la.
- Có một khoản thiếu hụt đối với các khoản tiền mà ông JBL yêu cầu, và do đó ông JBL cần phải vay vốn từ bên ngoài dưới dạng nợ không có bảo đảm, là 100.000 - 84.987,19, tức là 15.012,81 đô la
Phần kết luận
Như đã thảo luận, máy tính khoản vay vốn mua nhà có thể được sử dụng để tính toán giá trị vốn chủ sở hữu, là giá trị còn lại của lãi suất của chủ sở hữu, nếu chủ sở hữu muốn, có thể vay thêm số tiền tương tự để sử dụng cho mục đích cá nhân hoặc kinh doanh của mình. Nếu giá trị vốn chủ sở hữu nhà khá cao, thì khả năng ngân hàng sẽ dễ dàng tài trợ từ 90% đến 95% vốn sở hữu nhà, và nếu trường hợp ngược lại, thì ngân hàng sẽ cấp vốn thấp hơn từ 40% đến 50%.
